金九杭州樓市期望或落空 主城開發商推盤節奏加快
- 發佈時間：2014-09-23 16:21:00 來源：杭州日報 責任編輯：羅伯特
樓市傳統的“金九月”已過半，據前三周表現，杭州樓市(含蕭山、余杭)，商品房共成交6088套房源，對比8月份近萬套的成交量，希望 “金九”市場有所突破的期望或將落空。
據統計，上周(9.15-9.21)，杭州(含蕭山、余杭)商品房共成交2017套，環比前周下跌10.08%，不過主城區方面的成交則連續三周呈緩步上漲趨勢，上周共成交1006套。從成交表現較好的樓盤來看，西溪誠園、蘭園、望江府、西廬等高端項目排名均靠前，且成交面積多數以90平方米左右小戶型為主。可以看出8月底市場全面放開限購之後，刺激了一部分高端剛需和首次改善的需求。而余杭區和蕭山區成交則略有疲軟，特別是蕭山區，成交量連續三周下滑。
這與開發商的推盤節奏有一定的關係。在9月份前兩周，推出新房源的項目大概在15個左右，其中首開項目為3個，多數為老盤加推，推盤量均不大，七八月份曾出現的大體量開盤現象更是銷聲匿跡。同時，有部分開盤當天宣佈去化較好的項目，從透明售房網數據看，數據體現不大，如12日首次開盤的運河新城大家·運河之星，開盤當天宣稱去化超9成，不過截至22日下午3點，該項目尚無具體的預訂和成交數據。
在剛剛過去的上周(9.15-9.21)，市場表現稍微有了些熱度，也迎來了9月份的首個開盤潮。據統計，上周，杭州(含蕭山、余杭)共有10個項目開盤，其中杭州印、上億·中央郡、錢塘明月三個為首次開盤項目。 從開發商對外公佈的去化成績看，除個別未公佈數據的外，多數開發商去化在7成以上，高端項目錢塘明月首開當天甚至取得了去化超9成的成績。
值得注意的是，在上周的10個開盤項目中，主城區佔了一半左右。這説明在8月底全面限購放開之後，主城區開發商的推盤熱情有所提高。而據不完全統計，預計在9月份開盤的還有三江·花園道壹號、廣宇、錦繡桃源、中天·之江誠品、漢嘉·申花郡等新項目以及部分在售項目的老盤加推，這些項目多數以釋放低價資訊來預熱開盤，如花園道壹號承諾中間套均價不超過17900元/平方米，錦繡桃源總價99萬起，中天·之江誠品10288元/平方米起。若這些項目如期開盤，10月份的市場表現或會有所改善。
據國家統計局近日最新發佈的數據，8月份全國70個大中城市的新建商品房價格，僅廈門房價略有上漲，杭州則連續三個月領跌，下跌幅度為2.1%。而從目前的市場反應來看，未來一段時間內，低開入市或仍會是市場主流。記者 章嵐
