據中國之聲《新聞縱橫》報道，從今年四月份開始，有關杭州樓市崩盤的消息不絕於耳，雖然有專家表示，潮漲終有潮落時，樓市有漲也有跌，這是符合市場運作的客觀規律。但是，成交量下降，房價下跌是事實。現實情況一度讓購房者憂心忡忡，無法辨清真實的狀況。

　　近日，更是有消息傳出，説浙江杭州余杭區正在醞釀最新的樓市政策，其中不僅涉及調整購房落戶面積標準、公積金優惠等等內容，一條帶有明顯“救市”信號的購房補貼政策更是引發了廣泛的關注和討論。那按照這一政策，余杭將給8月1號到明年1月31號購買符合條件住房的人群發放購房款總價1.3%的購房補貼，補貼最高達到3萬元。

　　在限購鬆綁大潮中，杭州、寧波、無錫等地剛剛全面解除了限購，如今，如果再加碼出臺這樣的補貼政策，無疑傳遞出更加強烈的救市信號。那麼，這一消息是否屬實？政府的救市衝動又是否會為樓市帶來不利的影響？

　　這份廣為流傳的文件顯示，余杭區正計劃推出的刺激措施包括：第一購房落戶的面積標準，由單套商品房建築面積80平方米以上調整為60平方米以上；第二首套房在140平方米以下，二套房公積金貸款首付比例降至60%；而最受關注和爭議的條款則是，對個人購買余杭區範圍內、符合補貼標準的購房者，在取得房屋所有權證後，給予購房款總額1.3%的購房補貼，單套補貼上限為30000元。按此計算，如果你買的房子在230萬以下，就相當於可以能打一個99折，超過230萬，就可以直接少花3萬。

　　對於業界的關注，余杭房産資訊網2號發佈"關於網傳余杭區房地産政策的説明"説：自7月29日杭州市房地産政策調整以來，為進一步促進我區房地産市場健康發展，有效鼓勵和支援市民自住性、改善性住房需求，我局會同相關部門正在徵求各方意見。

　　余杭區住建局工作人員也對記者作出了回應：

　　工作人員：這個是相關部門正在研究當中的一個政策。

　　不過，開發商對此普遍表示謹慎，元茂置業行銷主管丁凱強表示，目前沒有接到相關通知。

　　丁凱強：我們這邊暫時沒收到，可能還是觀望狀態。

　　我愛我家業務員莫先生也表示，這一消息還沒有得到確認，如果落地，房價可能會上調。

　　莫先生：消息一落地的話，到時候可能談價的空間可能就不像沒落地之前那麼好談了。買家會多，所以競爭也會激烈一些，所以價格有可能會上去。

　　對此，有杭州市民表示了擔心。

　　市民：如果補貼的話，這個房價又要漲起來，那我們想換好一點的房子成本又要增加了。現在房價雖然跌，但也不是很便宜，老百姓肯定希望房價不要漲。

　　房地産評論員李坤軍表示，從流傳出的文件內容來看，能夠享受到購房補貼的，購買住房的套內建築面積必須在140平方米以內，而且主要針對存量房，所以他不贊成把這看成救市或者托市。

　　李坤軍：更應該看到，政府想讓這個市場回歸到本來應有的高度，我們原來的市場，我個人覺得説，把它壓制的非常嚴重，如果政府有一些補救性的糾偏的政策，是讓市場回歸到它應該有的一個高度。7月29號局部的鬆綁，成交量上來了，房價又沒有上來，可能是政府最願意看到的一個局面。

　　7月29號，杭州主城區140方以上住房放開限購，蕭山區、余杭區限購全面解禁。8月29號，杭州樓市全面取消限購，並將二套房首付降到六成。一連串的鬆綁，使得8月杭州市區實現9381套的成交量，這是杭州市近8年來8月份的最好成績。但在多數業內人士看來，這只是鬆綁預期的釋放，並不可能持續。而這次事件的焦點余杭區，又是杭州全市住宅庫存最大的一個區，超過4萬套的庫存，比主城還要多三分之一。中國房地産數據研究院執行院長陳晟指出，限購鬆綁的效果不會很明顯，所以余杭新政的可能性非常大，也有可能引發效倣。財經評論員馬光遠則認為，長三角地區樓市相對成熟、未來也有很大的人口吸納空間，地方政府不應只看短期市場，盲目出臺行政手段，錯過把樓市還給市場、重歸健康的機會。

　　馬光遠：江浙一帶老百姓的這種投資意識、對整個市場的把握都是相對比較精準的。你要補貼，假如大家改革到你有20%、30%，你給我保底，這種補貼我才會幹。否則就3萬5萬，你就是忽悠我買房，大家一想，你以後價格還得往下跌。如果現在政府出手擾亂市場，有很多開發商會死去。為什麼，他會有幻想。

　　馬光遠認為，當前房價部分回落已經是社會共識，房企、尤其是資金鏈緊張的中小房企，必須降價放量才能活下來，在整個市場已經轉變為供大於求、政府和銀行都沒有大幅放鬆信貸可能的背景下，政府盲目救市，只會讓這些房企錯過拯救自己的機會。

　　馬光遠：長期庫存不是問題，但是短期庫存能打死。最好的辦法不是你去補貼，而是疏導大家真的去降價，真的降價一定會有需求。（記者莊勝春 張國亮）