概念三分熱，政策未落地。在京津冀一體化概念的爆炒下迅速熱起來的環京樓市正在逐漸降溫。北京商報記者從今日開幕的北京秋季房展會上提前獲悉，在此次房展會上，來自河北、天津等熱門區域的項目數量出現驟減。分析稱，環京區域開發商攬客熱情削減，一方面是因為區域概念被提前透支後市場趨冷；而另一方面受市場進入下行通道影響，開發商雖庫存壓力大，卻不敢押寶於此，不得不採取謹慎行銷。

　　河北天津樓盤銳減

　　北京房展會素有樓市風向標之稱，不過在今年4月的春季房展會被炒得火熱的“大北京樓盤”概念在經過半年發酵後，正在失去熱度。

　　北京商報記者此前從房展會主辦方獲得的項目名單顯示，在此次房展會上環北京的項目仍然集中在天津武清，河北張家口、易縣、霸州等地，不過兩個地方的所有項目加起來也只有19個，在國內所有項目中所佔比例不足1/6。

　　而在今年春季房展會上，來自環京區域，如天津武清、天津濱海新區中心商務區、河北承德、張家口、易縣等地的項目多達50多個，佔到國內樓盤總數的1/4。另外，不只是項目數量在減少，環京區域樓盤所推出的優惠活動也大不如前。在19個項目中只有2個樓盤推出了1萬元抵3萬元再送精裝修的活動，其他項目只坐等客來，優惠力度也明顯減弱。

　　概念退熱市場趨冷

　　和以往的“環首都經濟圈”、“大七環”等利好消息一樣，年初當京津冀一體化上升至國家戰略後，環北京城市的開發商借勢蠢蠢欲動，房價也聞風而動。

　　以保定為例，搜房網的監測顯示，3月以來，借“政治副中心”的概念保定商品房銷量和價格猛漲，很多樓盤一天一個價，價格漲幅從10%到了最高40%，有些樓盤均價甚至從每平方米5000元飆升到了7000元，但是隨後戲劇性的一幕出現了，不論是“副中心”還是“京津冀一體化”，在概念被炒了多日、實際政策卻遲遲不落地的情況下，保定房價又回落到5000元/平方米左右，項目處的火熱景象也已不再。

　　對於津冀樓盤的降溫，北京房展會組委會秘書長鄭向東稱，按照房展會的舉辦規律，秋季房展會向來主打南方項目，北方的項目數量自然會有減少。不過，21世紀不動産集團市場發展中心總監桑預峰則指出，在京津冀一體化實際政策未落地之前，一切只是概念炒作，而概念炒作在被短時間透支後，市場也會恢復理性，這才是環京樓盤數量驟減的原因。

　　也有分析稱，區域發展概念爆炒往往會為樓市起到反作用。以北京通州為例，早在2010年通州現代國際新城規劃出臺後，通州房價從2009年的不足萬元直接漲到了2010年初的2萬元/平方米。不過與房價一起水漲船高的還有通州整體存量房數量，達到了北京整體存量房的近三成，此後消化難一度成為困擾該區域的難題。“京津冀一體化是持續利好的過程，不論是當地政府還是開發商都要放慢腳步，隨著規劃落實一步一步來”。鄭向東如是説。

　　自住房房展會攬客

　　在此次房展會上，除了環北京樓盤的數量減少外，國內項目整體參展數量也相較春季房展會減少了70多個。對此，業內人士稱，目前國內樓市整體成交量低迷，回暖力度不及往年，雖然消化庫存成為開發商的首要任務，但是在貸款政策還未有放鬆跡象時，購房人的觀望情緒也挫傷了開發商參與房展會的熱情。

　　上海易居房地産研究院研究員嚴躍進也表示，自二季度以來，新房市場整體表現出了出售疲態，即便到了傳統的“金九銀十”，市場也不會有明顯回暖，房展會的成交結果是否樂觀也有待觀察。

　　值得注意的是，以“不愁賣”的形象入市的自住房項目也將亮相此次秋季房展會。據組委會介紹，中國鐵建旗下的原香嘉苑和順新嘉苑自住房都將參展。據悉，目前兩個項目中前者已經截止報名，後者已進入選房階段。嚴躍進稱：“由於地理位置遠、支付能力有限等多種原因，北京自住房連遭棄選或棄購，中國鐵建的兩個自住房項目雖然早已結束報名，但是將自住房搬進房展會也是為了提前造勢，擴大影響力，防止賣不出去。”