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濟南新房價格跌回一年前 促銷仍是大趨勢

  • 發佈時間:2014-09-19 16:40:00  來源:山東商報  作者:陳晶 張玉  責任編輯:羅伯特

  房地産市場調整的步伐仍在繼續。國家統計局18日數據顯示,8月份70個大中城市中,新房和二手房價格環比上漲的城市均僅剩廈門1個,絕大部分城市房價環比下降,其中部分城市降幅較此前有所收窄。值得關注的是,北上廣深8月房價同比漲幅全線收窄,環比跌幅均超過1%,目前北上廣深四個一線城市仍然堅守限購。

  具體到山東,列入到統計數據的4個城市8月份新房、二手房價格均出現下跌。濟南新建商品住房價格環比下降1.3%;煙臺新房價格環比下跌了1.6%,同比上漲了1.2%; 青島新房價格環比下跌了1.1%,同比上漲了0.3%;濟寧新房價格環比下跌了0.9%,同比上漲了1%。二手住宅價格方面,煙臺環比下跌了1.2%,同比下跌了0.1%;青島環比下跌了0.8%,同比下跌1.4%;濟寧環比下跌了1%,同比下跌了1.4%.。

  分析人士認為,短期內大範圍房價下跌的情況還將有所持續,尤其房地産市場傳統旺季“金九銀十”即將到來,業績壓頂的開發商將加大促銷優惠力度,因此新房市場還會順勢調整。

  至8月31日,取消限購近兩個月的濟南樓市並未迎來真正意義上的拐點。8月,濟南新建商品住房價格環比下降1.3%,環比跌幅較7月擴大0.1個百分點。與此同時,濟南新房價格出現滯漲,同比指數與去年持平,且從定基指數(2010年全年平均價格,固定不變)來看,2013年8月,濟南新房價格的定基指數為10.5%,今年8月,濟南新房價格的定基指數為10.6% ,兩項指標綜合表明,濟南新房價格已經基本回落至一年前的水準。

  自7月10日起,濟南已經實施三年的新房與二手房限購政策全面放開。然而,7月、8月新房價格連續兩月下跌的統計數字表明,取消限購並未形成新一輪的房價反彈,濟南樓市短期內復蘇的希望徹底落空。

  記者調查發現,迫於銷售壓力,各樓盤紛紛推出優惠措施,其中不乏高檔樓盤。省城二環南路一處樓盤,開盤時售價高達9000元每平米,從5月份開始,高檔樓盤就不斷大幅度降價促銷,甚至推出了7200元每平米的一口價房源。銷售人員坦承此舉就是為了儘快走量,完成銷售任務。

  和上述樓盤相比,東部和西客站部分樓盤降價幅度更大,打折、降首付、限時特價房、一口價房源、送物業費、送面積等促銷手段也輪番上陣。

  談起未來濟南房地産市場走向,山東大學房地産研究中心主任李鐵崗説,目前數據表明,全國所有大中城市,房地産市場都是“供大於求”,濟南也不例外。目前濟南市商品房存量仍然巨大,低價走量仍然是開發商的首選,促銷仍是大趨勢。

  市場和業內人士也都認為,目前房地産市場低迷,庫存數量不斷增加,降價是開發商對此作出的應對措施。

  在納入統計的山東四個城市中,無論是新建商品房還是二手住宅,煙臺的環比降幅均十分醒目,8月份新房價格環比下降1.6% ,二手房價格環比下跌1.2%,新房、二手房價格環比降幅居山東四城之首。

  記者梳理髮現,煙臺新建商品住宅價格繼5月份結束環比連漲局面後,已經連續3個月出現環比下跌,且三個月來環比跌幅以0.4%、0.8%和1.6%的速度呈逐步擴大之勢。

  此外,從青島8月份的房價數據來看,青島自8月1日零時起對黃島區、城陽區(含高新區)住房(含新建商品住房和二手住房,下同)放開限購,對市南區、市北區、李滄區、嶗山區套型面積在144平方米以上(含144平方米)的住房放開限購的政策也並未給當地樓市帶來轉機。數據顯示,8月份,青島新建商品房價格環比下跌1.1%,下跌速度較前一月份減慢,同比雖有0.3%的微弱漲幅,但與前一月份相比,漲幅仍出現了2.3%的回落。

  “同比持平,實際上就是房價下降了,因為原材料價格和國民經濟都在上漲。”山東大學房地産研究中心主任李鐵崗認為,根據目前銷售情況看,實際反彈時間可能會延後,“明年2月份反彈,是按照目前銷量速度情況下做出的,實際上隨著房地産市場的低迷,持觀望態度的購房者數量增加,存量樓房銷售速度變緩,存量未明顯減少情況下,開發商不會大規模漲價。

  記者還了解到,目前已批未建項目眾多,土地出讓也未間斷,也會導致房屋存量不斷上漲,“拖住”房價上漲腳步。

  一位不願意透露姓名的業內人士表示,從目前情況看,如果國家政策沒有大變化,年底前,開發商為了銷售業績繼續促銷,房價可能會進一步“築底”。但與此同時,濟南部分銀行已經開始細微調整房貸政策,這表明房價不太可能“掉到2004年”,地方政府也不會允許。目前市場存量大、新增供應多,開發商又有以價換量的迫切需要,購房者在與開發商的博弈中可以佔據有利地位,購房良機或將到來。

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