“這裡不再是車水馬龍的繁華與嘈雜，這裡將成為大海灣流之後的港灣，你所看到的街景和建築群風貌，是藝術家用筆尖勾畫的流動生活線條和那一個個在慢條斯理中走出來的憧憬面孔……”加拿大著名的建築師弗蘭克·蓋裏曾這樣描述一個“城市港灣”區域的高端建築群和人們的生活場景。這位建築師的描述與未來省會石家莊新客站東廣場輻射區域（南至南二環路，東至建設大街，北至槐安路，西至新勝利大街）的“城市港灣”不謀而合。此外，由於天山地王的出現，使得這個具有“城市港灣”特質的高端人群區域在2014年成為時下全城關注的焦點。當幾年前的聚和遠見亮相後，這個區域就一直受人關注，接踵而至的華麗家族、天陽禦瓏灣、天山九峯、盛邦大都會·樓王·洋房等高品質樓盤相繼出現，而朝外中心、晶彩中心、盛邦大都會商業綜合體等國際時尚化商業集群則合圍加速了“城市港灣”區域的新商業崛起。那麼，當一個區域聚集了眾多高端樓盤的同時，與之相統一和與之相匹配的國際化高端商業集群也將應運而生……

　　□本報記者 李小白 水墨

　　高端人居生活場

　　高端大氣與國際名流的相互交融

　　人居生活方式：優雅而不動聲色的文化氣息，精緻、內斂、閒適的生活方式

　　高端樓盤代表：天陽禦瓏灣、天山九峯、華麗家族

　　當天山九峯這一“地王”項目呈現在裕華區塔南路與建通街交口時，這個區域在半徑2公里範圍內凸顯出了眾多高端品質樓盤，尤其是一些樓王、豪宅、花園洋房、大平層相繼出現，使得這個具有“城市港灣”的個性化區域彰顯出了前所未有的高端大氣與國際名流相互交融的大家風範。

　　高端住宅一般主要位於城市核心區，商務、金融、科技等産業周邊區域，交通便捷，市政配套完善，自然景觀資源稀缺的地段。這些區域都具有較高的認可度，符合高端客戶樓宇上風上水等地域文脈的認知及與國際接軌的心理特徵。

　　高端住宅必須遵循“精細化造就臻品”的基本特性，更是人性化的延伸和體現。戶型設計：戶型平面營造根據客戶群的生活習慣和個性的要求專門定造，佈局功能更加完善和細化，講究空間感和舒適度，各類設計細節到位，可以滿足功能性需求。精裝修住宅、公共區域、園區景觀、地下車庫等目之所及之處皆無功能和設計盲點，精細化設計滲透每個環節，處處彰顯人性關懷。

　　高端住宅必須是人性化的物業服務。對高端住宅而言，品質與管理應並重，完善的設備與物業管理，是高端樓盤的重要一環。良好的智慧化系統，通過電腦系統與寬頻網路對安全、通訊、視頻、資訊等方面進行全方位的物業管理，人性化服務更到位，讓業主真正體驗到自己的尊貴地位。

　　例如位於裕華區建通街6號的天陽禦瓏灣住宅項目，其規劃總佔地180畝，只為影響這個時代發展的富豪級人士量身打造。社區定位為“中軸線第一大宅”，主力戶型産品為270—410平方米的大平層傳世臻品，為業主營造一個更加純粹的居住空間。天陽禦瓏灣規劃方面採用“全樓王”配置！每戶都佔有大尺度的樓間距和景觀資源，並擁有石家莊獨一無二的3.6米曠世層高，每戶配備1.5部電梯、獨立工人房、空中入戶觀景花園、 多功能雙廳設置等。另外，每戶都特別配備了標誌性的大尺度270度觀景窗。所有這些細節與大尺度的戶型面積相配合，為高端客戶提供了高端居住典範。

　　在裕華區塔南路與建通街交口的天山九峯住宅項目可謂“傳世巨制”，籌劃87畝名望地脈，築建九棟高峯住宅以承風華，以958戶臻制戶型，擷取國際高端住宅之圍合式佈局方式，啟幕棟棟觀景樓王時代，從而保證每戶的觀景效果，以便最大限度輝映尊儀。在建築上通過變形、簡化、幾何化處理將古典裝飾轉變成摩登裝飾，體現出華貴堅實、典雅穩重，以及精緻、內斂、閒適的氣質；宮殿整體凹凸的立面，顯現出建築本身高貴而內斂，優雅而不動聲色的文化氣息。

　　另外，在平安大街東平路交口彰顯貴族氣質的華麗家族住宅項目中限量特製的5棟花園洋房。華麗家族使用分體真空太陽能入戶、家庭中央直飲水處理系統、斷橋鋁式門窗、國際品牌五金件。項目引進一級資質品牌物管，為業主提供專屬生活服務；聘請知名設計機構，精心打造限量版豪裝大宅。在戶型設計上，完美凝練空間多功能設計與闊景多層品質，減少區域間的分割界限，兼顧私人起居與交流所需，並通過首層下沉式庭院、頂部豪華躍層的空間多元化分割。

　　國際商業時尚派

　　從傳統購物消費向休閒體驗的轉變

　　商業休閒流派：打造與其身份相匹配的商業地標來釋放自己的消費需求

　　國際商群代表：盛邦大都會商業集群、朝外中心、晶彩中心

　　有人説，“城市港灣”憑藉其優越的地理環境，殷實的土地，聚集著大量的人口，成為富庶之地。人口的集聚催生原始的商品交換，先是土地買賣、農産品交易，再到各種生活用品的商業買賣，商品交易形式不斷擴展、演變，形成城市較早的商業集中帶，同時也奠定了今天“城市港灣”商圈深厚的商業根脈和經濟發展後盾。

　　當高端人群的聚集體的出現，勢必催生國際化商業集群的出現，這樣才能與高端人群相匹配，這就意味著這個區域未來的商業，不再停留于日常生活消費，而是傾向於休閒娛樂，購物中心的産品必須與國際化産品接軌，這樣才能滿足這類人群的需求。由此可見，這個區域將從傳統的購物消費向體驗休閒式的消費方式轉變。商業綜合體集群的出現必然引發人流的聚集，有人預測，商業綜合體的周邊建步行街是未來發展趨勢。業內人士分析認為，石家莊“城市港灣”區域不會出現如同曼哈頓、陸家嘴式大型商業群，但它可以成為未來高端人群聚集的城市腹地。

　　如今，這個區域高端樓盤林立，未來將成為高端人群的聚集地，作為省會石家莊“城市港灣”的最前沿地段，這裡對國際化的最新資訊感知最為敏銳，國際化時尚生活工作將貫穿這個區域，相當一部分都擁有國際化背景，他們需要一個與其身份相匹配的商業地標來釋放自己的消費需求，而盛邦大都會商業群正是在此背景下應運而生的商業地標。

　　位於裕華區建設大街與東崗路交口的盛邦大都會商業集群是這個區域最為人們期待的大型商業綜合體，它的綜合商業體量相當於1.5個萬達廣場，在“城市港灣”區域乃至整個省會都將成為獨樹一幟，盛邦大都會的商業群産品涵括大型商業、綜合商超、星級酒店，5A級寫字樓，精裝公寓，高檔住 宅等，未來將建設成為集辦公、購物、休閒、娛樂、餐飲等多種功能于一體的城市綜合體。

　　朝外中心是由石家莊嘉瑞房地産開發有限公司傾情打造的“防霾”的樓宇，朝外中心項目位置位於石家莊市青園街與石欒路交叉口西南角。朝外中心致力打造Art Deco建築風格(即藝術裝飾風格)，首創省會首席ArtDeco商務樓項目。國際級至尊商務配套，星級物業駐場服務，賦予業主無上的尊崇與榮耀。項目新風系統採用了目前世界上最先進的微電離光降解凈化技術，與甲醛、苯、異味、TVOC等有害氣體經化學反應後生成二氧化碳和水，同時還能高效滅菌，降低室內細菌濃度。6小時殺菌率達95%以上，清除煙味、浮塵、細小顆粒、有機污染物等，達到凈化室內空氣的效果。

　　晶彩中心的19萬平方米極簡主義風格城市綜合體，共規劃建設6棟，2棟5A級寫字樓，4棟高端精裝智慧SOHO，其中SOHO部分打造30-100平方米微豪宅。以樹立石家莊SOHO標準的高起點，打造出唯一的五大堂豪華待客區、 晶連廊園林、20種社區私屬微商業、所有戶型都自然採光的高端商住區，從而開創一個SOHO的開發標準。

　　■“城市港灣”部分高端住宅項目一覽

　　■“城市港灣”部分商業項目一覽

　　圖例：

　　住宅項目

　　商業項目