樓市旺季“金九”去半，從市場表現看，並沒有出現預想中的銷售高潮，半月成交量為2306套，相比之前不漲反而有所下滑。對於未來市場的走勢，分析人士認為，在9月份下半月和10月份，開發商將會掀起新的促銷高潮，樓市價格未來幾月或仍將會“低位徘徊”。

　　“金九”去半日均成交量環比降近20套

　　記者了解到，進入“金九”，首周出人意料的是，濟南市場竟然沒有一家新樓盤開盤或者是加推房源，市場以消化前期存量房源為主。進入第二周，推盤的樓盤仍然不多，許多樓盤都將重點放在下半月和10月份。從網簽量上看，9月第一週和第二周濟南新房網簽量分別為1280套和880套左右，加起來大約2100多套。相比之前兩月的周成交量並未出現明顯上漲。

　　從新建商品住宅的日均網簽量來看，根據濟南市住宅與房地産資訊網每日樓市網簽數據統計，9月前15天，濟南共網簽新建商品住宅2306套，日均網簽量為153套。而此前的8月全月共網簽新建商品住宅5589套，日均網簽量約為180套。如此看來，樓市旺季的日均成交量比8月降了將近20套。

　　“現在主要是在消化前期推出的一些房源，9月份這倆星期沒有加推新的房源。”奧體中路附近一樓盤的銷售負責人介紹，一般在9月份開始市場可能觀望情緒還比較重，到9月底和10月初出手的人會多一些。

　　“從前幾個月的情況看，由於面臨銷售壓力，平日和‘金九銀十’也沒有什麼明顯劃分了，每個月開發商都在拼命促銷。”省城資深評論人士梁偉説，9月份前兩周成交量不高，與樓盤開盤和加推房源量較少有關。

　　競銷升級有樓盤貼近“成本價”促銷

　　記者在採訪中了解到，為完成年終任務，許多樓盤的促銷力度都在加大。二環南路附近一樓盤，近期打出了6800多元起價促銷的廣告，首付最低5萬元就可出手購房，而據記者了解，前期其銷售房源價格在8000元左右。

　　而奧體中路附近一項目被業內認為是貼近成本價賣房，該項目目前銷售的精裝房平均價格8000多元，去掉精裝修的價格，毛坯房價格預計在7000元多點，而該項目拿地時樓面價就在3000元左右，加上建安和稅收以及財務等成本，有業內人士認為是在貼近“成本價”賣房，目前濟南樓市低溫慢行，該樓盤適時推出“超低價”，用剛需的策略執行溢價型的産品銷售，在更加接地氣的同時，也能讓項目調價後更加有競爭力。

　　統計顯示，9月份濟南有50多個住宅項目有折扣，從濟南幾大區域板塊分析，優惠集中在槐蔭區、歷城區、高新區等區域，槐蔭區樓盤優惠數量較多，有20個，優惠數量幾乎佔據半壁江山。

　　目前濟南樓市存銷比並未明顯下降

　　對於存銷比的討論一直沒有停歇過，其實早在4月份時，就有機構對濟南樓市的庫存量進行了統計，當時濟南樓市的商品住宅庫存為661萬平方米，促銷比達15.7個月，創下了2009年12月以來的最高紀錄。然而根據易居房地産研究院的數據顯示，8月份監測的35個城市的存銷比均值為17.5個月，這相比7月份的18.7個月已經出現了很大幅度的下跌，同時這也是12個月以來存銷比首次出現下跌。

　　除此之外也有聲音認為9月份一些城市房地産市場會出現築底的可能，那麼濟南的情況如何?

　　克而瑞濟南機構相關負責人介紹，從目前情況看，濟南樓市的存銷比並未明顯下降，“7月份的時候有所降低，但8月份又有所升高，總體來看相比6月份並沒有明顯下降。”濟南一位房産評論人士認為，由於今年開發商的銷售任務量比較大，到年底之前促銷力度也不會降低，因此未來幾個月房價應該不會有大的變化，開發商該促銷還會繼續促銷，預計在明年2月份或會有所回升，“當然這也要看九十月份促銷的效果如何。”