今年以來，由於受到全國樓市大環境和一些客觀因素的影響，蘭州新建商品房的庫存量比較大。據9月 12日上海易居房地産研究院發佈8月份新建商品住宅庫存報告顯示，目前蘭州的存銷比為25.7，相比上月26.8縮減了1.1，意味著，蘭州新建商品房還需2年1個月的時間去消化庫存。

　　自今年1月份以來，蘭州存銷比一直上升，從1月份 15.8開始逐月攀升，2月 17、3月17.5、4月17.1、5月 17.9、6月20.8、7月 26.8達到上半年最高值，8月下降為25.7。可見，8月成了蘭州樓市的一個拐點，銷售量進行了小幅度逆轉。

　　從8月中旬開始，蘭州搜房網對蘭州購房者的購買心態進行了為期一個月的調查。在接受調查的網友中，只有20.62%的人選擇會考慮在“金九銀十”期間買房，在“金九銀十”期間選擇買房的人中，有48.97%的人是衝著開發商的打折促銷和降價而去的。

　　取消限購令後，又迎來了“金九銀十”的銷售旺季，對城市周邊的一些新建樓盤來説，是一個絕佳的銷售時期，一些樓盤因此也創造了銷售佳績。

　　9月20日，九州經濟開發區的一家樓盤開盤，當日有一千多人前往排隊買房，現場數百米長的帷帳下全是黑壓壓的人頭，一些來晚的人沒有足夠的座位只能站在兩側和後面的通道等待搖號選房。而且，由於當日前來買房的人和家屬太多，導致通往該樓盤的道路發生了大面積擁堵。

　　剛進入9月份，蘭州市就為執行了4年的“最嚴限購令”進行了鬆綁，這一舉措，為蘭州“金九銀十”期間的樓市注入了活力，因為，根據蘭州市住房保障和房地産管理局的統計顯示，從9月3日限購取消到9月16日期間，蘭州市商品房網簽量環比上漲60%，其中，大多是被釋放了購買力的剛需一族。

　　近期以來，為了搶佔“金九銀十”的大蛋糕，蘭州周邊地區的樓盤打破“5”字頭關卡，爭相以“4”字頭作為購買優勢，掀起新一輪的購買熱潮。相比之下，主城區的樓市顯得比較冷清。有商家做了一個這樣的比喻，主城區的樓盤就像“皇帝的女兒”一樣不愁嫁，而城市周邊的樓盤就像待在深巷中的“小家碧玉”，通過打扮梳粧才好尋“婆家”。

　　取消限購“金九銀十”注入活力

　　今年以來，由於受到全國樓市大環境和一些客觀因素的影響，蘭州新建商品房的庫存量比較大。據9月12日上海易居房地産研究院發佈8月份新建商品住宅庫存報告顯示，目前蘭州的存銷比為25.7，相比上月26.8縮減了1.1，意味著，蘭州新建商品房還需2年1個月的時間去消化庫存。

　　自今年1月份以來，蘭州存銷比一直上升，從1月份15.8開始逐月攀升，2月17、3月17.5、4月17.1、5月17.9、6月20.8、7月26.8達到上半年最高值，8月下降為25.7。可見，8月成了蘭州樓市的一個拐點，銷售量進行了小幅度逆轉。

　　正當蘭州樓市的銷售量開始小幅度的逆轉時，9月3日，蘭州市又對執行了4年的最強“限購令”進行了鬆綁，這場“及時雨”為長期處於低迷狀態的樓市帶來了一絲曙光。而且，釋放了剛需一族的購買力後，蘭州新建商品房的銷售量也得到了立竿見影的提升，根據蘭州市住房保障和房地産管理局統計顯示，從9月3日限購取消到9月16日期間，蘭州市商品房網簽量環比上漲60%，其中，提高網簽數量的購房者大多是之前不符合購房條件的外地人員。

　　同時，根據克而瑞監測的最新數據顯示，9月1日至15日，蘭州新建商品房成交面積達到了17.4739萬平方米，成交套數則為1576套。而8月前15天成交面積和套數則分別為10.5322萬平方米和952套，取消限購令的效果可見一斑。因此，為“金九銀十”期間的樓市注入了一股活力，也為掀起新一輪的購房熱潮做好了鋪墊。

　　周邊商品房尋“婆家”

　　今年的“金九銀十”與往年相比，最大的特點就是，主城區和城市周邊地區的樓市形成了巨大的反差，一個按兵不動，一個伺機而動。從目前的狀況來看，主城區的樓盤基本是穩坐釣魚臺，願者上鉤；城市周邊的樓盤則通過降價、打折、促銷等一系列的優惠活動，刺激從限購令中釋放出來的剛需一族的購買力，以此帶動和繁榮“金九銀十”期間的樓市。

　　為何城市周邊地區的樓盤會有如此大的活力？記者通過調查了解到，主要是城

　　市周邊樓盤優惠的價格和優美的居住環境對購房者産生了很大的吸引力。“目前，城市周邊的一些樓盤主要以低價位來吸引購房者的眼球，因為，這些群體的經濟條件相對比較薄弱，無力購買主城區高價位的商品房，但是，又對商品房有強烈的購買慾望，因此，比較看重城市周邊價格比較優惠的商品房。而且，很大一部分是外地人，取消限購令後釋放了他（她）們的購買慾望，再加上城市周邊的樓盤都是園林式的設計，內部環境比較好，成為吸引購房者的一個亮點。”東崗一家樓盤的銷售經理告訴記者，城市周邊樓盤的購買群體主要是低收入群體和外地人員，以及一部分已經擁有一套住房的人群。

　　另外，城市周邊的房子也很受年輕人和有車一族的青睞。在西站上班的張曉東前一段時間在蘭州東部科技新城買了一套房子，因為他覺得那兒的房子比主城區便宜很多，和妻子搬過去後，打算買一輛車，雖然，科技新城距離主城區相對比較遠，但是，買上車後就相對比較方便了，而且，他也算是有房有車一族了。

　　取消限購令後，又迎來了“金九銀十”的銷售旺季，對城市周邊的一些新建樓盤來説，是一個絕佳的銷售時期，一些樓盤因此也創造了銷售佳績。9月20日，九州經濟開發區的一家樓盤開盤，當日有一千多人前往排隊買房，現場數百米長的帷帳下全是黑壓壓的人頭，一些來晚的人沒有足夠的座位只能站在兩側和後面的通道等待搖號選房。而且，由於當日前來買房的人和家屬太多，導致通往該樓盤的道路發生了大面積擁堵。

　　9月21日，記者從該樓盤的銷售處了解到，在開盤當日，1800組客戶在6小時之內，成功搶光1200套房源，又創造了一個蘭州樓市的銷售佳績。從今年1月至8月的成交量來看，除了6月底蘭州大名城、恒大山水城等幾個大型樓盤創造了銷售佳績外，其他樓盤的銷售量一直比較平穩。由此可見，九州經濟開發區的這家樓盤成了繁榮“金九銀十”期間蘭州樓市的一個引擎。根據相關統計數據顯示，9月份蘭州將有12個項目開盤，這意味著新一輪的銷售熱潮即將掀起，而且，還會打起價格戰。

　　其實，早在8月份，蘭州城市周邊的一些樓盤就已經打起了價格戰。比如，九州天源9號打出的價格為4690元/平方米、蘭州大名城打出的價格為4980元/平方米。相比之下，安寧一帶的房産一直以“5”字頭作為購買優勢，但是，隨著限購政策的取消和“金九銀十”的到來，8月22日，安寧的一家樓盤終於坐不住了，對外公佈了4980元/平方米的預售起價，首度打破了安寧區房價“5”字頭的關卡。同時，在九月初，安寧區另外一家樓盤的二期再度爆出4680元/平方米的起價。除了在價格上進行競爭外，在首付款上進行競爭也成為一大亮點，比如，當位於九州經濟開發區的一家樓盤打出首付3萬入住城關區後，位於東部科技新城的一家樓盤就打出了首付2萬入駐的誘人廣告。

　　主城區商品房不愁“嫁”

　　當城市周邊的樓盤銷售的熱火朝天時，主城區的大多樓盤沒什麼大動作，甚至，有的樓盤顯得冷冷清清。而且，當城市周邊的樓盤打破“5”字頭的大關，以“4”字頭來吸引消費者購買時，主城區新建商品房的價格依然高挺不下，絲毫沒有降價的跡象，甚至部分樓盤還在小幅度的上漲。

　　記者通過走訪了解到，位於黃河北廟灘子的元森·北新時代，去年該項目7號院的均價8000元/平方米出頭，然而目前的均價已接近9000元/平方米；位於灘尖子的萬達國際公館，價格為17000元/平方米左右，但銷售人員告訴記者，萬達廣場開業後，價格會有小幅度的上漲。

　　為何主城區的樓盤和城市周邊的樓盤會形成如此大的反差？9月22日，蘭州市住房保障和房地産管理局的一位分管領導告訴記者，蘭州房價在平穩中運作，市場良性在發展，主城區房價由於供求關係，只會微漲不會下跌，而周邊如黃河北、九州、安寧等地的樓盤價格，因為供應量增大略有下降，是市場的正常反映。

　　雖然主城區的樓盤沒有通過降價打折的方式促銷，但是，卻絲毫不影響其銷售。“主城區的樓盤有著城市周邊樓盤無可比擬的地段優勢，而且，主要針對的是高收入群體，他（她）們的購買力比較強，小幅度的漲價對其造不成多大影響，同時，這個群體相對比較理性，所以，才導致在‘金九銀十’這樣的銷售季節沒有任何大的動作。可以説，主城區的房子就像皇帝的女兒一樣不愁嫁。”城關區一家高檔樓盤的銷售經理告訴記者，如果把城市周邊樓盤的各種促銷方法用在主城區的樓盤上，效果肯定不大。

　　大多購房者心態偏理性化

　　雖然，在“金九銀十”期間蘭州開盤的商品房比較多，而且許多商家的各種促銷打折活動給購房者提供了更多的選擇餘地。但是，蘭州市民的購房心態已經偏向理性，再不會進行大規模的扎堆購房。

　　從8月中旬開始，蘭州搜房網對蘭州購房者的購買心態進行了為期一個月的調查。在接受調查的網友中，只有20.62%的人選擇會考慮在“金九銀十”期間買房，在“金九銀十”期間選擇買房的人中，有48.97%的人是衝著開發商的打折促銷和降價而去的。

　　從蘭州搜房網的調查結果可以看出，2014年的蘭州購房者在面對波動的市場時，變得更加理智，購房者的態度、積極性和開發商的優惠力度直接掛鉤，購買房屋的時間段對他（她）們來説，已經顯得不重要了。在進行針對開發商什麼樣的活動最能吸引購房者買房時，壓倒性的92.78%的調查參與者表示，直接降價是眾望所歸。其實從今年的8月份開始，蘭州就有動作快的開發商通過各種間接方式來降價銷售，也收到了很好的效果。

　　到底市民會不會在“金九銀十”期間選擇購買房屋，原因是什麼？針對這個問題，記者走訪了一些市民，他（她）們都有自己的理性主見。在黃河北居住的張先生表示，雖然，給人的感覺上好像“金九銀十”的房價比較低，其實，那些都是商家的炒作手段，真正的價格和淡季差不多，他表示不打算去湊熱鬧。擁有一家小型公司的何女士對“金九銀十”持觀望態度，她表示，如果有自己中意的房子，地段好、戶型好、價位又低的話會考慮，但是，選擇在哪個時間段購買並不重要。可見，消費者對房屋的購買日趨偏向理性化。

　　□記者魏奇峰薛曉霞見習記者何怡璇