福星惠譽群星城

　　地産商做商業也可以出彩

　　“地産商做商業也可以出彩。”昨日，福星惠譽群星城商管公司總經理夏珊笑稱，十一即將開業的群星城將“不走尋常路”：披著綠植的商業體內，將引入三峽瀑布，栽種四季綠植，搭建舞臺每日上演3場劇目。水中世界、動物森林、空中花園……從第一至第六層，群星城層層演繹不同的情態主題。

　　作為華中首創劇場式生態購物中心，群星城不僅構築了全新的商業體，更顛覆了傳統購物中心的想像。在夏珊看來，“生態范”只是群星城的特點之一，10萬平方米的購物中心還將引進國際知名品牌、創意時尚品牌等300多個海內外品牌，2萬餘件商品。其中，HI百貨、大創生活館、水貨SEAHOOD均首次入駐武漢，而NITORI傢具&家居更是首次進入內地。兒童設施方面，擁有日本著名動漫授權的兒童設施品牌——“哆啦A夢”樂園，也是首次現身武漢。

　　她説，開業後的群星城將實現WIFI全覆蓋，率先引入反向尋車、餐飲排號等全方位智慧化服務，把“最智慧”的極致體驗融入到購物的每一個細節，將群星城打造成武漢獨一無二的智慧之“城”。

　　福星惠譽群星城總經理夏珊在地産界已打拼十幾年，此次轉型涉足商業，她坦言壓力很大，“集團進軍商業，並不是突發奇想，而是已經醞釀多年。”她透露，早在5年前，福星惠譽就專門成立了商業公司進行試水。

　　對於地産商紛紛跨界搞商業之風，夏珊説，這是大勢所趨，不論是從國家政策方面，還是地産轉型層面，商業都不可回避，地産商必須化被動為主動，“商圈造得好，住宅會賣得更好”。

　　她坦言，地産商搞商業通常經驗不足，商業建築構造和住宅有很大區別，比如餐飲用的管道、燃氣，“如達不到國家標準無疑會延遲開業”。同時，地産商要防止“一窩蜂”式招商，避免成本虛高。

　　“武漢商業精英人才過於匱乏，”為了打造現代管理團隊，她多次赴全球各地考察，並和日本CCD公司簽訂了長期協議，幫助群星城進行運營管理和人才培養。

　　（記者耿珊珊）

　　打造黃陂首個現代商業體

　　“籌備了3年，終於要開業了。”昨日，木蘭國際廣場行銷經理李鴻濤長舒一口氣，從項目孕育至今，團隊多次奔赴深圳、上海、廣州等地考察，僅規劃設計就出過9套方案。

　　位於黃陂南大門的木蘭國際廣場是該區“十一五規劃”的十大重點項目之一，區政府給予了高度的重視和支援。新龍集團深耕黃陂地産運營20年，總建築面積約10萬平方米的木蘭國際廣場定位為黃陂首席情景體驗式商業街，獨創雙首層商街，引進品牌餐飲、國際風情街、室內親子樂園等前沿時尚生活業態。

　　李鴻濤介紹，木蘭國際廣場將建一棟黃陂首屈一指的超五星級酒店、1棟100米高的精品住宅和一條休閒體驗式主題商業街，其中商業街部分由5層的酒店裙樓和3層的半開放式商業街區組成。

　　在他看來，餐飲和休閒業態才是商業體成敗的關鍵，“以前是逛商場，現在是吃商場，我對團隊的要求是餐飲配比必須達50%。”據稱，DQ、coffe bene、滔搏運動、永和大王、85℃、巴犀燒烤都將進駐。

　　此外，黃陂木蘭廣場將採用最前瞻的O2O商業模式，線上線下融合行銷，為顧客帶來智慧便捷的消費體驗。

　　黃陂境內商代遺址盤龍城，是武漢城市之根；“無陂不成鎮”之説早已蜚聲海外。近年來，領空經濟、物流、珠寶等産業都在黃陂落戶，商業發展存在很大空白。李鴻濤説，未來，黃陂南部將形成150萬人口的大型新城，成為武漢北部的衛星城，木蘭國際廣場生逢其時，將打造黃陂首個現代商業體，引領黃陂商業新風向。（記者耿珊珊）

　　傳承武漢百年商脈

　　漢口北集團

　　武漢因商而興、依商而旺，商業文明是武漢城市的血脈和基因，絕不能因城市的發展、城市格局和功能的升級而中斷。在歷史車輪的快馳期，需要有責任、有擔當的企業承續武漢百年商脈。

　　2011年，武漢百年商業中心漢正街開始搬遷，3年時間，近萬商戶從漢口車流擁堵的中山路逐步遷至面貌一新的漢口北，“天下第一街”在漢口北煥新顏，成長為中國最大的消費品內需交易平臺。

　　漢正街是漢口歷史上最早的中心街道，由於水陸交通便利，成為古漢口之正街，後來又受武漢開埠的影響，在全國十大市場中名列前茅，“貨到漢口活”，漢正街是當時商家們必爭之地。

　　上世紀90年代，隨著經濟發展，浙江、江蘇、廣東等地大型批發市場興起，漢正街備受衝擊，簡單原始、蕪雜紛亂的商品集散業態，已不能適應現代消費需要。 “進去就出不來，出來就進不去，交通問題不僅困擾著漢正街眾多商戶的日常經營，更影響了整個漢口的正常運轉”，漢口北集團常務副總經理李斌認為，漢正街面臨貨到漢口堵的窘境。

　　但是，漢正街這個武漢商脈的標誌，是否就應該像武漢眾多的老字號那樣，被歷史淹沒呢？

　　從2009年開始，漢口北啟動大規模規劃、建設；2011年3月，擁有500年曆史的漢正街小商品市場實行整體搬遷，漢口北市場成為主要承接地。一個具有劃時代意義和前所未有規模的傳承啟動了：漢正街正式搬遷漢口北，武漢商業文明的分佈正式邁向現代化。

　　李斌介紹，目前，七成漢正街商戶已遷入黃陂漢口北國際商品交易中心，“從漢正街到漢口北，變的只是商業場域和業態新生，自由競爭、冒險精神、創新意識等漢正街商業精神，既在兩江四岸邊發酵延續，也在漢口北傳承發揚”。

　　可以説，漢口北傳承漢正街，是武漢商業史上的一件大事。如今，漢口北正穩步成長為中國最大的消費品內需交易平臺，李斌説：“武漢的商業血脈得到傳承，使得我們的事業被賦予了歷史使命，也是武漢商業在發展格局和方式上的改革創新，它在另一個層面印證了武漢這座城市的強大生命力和創造性。”（記者胡繼權 通訊員郭元芳）

　　重新定義高端商業

　　“壹方”高端購物中心

　　“真正的‘體驗型消費’的精粹是什麼，業內理論不少卻鮮有條理清晰的答案。”昨日，中國新天地武漢項目總經理廖珈庚説。

　　由瑞安房地産開發的武漢天地商業自2007年以來，一度引領武漢商業風潮。廖珈庚説，武漢天地的商業體，用“天地式商業社區”的理念，重新定義了武漢的高端商業。

　　廖珈庚認為，目前國內的商業項目很多都是同質化的“大盒子”，很難創造出獨特的“體驗”。武漢天地商區的獨有魅力，在於將商業地産與城市完美匹配。

　　大家所熟知的武漢天地除了企業中心5號樓，還包括將陸續開業的國際級“壹方”高端購物中心、二橋北側B地塊的時尚家庭購物中心、以及兩個地塊上的5幢與企業中心5號樓同等級別的高端辦公樓和超五星級酒店。

　　他説，2015年9月“壹方”高端購物中心開業後，將呈現一座國際級頂級購物中心。在武漢天地商業社區裏，武漢新天地、“壹方”購物中心、時尚家庭型購物中心、高端辦公樓集群及酒店，各種商業功能能夠相互補充，構成良性的、體系化的商業社區。

　　同時，武漢天地注重各項設施與公共空間的有機融合，不論是消費者還是辦公人群，在武漢天地商業體中的所見、所得、所感都會是一個不斷發現驚喜的過程。

　　“武漢作為中部中心城市正在崛起，與之相配套的高端商業發展正當時。”廖珈庚説，武漢天地這樣的“商業型社區”模式能夠滿足城市對於商業消費、文化休閒與社會功能的高規格需求。

　　（記者耿珊珊 通訊員鄭昊）

　　讓武漢人舒服花錢

　　英特宜家購物中心

　　武漢宜家昨日會員開放日，開門不到半小時，場內停進上千輛車。英特宜家中國區董事總經理丁暉近日接受記者採訪表示：“我們不僅在努力了解武漢的消費者，也在試圖去改變他們，更懂得去舒服地消費。”

　　在丁暉看來，一城的商業發展不僅和居民收入有關，也需配套的商業設施做支撐。 “20年前的上海和如今的武漢一樣在進行大規模建設，但看如今的上海多美”。

　　英特宜家武漢購物中心商業面積17.2萬平方米，開業後將成為華中地區商業面積最大的購物中心。

　　在英特宜家這種巨型商業體面前，商業競爭並不可怕，重要的是擁有自身特色。為了了解武漢消費者的特點，英特宜家的調研團隊對武漢地區曾進行了2—3年的長期觀察。

　　據丁暉觀察，目前武漢市商業的特點之一，是品牌的分散化。

　　例如大家熟知的快時尚品牌H&M、Zara、Gap、Old Navy等，武漢各商圈都有這些品牌，但沒有聚集效應，消費者可能要東奔西跑選購。作為一站式購物中心，英特宜家對於品牌採取“一網打盡”策略。“品牌不僅全，而且品類豐富，這樣會為消費者的購買提供更大的選擇空間”。

　　購物環境不夠舒適是丁暉對武漢商業環境的觀察之二，“裝修高檔的不夠接地氣，顯得非常酷和貴；接地氣的又不舒心，商品陳列略顯雜亂”。

　　英特宜家認為武漢的消費者值得更好的消費環境。丁暉認為，消費環境的優化是客單價提升的前提條件之一，“給大多數人創造更美好的生活”。

　　“儘管我們是外來的和尚，但建的廟是按照武漢的特點建的”。在商戶的引進中，英特宜家“土洋結合”。

　　幾大主力商戶招商時，英特宜家面臨超市選擇歐尚還是家樂福、電器賣場選擇為中國消費者熟知的蘇寧電器還是歐洲最大家電連鎖品牌萬得城的難題。家樂福早早進入武漢已開8家店，同為法國超市巨頭的歐尚在武漢的第一家店尚未開業；萬得城和英特宜家在國外已為成熟的合作夥伴，但前者敗退中國市場，蘇寧則更為本地消費者所了解，成為行業領頭羊。

　　目前英特宜家確定的主力店舖分別為歐尚超市、蘇寧電器、金逸影城、迪卡儂。丁暉説，在5年前招商時，英特宜家把握住了本地顧客的消費習慣的“變與不變”，也希望繼續聆聽武漢消費者更真切的聲音。

　　（記者張雋瑋）