■本報記者 楊劍峰

　　購房人還清房貸後，再次申請貸款購房，可執行首套房貸政策。連日來傳得沸沸颺颺的首套房認定標準鬆動的消息引起了購房者的關注。昨日記者了解到，目前在榕各銀行暫未接到首套房認定標準放鬆的最新通知。業內人士表示，一旦首套房認定標準放寬，按現有房貸利率執行水準，二套房貸款100萬元將比此前節省利息9.62萬元。

　　在榕銀行仍未接到通知

　　連日來房貸政策鬆綁消息頻傳。22日福州市發佈房地産新政，其中房貸政策提到：購房人還清房貸後，再次申請貸款購房按首套房貸認定。這與今年8月福建省住房和城鄉建設廳出臺的意見（也稱“閩八條”）內容一樣。與此同時，傳聞央行已召集四大行開會，首套房認定標准將放鬆。昨日市場更是傳出興業銀行和浦發銀行率先放鬆首套房認定標準，認房不認貸。

　　房貸政策鬆動的消息引起了市場各方關注。記者昨走訪在榕銀行網點發現銀行仍執行原來認房又認貸的政策。位於廣達路上的中信銀行網點工作人員告訴記者，該行首套房認定執行原先政策，貸款已結清的再購房辦理按揭貸款仍算作二套房貸。昨日在榕的工行、建行、中行等銀行人士也均表示，暫未接到總行最新通知，按原先政策執行。針對浦發銀行率先放開限貸政策，執行認房不認貸的標準，浦發銀行昨日下午予以否認，浦發銀行公共關係部稱，並未對外做出過上述表述，浦發銀行內也沒有相關消息，目前浦發銀行仍嚴格執行央行統一規定的房貸政策。浦發銀行福州分行相關人士表示，分行也按總行現有房貸政策執行。興業銀行福州分行相關人士也表示，關於房貸政策，經總行零售總部和上海分行確認，本行關於個人住房按揭貸款政策截至目前並未調整。

　　貸款100萬元利息可省9.62萬元

　　在榕業內人士表示，此前全國不少地方出臺相關意見鬆綁房貸政策，但房貸政策是由銀行監管部門制訂併發布的，由各家銀行統一執行。銀行只能在規定的基礎上依自身資金和同業市場情況自主調整利率水準和貸款發放速度，不能突破房貸認定標準，因而在監管部門未鬆口的背景下，此前各地銀行信貸政策仍然沒有調整。一旦監管部門同意鬆綁，各銀行接到通知後就會執行新政。

　　據了解，以往首套房認定標準為認房又認貸。其中認房就是名下有房，無論之前是否有貸款，再次買房都算二套房貸。認貸就是只要有過住房按揭貸款記錄，無論這套房子仍持有與否，之前的房貸是否還清，再買房都執行二套房貸政策。這種從緊的限貸政策規定，市民按揭購買第二套住房的首付比例須為60%，貸款利率上浮比例不低於10%。

　　首套房認定標準的放鬆對購房者是利好。一是可以大幅減輕首付款壓力。首套房貸首付比例為30%，是二套房貸首付比例的一半。二是購房者將節省一大筆利息。受資金較為緊張的影響，在榕銀行首套房貸利率普遍在基準利率基礎上上浮10%，二套房貸利率普遍上浮20%。以貸款100萬元，期限20年，採用等額本息 法 為 例 ，利 率 上 浮 10%（7.205%），月供為7876.52元，總利息為89.03萬元；利率上浮20%（7.86%），月供為8277.48元，總利息為98.65萬元。今後認定標準如放鬆，符合條件的二套房也執行首套房貸利率，利率從上浮20%降至10%，客戶月供將約減少400元，總利息將減少9.62萬元。