看點

　　近日，央行即將發文批准四大國有銀行放鬆限貸的傳聞不斷發酵。對此，四大行均表示目前尚未有明確資訊發佈。即便如此，大部分市場人士依然認為房貸政策將鬆綁的消息具有一定真實性，認為這將是大概率事件。

　　這從一個側面也反映出了“放鬆限購沒效果，放鬆房貸是關鍵”的現實。有分析認為，限購鬆綁將會刺激房地産需求的增加，但這種刺激的效果值得懷疑，其對樓市的提振作用應有限。

　　四大行守口如瓶

　　樓市下行趨勢逐漸明朗，相關的限購、限貸政策也多有變數。此前，各地已經紛紛取消限購政策，限貸政策鬆動的傳聞也甚囂塵上。

　　近日，有消息稱四大銀行將出政策，放鬆首套房認定標準，只要房貸餘額還清，再買房就都算首套房。而且央行已召集四大行開會，透露這一想法，目前正在吹風階段，預計該政策隨後出臺。對此，相關銀行並沒有明確答覆，統一口徑表示，房貸認定鬆綁暫無消息。

　　具體來看，建設銀行和農業銀行保持沉默，未作進一步解釋，工商銀行和中國銀行則未對首套房標準是否放鬆作出正面回應。工商銀行相關負責人稱，正密切關注房地産市場的變化和相關政策的調整，並將及時做好相關信貸政策的銜接，不斷完善相應的金融服務。中國銀行總行則發通知，鼓勵各地方分支行配合地方政府房地産相關政策措施，積極支援居民合理購房需求。並要求根據當地四大行利率平均水準，提供有競爭力的貸款價格。有知情人士對媒體表示，這份通知為中行的房貸政策定下了總基調，而具體的授信政策或許會在後階段下發。

　　此外，部分商業銀行也有表態。浦發銀行表示，“我行未獲悉相關政策資訊，目前仍嚴格執行認房認貸的政策。 ”興業銀行也稱，“截至目前，興業銀行個人住房按揭貸款業務的客戶準入條件和信貸政策未進行調整。 ”

　　鬆綁預期漸濃厚

　　雖然眾多銀行對此傳聞進行澄清，但市場對限貸政策放鬆的預期並沒有減弱。大部分市場人士認為房貸政策將鬆綁的消息具有一定真實性，有市場人士稱，銀行否認的是目前政策出現調整，但是對“監管層已經吹風，未來政策有放鬆可能”並未否認。

　　中原地産市場總監張大偉也對媒體表示，“無風不起浪，央行此次或是因為近期地方政府與市場的施壓，釋放了一定的鬆綁信號。 ”

　　事實上，部分地方已經出現了鬆綁房貸政策的行動。福州市政府已經正式發文，宣佈購房人償清購房貸款後，再次申請貸款購房的，按首貸認定。而南京、杭州等地目前的首套房認定標準已經按照 “只要房貸餘額還清，就算首套房”執行了。湖北本月也出臺了“鄂七條”，稱首套房貸利率最低可達7折。

　　此前券商高盛高華在一份報告中指出，房地産行業已經接近之前週期的谷底，預計政府將出臺更多刺激政策，以使成交量從低點中復蘇；安信證券也認為，央行調整房貸政策是大概率事件。

　　然而，也有銀行業人士分析，即使標準鬆動，估計銀行也不會完全執行 “房貸還清再買房算首套”，多數是按照下限標準來處理，執行風險定價。 “就像目前房貸最低可以執行基準利率7折優惠，但是沒有多少人申請得到”。鏈家地産市場研究部則認為，在經濟形勢複雜多變的情況下，購房貸款仍然是優質的貸款，下半年銀行的個貸意願也在加大。但出於資金成本、額度的限制，未來是否能夠完全落實並不確定。

　　不過，也有觀點對“房貸餘額還清再貸款買房都可以算首套房”的説法持懷疑態度。上海易居房地産研究院副院長楊紅旭就認為，假如不管手上有幾套房，只要房貸還清都算首套去貸款，這樣有點過於放鬆了，違背了樓市調控的精神。

　　提振效果難預料

　　限貸政策鬆綁的消息之所以引人關注，是因為當前樓市低迷的狀況讓不少地方政府頭疼。

　　此前限購鬆綁的效果其實並不明顯。相關統計顯示，今年8月樓市的狀況屬10年來最差。從9月前21天的銷售情況看，54個主要城市合計住宅簽約131947套，環比8月同期基本持平，多個地方政府因而積極呼籲鬆綁信貸。

　　業內普遍認為，限貸政策一旦鬆綁，將會對樓市形成利好的“微刺激”。從資本市場來看，9月23日早盤，受樓市限貸鬆綁開啟的傳聞影響，房地産股集體走強，截至收盤，房地産板塊上漲1.20%，珠江控股、京能置業兩隻個股漲停。

　　“如果該消息屬實，對於房地産行業是短期利好。 ”中國社科院金融研究所金融市場研究室副主任尹中立進一步表示，限購鬆綁將會刺激房地産需求的增加，但這種刺激能維持多久值得懷疑。

　　還有業內人士分析，即使當前對房地産信貸政策有一定程度的放鬆，也是為了刺激部分城市住房去庫存，穩房價，緩解銀行出現不良貸款的系統性風險。但另一方面，放鬆力度不會太大，對於銀行而言也需要平衡收益和風險。可以預見的是，監管層會表態支援自主性住房需求，抑制投機需求，這是底線。

　　□本報駐北京特約記者／肖 偉