濟南：取消限購後購房者回歸理性
- 發佈時間：2014-09-23 18:24:15 來源：新華網 責任編輯：羅伯特
新華網濟南9月23日電（記者周科）臨近國慶節，國內各大城市房展扎堆舉行。記者近日採訪濟南多個房展會發現，這個城市取消限購政策後，經歷7月份短暫的高峰，9月成交量再度陷入低迷。業內人士分析認為，交易數據反映購房者已更加理性。
濟南市7、8月份樓市迎來銷售旺季，其中7月份新建商品房成交量達到今年以來最高。濟南市住宅與房地産資訊網數據顯示，7月份濟南新建商品房成交106．8萬平方米，較6月份的44．9萬平方米交易量上漲137％。8月份濟南新建商品房成交74．6萬平方米、成交套數6666套，較7月份分別下跌30．1％和26．8％。
業內分析認為，濟南7、8月份成交量上漲與7月份住房限購政策取消密切相關，部分被限市民需求得到釋放，再次獲得購房資格，尤其是非本市戶籍人員購房增多。數據顯示，8月份供需關係一改供不應求局面，新建商品住宅供需比升至1．35，市場均表現為供大於求。
但進入9月份以來，濟南樓市成交陷入低迷。前三周成交量均不到2000套，並且在第二周出現大幅下降，雖然上周環比增長近三成，也僅成交1664套，比“金九”首周的1765套還要少100多套。
記者調查發現，由於住房庫存量加大，迫於銷售壓力，各樓盤紛紛推出降首付、特價房、送物業費、送月供、一次性付清打折等優惠措施。濟南一樓盤8月22日開始推出了5300套商品房，售價5500元每平方米起，另外還開展“砸金蛋、送金條”、送30張價值1．5萬元券等活動吸引購房者，半個月內認籌了近3000套。銷售人員坦誠，這一舉措是為了儘快走量，完成銷售任務。
儘管相對於今年前六個月，濟南下半年以來樓市成交量有所上漲，但濟南房價自今年5月份以來已連續4個月下跌，放開限購的政策並未刺激當地房價上漲。
準備在國慶節期間購房的濟南市民王永剛説，雖然一些樓盤的優惠力度很大，但現在還沒有達到自己的預期價位。“現在不是人搶房，而是房等人，價格可能會更加合理一些。”
業內人士分析，取消限購短期內剛需得到釋放，但從目前的銷售情況來看，購房者已回歸理性，大多仍持觀望態度。由於庫存數量不斷增加，業績壓頂的開發商將加大促銷優惠力度，房價可能會進一步“築底”。對於今年樓盤銷售能否在傳統的“金九銀十”銷售旺季裏得到更大的釋放，業內仍持謹慎態度。
