在限購大潮的席捲之下，取消限購的城市越來越多，還在堅守限購的城市已經降為個位數。按説，這一全國範圍的緊急救市，理應喚起了不少老百姓的買房熱情，然而事與願違的是，對於地方政府這種“迫不及待”的救市行為，市場反應卻並不積極，購房者“麻木”面對政策示好。

　　資訊時報與暨南大學輿情研究中心於8月份開展了題為“2014年廣州市民購房意願”調查，成功訪問了308位20周歲以上且在廣州居住半年以上的城市居民。調查顯示，過半數(55.8%)的受訪廣州市民表示未來一年內沒有購房打算。從阻礙廣州市民購房的因素上看，逾五成的受訪市民是因購買能力問題而暫時選擇不買房。即使是廣州房價降價了，也僅有14.6%的受訪市民明確表示會“立馬出手買房”。

　　僅四成受訪市民可能在未來一年內買房

　　自6月底呼和浩特市明文宣佈取消限購而成為全國首范之後，或連鎖、或跟風的放開限購政策在7月份接踵而至。短短一個月多的時間裏，相繼又有36個城市以不同的方式對限購政策進行了調整。截至目前，在此前執行過限購政策的46個城市中，已經有37個放鬆了限購，還在堅守限購的城市已經降為個位數。

　　對於放開限購到底能否提振當地房地産市場業內莫衷一是，而廣州市民也在高度關注政策鬆綁下的房價走向，調查結果顯示，廣州常住的成年市民對廣州的房價關注度依然很高。有高達85.1%的受訪市民表示對廣州房價有關注或偶爾關注，這一比例略高於今年上半年暨南大學輿情研究中心所作相關調查中的數據(82.3%)。僅有14.9%的受訪市民表示沒有關注廣州房價。

　　放鬆限購一直被認為是樓市利好消息，但是限購放鬆真的是市場的救命稻草嗎？答案也是否定的。對於地方政府這種“迫不及待”的救市行為，開發商依然心存質疑，不少房企在鬆綁限購的三、四線城市仍延續此前大幅降價走量的策略，寧可不賺錢甚至小虧一點，也要儘量多收回一些此前在三、四線城市投入的資金。

　　在此背景下，此次接受調查的受訪市民中，有過半數(55.8%)的受訪市民表示未來一年內沒有購房打算，有四成受訪市民表示可能在未來一年內買房，其中只有13.0%的受訪市民明確表示未來一年內有購房打算。雖然廣州市民買房熱情依舊不高，不過縱向與上半年輿情研究中心的數據相比，明確表示在一年內計劃買房的市民比例已經有所上升。

　　購買能力問題是阻礙市民購房的主因

　　從阻礙廣州市民購房的因素上看，佔比最高的一項是“購買能力問題”(如：首付不足，“限貸”使得貸款成本提高等)，在全部受訪市民中佔比達55.2%。廣州市民彭女士在接受資訊時報記者採訪時表示，她們一家五口人現在住的還是兩室一廳，早就想換一套大一點的房子了。最近她看了好多樓盤，南沙的，番禺的，甚至是蘿崗的、增城的，但是一直沒有動手，因為對她來説房價依舊太高了，身邊的人也都説再等等看。

　　除了沒錢買房之外，對樓市信心不足，考慮投資其他領域的受訪者佔比也有23.3%。排在第三位的是購買資格問題，如“限購”政策等，佔比18.0%。排在最末位的是購買信心問題，如預期未來房價會下降一些，比例為16.9%。

　　尤其是對於還沒有房子的市民來説，購買能力不足導致的不準備買房佔比高達70.9%，也就是説，阻礙剛需的最主要原因依舊是房價過高。在本次調查中，五成受訪市民認為廣州房價依然偏高，認為廣州房價太高的受訪市民也多達33.8%，兩項合計84.5%。只有10.1%的受訪市民認為廣州房價合理。與今年上半年輿情研究中心所作相關調查中的數據相比，下半年廣州常住成年居民對房價的評價基本不變。

　　樓市降價不到兩成市民明確表示會立馬出手

　　全聯房地産商會創始會長聶梅生近日曾表示，目前各地政府鬆綁救市的行為是順應市場週期之舉，但是在市場預期已經下滑的背景下，此時放鬆限購已經有些晚了。“因為悲觀的預期已經形成了，取消限購大家也未必買單。”

　　而此次調查似乎也證實了這一觀點。調查顯示，若廣州房價降價，僅有14.6%的受訪市民明確表示會“立馬出手買房”，略低於今年上半年輿情研究中心所作相關調查的19.6%。55.2%的受訪市民表示他們會“繼續觀望”，同今年上半年輿情研究中心所得數據(53.4%)相比略高。

　　亞太城市房地産研究院院長謝逸楓昨日接受資訊時報記者採訪時表示，暫時繼續選擇不入市觀望市場的購房，原因是與房貸整體收緊與缺乏購房資格及房價高位等樓市、政策走勢不明有直接關係。“但是作為剛性與改善的需求，什麼時間都是買房好時機。特別是今年樓市調整期內與增速下行之時，買房是最好的時機，不可錯過。”

　　研究員手記

　　房價是關乎國計民生的大事，能擁有一幢屬於自己的房子是每個人畢生追求的夢想。但近幾年房地産的價格一路走高，尤其是一線城市的房價更是讓無數的潛在購房者只能望樓興嘆。

　　調查中我們發現購買能力是阻礙廣州市民買房的最主要的原因，到底該如何更有利地去滿足市民的買房意願呢？根據調查我們的建議如下：

　　1.對於首次買房的置業者，建議政府應給予貸款等方面的優惠政策，同時政府部門應適時推出房産稅。

　　2.增加中小戶型供應量。廣州樓市專家、合富輝煌首席分析師黎文江説，未來城鎮化帶來的大量外來人口將對中小戶型房源産生巨大的需求，政府應提高中小戶型供應量，推出更多的限戶型土地供應市場。

　　3.根據市場供求關係適時調整土地供應，科學合理地確定土地推出的節奏、數量、結構和價格。