原標題：新樓盤是否真“日光”？

　　日光？準日光？秒光？上週末，北京的樓市似乎一下子轉暖，前後幾天開盤的新樓盤都自稱“當日售罄”。不過，有人拿出市住建委官網的網簽資訊，指責開發商虛假宣傳“自娛自樂”。對此，業內人士稱，這是一筆只有開發商才清楚的“糊塗賬”，消費者不應因樓盤是否出現所謂“日光”，而決定是否買房。

　　樓市回暖？

　　多個樓盤號稱“日光”

　　一直沒入市的西三環高端盤琨禦府上週末一上市，開盤5小時認購率就達95%。週日，緊挨著古北水鎮的龍湖長城源著一開盤，就以現場每分鐘近4套的成交量，被稱為“秒光”盤。

　　上週末，郊區的多個售樓處都很忙。位於大興、密雲等多個遠郊區縣的成交額都達到了數億元。“日光”、“近日光”、“售罄”成了多個商品房項目微信公眾號力推的主題詞。

　　在這一輪房地産調控效果顯現之前，“日光”常常被作為房地産項目樓盤供不應求的特稱。但這次伴隨著這樣的宣傳詞，有媒體開始發聲，認為所謂“日光”是開發企業在自娛自樂。“一次只開盤幾十套房，這樣的‘日光’有意思嗎？”一位業內人士問。

　　同樣被質疑的還有“日光”本身的真偽。“市住建委網站上應該是最準確的數據了，號稱‘日光’之後一個多月都沒實現100%網簽，這還能叫‘日光’嗎？”昨天，一位網友貼出了多個“日光”項目的網簽截屏，其中顯示，幾套甚至十幾套房源還在可售狀態，這種情況確實存在。

　　霧裏看花

　　數據之間存在“模糊地帶”

　　“日光”説明所有房源都已經預定，但為何出現有房源仍舊可售的狀況？一位業內人士發佈了“專業技術貼”，試圖解釋這一自相矛盾的情況。

　　這位業內人士列出了幾個原因：購房人剛賣了二手房，拿到首付款，卻因為名下房産還沒過戶，要等到二手房交易完成後才能騰出購房資格買其他新房；購房者要在單位為其辦理工作居住證後，方具備購房資格；老人投靠子女進京落戶，方可具備購房資格；還有很多滿天飛的高管，已經預定房源後要在工作空隙才能來辦理必須本人辦理的手續……“對這樣的客戶，整個房地産行業都有等一等的慣例，正式辦理可能是在兩三個月之後。”他説。

　　同時，還有多個伴隨著房地産“限購令”而生的“曲線購房法”，也需要操作時間。例如購房人要先註冊公司、以公司名義買房，或者是夫妻離婚析産後，無房出戶的一方買房等方式，也都需要操作時間。雖然這兩種方法在納稅、復婚環節存在巨大風險，但仍有人願意鋌而走險這樣買房。

　　記者還從多位知名開發企業負責人處獲悉，針對一些正在等候社保納滿60個月的購房人，他們甚至能等上更長時間。“只要不趕上年度或者半年結算，買的也不是最後一期、即將結案的商品房，一般都能等。”一位地産企業北京公司的高管説。

　　這也就意味著，真實的數據只掌握在開發商和代理銷售公司手中，外界很難看清“日光”和市住建委網簽數據之間的模糊地帶。

　　專家分析

　　“日光”代表不了交易真相

　　由於“日光”的勢頭愈發興盛，有業內人士稱，這“顯示了北京樓市活躍度提高”，“一定程度恢復了購房信心”。多個統計機構數據也顯示，本市若干家品牌房企在本月的單盤銷售業績飆升，並稱“北京樓市呈現出回暖跡象”。

　　“經過了7月份二手房市場逐步復蘇、新房成交量逐步企穩之後，8月上旬北京住宅市場成交量在自住房集中網簽和二手房穩步復蘇的帶動下，基本上延續了成交量的復蘇勢頭。”偉業我愛我家集團副總裁胡景暉説。

　　但因為技術原因，房源預定資訊確實存在延遲，如同霧裏看花一般的購房人又該如何看待“日光”盤呢？

　　“‘日光’從來不是獨立第三方給出的準確概念。與其看‘日光’，不如看看‘日光’之前，開發商公佈的各種數據，以便市民更好了解這個商品房項目的品質。”北京房協秘書長陳志説。

　　他認為，在房地産市場走向並不明朗的情況下，開發商採取積極促銷行為推介樓盤是好事兒，但“日光”卻可能是言過其實的描述。

　　“商品房的銷售要經過漫長的準備期和蓄客期，這期間會對商品房項目本身進行充分的介紹。”陳志説，即使存在真正的“日光”，也不是説開發商按照政府規定領取預售許可後立刻開盤立刻售罄，這種情況“理論上不可能存在”。他建議，購房人應在充分了解項目的優勢劣勢後冷靜、理性地決定是否購買，而不要被一期樓盤的“日光”衝昏了頭。