房貸還清都算首套？ 四大行首套房標準或放鬆
- 發佈時間：2014-09-23 08:13:00 來源：蘭州晚報 責任編輯：馬巾坷
首套房的標準放鬆，只要房貸餘額還清，都算首套？有傳聞稱，首套房認定標准將放鬆，只要房貸貸款餘額還清都算首套房。業內傳言，上週五央行已召集各大行開會，透露這一想法，目前正在吹風階段，預計該政策會較快出臺。昨日，記者向四大銀行進行求證，農行總行在接受記者求證時，既不否認也不確認，稱當日沒有相關的最新消息發佈。某國有銀行廣東省個貸分行相關負責人對記者透露，首套房認貸不認房的傳言早就在業內流傳，儘管目前沒有收到總行通知，但是可能性比較大，據其了解，目前部分銀行在部分地區確實已經調整了首套房認定標準。
認貸不認房？
據悉，關於首套房，此前按規定必須同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲；買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房享受契稅稅率1%的優惠)；購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。
按中國人民銀行規定，我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優惠。而根據目前各地的調控政策，二套房不僅利率標準上升，首付亦比一套房提高，如廣州，二套房首付為七成。各家銀行實行認房又認貸的首套房認定標準。
不過，昨日有傳言稱，上週五央行已召集各大行開會，透露出調整首套房標準的想法，目前正在吹風階段，預計該政策會較快出臺。根據該傳聞，首套房認定標准將放鬆，只要房貸貸款餘額還清都算首套房。這意味著，若市民在擁有多套房的情況下，只要沒有房貸再購房首付均只需三成，且可以享受按揭貸款利率優惠。
北上廣深難鬆綁
對於該消息，昨日，農行總行在接受記者求證時表示，既不否認也不確認，僅表示當日沒有相關的最新消息發佈。而有國有銀行廣東省分行則向記者表示，目前沒有收到通知，仍按認貸又認房的標準執行。“也不排除真有這麼回事，目前政策還沒傳達下來。”上述國有銀行辦公室人士表示。除四大行以外，郵政儲蓄銀行廣東省分行相關人士亦向記者表示，目前該行首套房標準仍為認貸又認房，沒有收到變化的通知。
對於該消息，某國有銀行廣東省個貸分行相關負責人對記者透露，首套房認貸不認房並非沒有可能，據其了解，目前部分銀行在部分地區確實已經調整了首套房認定標準。該負責人表示，實際上，目前由於各地登記制度上存在漏洞的，有關首套房的認定實際上是存在漏洞，如市民在多地購房，銀行很難確認是否為首套房。不過該負責人強調，即便首套房標準在部分地區有可能鬆動，但是屬於樓市調控較為嚴格的北上廣深，首套房認定標準變化的可能性不大。
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