與去年同期“平價走量”相比，今年佛山樓市的“金九銀十”或將演變成“保價走量”——經過限購政策調整首月的行銷策略調整，部分房地産項目提前釋放了下半年的庫存，儘管有數十個項目計劃推新，業界估計不會出現“價格戰”。

　　根據佛山市住房和城鄉建設管理局公佈數據，佛山8月新房成交額達84.36億元，創造了2010年1月以來單月最高成交額。截至9月7日，佛山樓市限購調整已滿一個月。根據佛山五區相關部門網站和搜房網監控中心的成交數據，全市樓市成交量超14000套，與此前的一個月6900套相比，成交量增長超1倍，部分樓盤降低優惠力度，但整體價格未出現大的波動。

　　中原地産發佈的《佛山區域房地産市場週報》顯示，9月8日—14日，全市一手樓市共網簽25.33萬平方米，環比下降11%；成交均價為9165元/平方米，環比微漲1%。合富輝煌佛山分公司市場研究部總監曹紹林認為“金九銀十”是限購政策調整後的樓市銷售大節點，很多開發商會在促銷、優惠活動方面有所變化，但樓市價格應該不會出現大漲或者大跌的情況。

　　佛山市房地産協會副會長駱儀克認為，購房需求在8月份已經得到集中釋放是9月開局不理想的原因之一，對於9月成交量情況預測，他認為，9月要想重現超百萬平方米的成交量較難，但由於價格逐步回落到合理範圍，樓市熱度應該還會保持一段時間。

　　據不完全統計，9月份佛山有約70個新盤新貨將亮相，同比增加29.6%，將創造全年最高推貨潮。從區域上來看，南海、禪城和順德是主力供貨區域，純新盤佔比超過五成，其中南海以35個盤位居第一，順德、禪城以15個、14個盤緊跟其後，三水、高明則分別有4盤和2盤入市。佛山市房地産協會統計數據顯示，佛山全市一手房庫存量約700萬平方米，而“金九”過後，這一庫存量或將繼續增加。

　　金九過半，各開發商紛紛亮出新房源，新開樣板房或銷售中心，如位居順德陳村的星英半島項目，正在開始準備新一輪的角逐，個別純新盤也迎來首次推售，如張槎綠地未來城，市場人氣不減。

　　城區盤

　　價格平穩 改善型産品為主

　　樂從雅居樂花園二期全新242平方米園景大宅樣板房開放，順德都薈廣場綜合體推介，全新項目新城灣畔首批産品面世……進入9月份，雅居樂在佛山動作不斷。“雅居樂前8個月完成480億元預售目標的55%，隨著下半年全新盤及新貨集中推出市場，預計今年將有望提前完成銷售目標。”佛山雅居樂相關負責人表示，搶閘“金九銀十”，佛山雅居樂將運用加大去庫存力度、大活動行銷、創造節點提升銷售等手段衝刺銷售目標。

　　位於佛山新城的新城灣畔將成為雅居樂下半年衝刺的重點。該項目預計將於9月底正式推售首批103—142平方米三四房單位，據該項目銷售人員透露，價格將會比同區域內現有其他樓盤價格要低。“佛山新城所輻射的範圍涵蓋了禪桂順三地，新城灣畔是雅居樂打造的中高端項目，首批産品樣板間開放，市場關注度很高，認籌情況良好。”雅居樂上述負責人表示。

　　8月中旬以來，佛山新城樓市提前燃起“戰火”，怡翠晉盛、招商依雲國際等項目各出奇招推貨，從價格上看，單價均為萬元左右，如招商依雲國際推35平方米精裝公寓，部分産品售價低至9字頭，而怡翠晉盛花園三至四房單位價格約為11000萬元/平方米，“價格跟限購政策調整前相差不大，國慶期間價格也不會有大波動。”怡翠晉盛銷售負責人表示。

　　與佛山新城同樣備受市場關注的還有南海的千燈湖區域。從上周銷售數據來看，桂城重點項目簽約情況良好，其中萬達華府簽約17套，均價為14687元平方米；佳兆業濱江1號簽約15套，均價為13017元/平方米；南海萬科廣場簽約10套，均價為14920元/平方米；其餘項目成交量個位數。

　　順德方面，綠地、碧桂園、敏捷、招商、華僑城、萬科等開發商在大良區域即將或已推出豪宅産品。其中，碧桂園純別墅項目鑽石灣“金九銀十”期間樣板間將開放，萬科金域濱江項目也，將打造成一個商住綜合體，這也是這一區域少有的配套商業的豪宅産品，預計10月份左右亮相。

　　鎮街盤

　　主推剛需房 豐富産品線

　　“美的翰城新區精裝洋房本週日開盤，主推75—118平方米剛需性産品，數量僅為168套，目前誠意登記2萬元可享開盤98折優惠。”位於順德北滘的美的翰城項目銷售人員表示，自半個月前該項目示範區開放至今，接待了數十個看房團，認籌情況較好。

　　記者走訪佛山多個鎮街發現，與中心城區樓盤項目相比，鎮街樓盤“金九銀十”推貨表現得更為積極，除繼續主推剛需外，這輪推貨中開發商還配以大戶型、豪宅單位吸引客戶。

　　以領地地産為例，近期該地産開發商旗下張槎、大瀝兩個新項目陸續開放行銷中心，兩個項目都以80平方米左右的兩房單位和100平方米左右的三房單位為主，主攻剛需市場。而在禪城、順德等地有地標性項目的綠地，進入張槎打造的首個項目綠地未來城也選擇率先以剛需産品打開市場。

　　部分已經在鎮街站穩腳跟的開發商，今年“金九銀十”開始發力大戶型、別墅等改善型産品。羅村發家的長信地産，繼佈局禪城中心區後，在裏水開發禦景峰項目，主推剛需+改善型産品，而中信地産的中信金山灣、中信山語湖兩個景觀大盤，仍以別墅和大面積洋房為主推産品。

　　“綠島湖一號27席別墅大部分已被預訂，現在在售的是大戶型産品。”綠島湖一號開發商透露。據了解，南莊區域龍光水悅龍灣推出160多平方米的大戶型攬客，同時還有260平方米左右的別墅在售。此外，港宏世家、綠島明珠等多個樓盤也將推出大戶型産品。

　　廣佛商貿城、大瀝鎮政府已成為大瀝的兩個開發熱點區域。在廣佛智城商業街開業後，廣佛商貿城內的保利中央公館、中盈地産大瀝項目、合眾地産大瀝項目陸續推出，其中保利中央公館市場反應熱烈，合眾地産大瀝項目有望近期開賣；大瀝鎮政府附近多個樓盤也已開盤或蓄勢待發，位於太平村附近的國瑞地産國華新都主推改善型産品，預計國慶開放行銷中心。

　　陳文娜