“限購取消了，房價會漲嗎？”、“近期有數據公佈房價降了，我得趕緊看看有沒有合適的房源”、“近期房價好像在跌，我去年買的房子現在降了不少，好虧啊”、“現在是樓市的整合轉型期，房價漲跌其實很犯難……”西安限購取消後，“房價會漲或會降”是大家高度關注的熱點問題。

　　面對市場行情，業內人士分析，房地産行業的“黃金十年”已經慢慢遠去，儘管數據顯示，8月我市新建商品住宅價格環比下降1.4%，但總體來説，目前西安的房價處於相對穩定的狀態，且不會有大的波動，對於有置業需求的購房者，在看到適合自己的項目，且價格接近心理預期的，就應該果斷出手。

　　購房者

　　價格該降該漲 各有立場觀點

　　房價下降，這本來是件好事，無論是政府的政策還是百姓心聲，房價下跌其實是眾望所歸的事。但記者採訪了解到，對於購房者而言，所處立場不同，也都各打各的算盤，因此對漲跌各持己見。高先生説，現在限購取消了，能買還是不能買不是問題的關鍵，最關鍵的是房價是漲還是跌，他一直盼望房價趕緊跌，跌了就出手買了。蘇女士也希望房價能大幅下跌，現在的房價對她而言還是高，她和男朋友畢業一年，所有積蓄加起來還是不夠首付，如果房價跌了，他們就能早點買房早點結婚。

　　盼望房價跌的大有人在，而盼望房價漲的也不在少數。古先生就表示，誰都不希望自己剛買了房子就掉價貶值，限購取消後，他買了兩套小戶型作為投資，目前這種情況，大漲的可能性不大，但也不能大跌，否則就虧大了。此外，近期已有一些地方出現老業主因為不滿房價下調，以各種形式抗議樓盤突然降價的事情發生，全國各地因房價下跌而業主大鬧售樓處的現象並不少見。

　　事實上，不論市場上樓盤價位如何調整，總是爭議不斷，房價漲，市場一片罵聲；房價跌，還是罵聲一片，看似漲也不行，跌也不行，頗為困頓。因為，不管是個人投資還是居住，買房的人都希望自己的房子能漲價，而觀望的人、剛需族希望房價能跌，消費者本身存在分層。

　　開發商

　　低調謹慎而為 不敢“輕舉妄動”

　　隨著樓市持續的低迷，開發商也是左右為難，想漲漲不上去，因為産品本身優質，但相對較高的價格購房者又不買賬，加之現在市場競爭激烈，漲價就可能無人敢問津。降價自然能吸引很多購房者的關注及購買，而且降價力度越大，購買者就越容易買，但想“降價跑量”也不敢降，降價是房地産開發商銷售手段之一，但採用這一手段要考慮很多因素，其中要照顧前期業主的感受，升了，前期業主覺得值，但房子不好賣；降了，業主覺得開發商無良，想辦法要維權。因此，許多開發商都犯了難，在走降價這步棋時要考慮的因素其實有很多，面對庫存積壓，銷售減緩，只有低調謹慎而為，不敢“輕舉妄動”。

　　記者從市場反饋的資訊來看，限購政策執行後，從目前市場情況看，個別樓盤價位出現上調，但個別樓盤優惠力度大，折算後價位較之前有所降低；也有不少樓盤表示，仍保持現有的銷售節奏與價格，未來有可能會適時調整。據某機構數據統計，西安超過8成的樓盤目前價格沒有變化，總體而言，還是維持穩定的發展態勢。

　　業內人士

　　市場時有波動 購房應以需求為主

　　面對如此的市場行情，應該何時出手買房，現在是否值得下手?未來房價還會有多大變化？是許多購房者急需了解的問題。業內人士建議，房地産市場普遍存在“買漲不買跌”的心理，今年房地産市場仍然是調整、波動，而不是暴跌，在房地産市場上，買了房的人無不盼望大漲，沒買的無不盼望大跌，幾乎很少看到有異常冷靜的市民。其實房産也是商品，它也遵循著市場規律，所以消費者也要對房價的漲跌有理性的認識。對購房者來説，目前重要的不是計較暫時的漲跌，應更關注那些最符合實際價值的樓盤，切勿跟風，應該以需求為主，要清楚自己買房的目的是什麼，理性購房才是明智之舉。

　　中國住房和城鄉建設部政策研究中心主任秦虹日前也表示，過去數十年來房地産市場總體保持上漲的態勢，但這一局面正在發生變化，房地産市場的複雜程度上升，結構性問題突出，未來房價或漲或跌的波動將成為常態。

　　西安的房價究竟會偏漲還是偏跌？業內人士表示，依照目前西安市場整個的存量和整個需求市場的供需關係及最新發佈的成交均價來看，目前西安的房價處於相對穩定的狀態，且目前不會有大的波動，下浮空間不大，一些高溢價産品，未來可能會有小幅下降，但剛需産品下降的空間不大。對於有置業需求的購房者，在看到適合自己的項目，且價格接近自己心理預期的，就應該果斷出手。 記者 牛淩