朦朧利好刺激地産股反彈
- 發佈時間：2014-09-24 14:31:49 來源：深圳特區報 責任編輯：羅伯特
深圳特區報訊（記者 林彥龍）昨天市場上關於房地産“限貸放鬆”傳言紛紛，地産股受此刺激普遍反彈，雖然傳言未最終證實，但機構認為限貸放鬆是“大勢所趨”。
昨天市場有傳聞稱“首套房認定標准將放鬆”，“四大行將發佈政策，只要房貸餘額還清都算首套房”。但四大行對此均表示目前尚未有明確資訊發佈。有報道還稱興業、浦發銀行執行認房不認貸，以家庭為單位，如果之前買過房但是貸款已還清，現在買房算首套房。興業首套房貸利率最低9.5折，對此該兩家銀行也予以否認。
雖然消息未獲最終證實，但機構研報紛紛看好限貸放鬆前景。
銀河證券趙強認為，從地方政府角度來講，限貸放鬆有利提振樓市，帶動土地出讓，化解地方房企破産及帶來的區域性金融風險。從銀行角度來説，房貸餘額還清後再購房的風險已和首次購房房貸的風險一樣，甚至因為購買二套房的客戶的資産及購房能力，二次房貸的風險低於首次購房首次貸款的客戶風險。從中央角度來説，當前的經濟形勢需要房地産投資來緩和經濟繼續下行的風險。而在目前樓市的情況下，放鬆限貸導致房價快速上漲的可能性也不大，另一方面，一定程度的放鬆限貸也能夠控制按揭貸款的風險。“限貸放鬆是大勢所趨，符合各方利益”。
安信證券萬知表示調整房貸政策是大概率事件，限貸政策的落地，有利於促進潛在改善需求轉化為有效需求，將産生明顯效果，促進房地産成交量。
中信證券陳聰表示，限購已經逐漸退出，限貸政策合理退出的環境也越發成熟。對於不少需求來説，六成首付、1.1倍利率可能買不起，但三成首付、85折利率可能就能買得起。目前我國居民的整體杠桿率還很低，按揭貸款餘額佔GDP的比例還不高，按揭貸款平均還款期限還不長，“這些都説明瞭居民的購買力並沒有透支，只不過被階段性限制”。
昨天地産指數整體上漲1.44%，強于大盤，珠江控股、京能置業漲停，中航地産、世聯行等漲幅居前。趙強認為，地産板塊將持續受益於政策及政策預期，繼續推薦萬科、保利、華夏幸福。萬知則表示，龍頭推薦保利、萬科、招地；轉型推薦廣宇集團、華業地産、中天城投；京津冀主題推薦華夏幸福、寶碩股份；國企改革推薦金隅股份。
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