九月樓市現購房時機
- 發佈時間：2014-09-25 12:32:18 來源：齊魯晚報 責任編輯：羅伯特
轉眼間已是九月下旬，面對傳統的樓市“金九銀十”，開發商大多沒有放棄重要節點的推售，各類暖場活動輪番上演，認籌開盤接連不斷，為了吸引購房者的到訪一直熱情滿滿地做著“金九旺季”該做的事情。但樓市還是難逃整體市場平淡的影響，從省城前三周成交數據來看，市場並沒有迸發出黃金銷售季節的火花，依舊“淡”字當頭，摸索前行。
前三周成交
現“減速”趨勢
9月開局第一週市場成交數據的環比下降曾讓許多業內人士眉頭一緊，擔心市場後勁不足，時至九月下旬，回看黃金九月的表現，果真沒有實現市場的逆襲，成交甚至出現了下行的趨勢。
據濟南世聯怡高機構數據統計，9月1日——9月21日三周內，濟南商品住宅成交分別為1279套、891套、954套，前三週日均成交套數為149套，相比去年9月5761套成交總數，日均成交192套的光鮮數據，顯得暗淡了許多，同比下跌已成定局。業內人士表示，9月濟南市場整體成交數據的不理想，主要還是緣于市場上購房者的觀望仍在持續，甚至一些沒有太大銷售壓力的開發商也站在了觀望的隊列，榮盛錦繡瀾灣、中海華山瓏城等個別樓盤由於品牌效應和市場的剛性需求，還是取得了較好的銷售成績。
金九開局不利，
價格接地氣
記者調查發現，大多在觀望的購房者主要等待的是合適的買房價格，即使意向的樓盤已經基本確定，但在價格的誘導下可能會有所轉變，從事地産研究的李女士表示，當下的市場上，誰都不知道哪天會有哪個樓盤爆出驚爆的價格給樓市帶來震動。
據世聯怡高數據顯示，2013年9月濟南住宅市場的成交均價為8779元/平米，而今年市場上“7字頭”、“6字頭”甚至“5字頭”的房源不斷涌現，購房者的眼球一再被刷新。李女士表示，甭説普通剛需購房者了，業內許多人士都覺得眼花繚亂，建議購房者選房還要理性，從自身實際出發，選擇方便自己生活的合適房源。
據世聯怡高市場週報，上周加推房源的中海天悅府項目，A1號樓90平米兩室成交均價7950元/平米，再次讓人眼前一亮。9月21日開盤的榮盛錦繡瀾灣也以8200元/平米的成交均價取得了較好的成交效果。業內人士表示，過了金九銷售旺季，市場如沒有明顯好轉，各上市房企迫於銷售指標的壓力，價格較低，正是出手購房時機。 (樓市記者 葛未斌)
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