網傳四大行放寬首套房認定標準 記者向東莞工建中農四大行核實：

　　東莞四大行仍“認房又認貸”

　　文/記者黃江潔

　　日前，網上有傳聞稱“四大行首套房認定標准將放寬”，即房貸還清後再次貸款仍認定為首套房，該傳聞還得到不少媒體和房地産人士紛紛轉發。

　　昨日，記者向東莞工建中農四大行核實，得到的回復均是暫時沒收到通知，仍按照現行政策執行，即認房又認貸。此外，目前東莞四大行的房貸仍執行基準利率上浮10%~15%，基準利率難覓，而利率折扣更是成為“傳説”。

　　仍按照現行政策執行

　　一直以來，各家銀行對首套房的認定標準是“認房又認貸”，也就是説：是否首套房，要看家庭名下是否有房産，是否有過房貸記錄，兩個條件有其中任何一項即不能算作首套房。

　　日前，網上有消息稱，四大行將出政策，放寬首套房認定標準，只要房貸貸款餘額還清都算首套房。

　　昨日，農行東莞分行辦公室負責人稱，目前暫時未收到任何有關調整首套房認定標準的通知，仍按照現行政策執行，即“認房又認貸”。

　　中行東莞分行辦公室負責人也稱，該行目前暫時未收到相關房貸政策調整的通知。

　　“首套房認定標準放鬆的事，我行還沒有得到通知，有待確認。”工行東莞分行辦公室相關人士稱。

　　“我們暫時沒有收到通知，即便有變化，從總行傳達下來，到我們這裡也沒有這麼快。”建行東莞分行辦公室相關人士表示。

　　首套房利率上浮10%~15%

　　不僅如此，對於網上傳聞四大行首套房將有利率優惠的消息，在東莞也並未得到證實。記者了解到，四大行的東莞分行在首套房方面均執行基準利率上浮10%左右，而二套房利率則上浮更多。

　　農行東莞分行辦公室負責人透露，目前農行的首套房貸款利率執行基準利率上浮10%~15%。

　　建行東莞分行辦公室工作人員在諮詢過該行信貸部門後，回復稱，目前首套房利率為基準利率上浮10%，優質樓盤、優質客戶才有可能上浮5%。

　　而工行東莞分行和中行東莞分行目前均執行首套房上浮10%的利率。上述利率已經比上個月有所下調，在今年8月，東莞四大行的首套房普遍要上浮15%以上。

　　據悉，自從去年以來，各家銀行逐步收緊房貸政策，首套房也不再有利率優惠，甚至連基準利率也難覓，東莞市場的首套房利率最高曾上浮至20%。

　　算筆賬：

　　若標準放寬

　　可少付一半首付

　　按照目前“認房又認貸”的政策，即便房子已出售、此前的房貸已還清，再次購房也要被認定為二套房，不僅要支付高達6成首付，而且房貸利率也會比首套房更高。這樣必然會打擊一部分有改善住房需求的人的換房積極性。

　　不過，如果此次傳聞的首套房認定標準放鬆的話，那麼上述情況也被認定為首套房，那麼只需要3成首付，比現行政策下省了一半首付，而且也可以享受首套房利率。