大融合，讓新型商圈成為可能

　　大家都知道，近年來隨著石家莊市城市建設的發展和住宅地産、商業地産的繁榮，越來越多的花園式社區與高品質商業綜合體也不斷涌現。特別是一批新型住宅小區的出現，不僅改善了百姓的居住水準，提升了城市的整體形象，而且在很大程度上為新型商業業態的進駐創造了條件，更使新型商圈的建立成為了可能。

　　現在石家莊的商圈既有北國、勒泰商圈、新百、東購商圈，也有新客站商圈、裕華西路商圈和萬達商圈等新型商圈；既有老火車站商圈、聯邦明珠商圈，也有正在形成的金談固商圈。除了較早的商圈外，因城市建設、交通發展和社區建設而出現的新商圈也漸漸多了起來。一方面，社區帶來居住者，居住者帶來商業需求，促進了商業品牌與商業設施的進駐與配套完善；另一方面一批集購物、娛樂、休閒、飲食為一體的大型商業綜合體的出現，在更改原有商業版圖的基礎上，也為更多的新商圈形成提供了強有力的載體與支撐；另外就是在城市軌道建設和高鐵通車對城市縫合之後，不僅打破了原來橋東、橋西的地理分界線，而且更大程度上是加快了東西商圈的融合。比如南三條區域與灣裏廟兩大商圈的融合；老火車站商圈與裕華西路商圈的融合等等。由此可見，儘管專家稱商圈有核心商圈、次級商圈和邊緣商圈的分別，但因城市基礎設施建設、城市規劃的更疊和新的住宅小區與商業綜合體等的集中出現，核心商圈與次級商圈和邊緣商圈的分野也逐步縮小，而在原有商圈融合的帶動下，一些新的商圈的形成也不可避免。這其實已經是城市商業業態發展的一個必然趨勢。把握這一趨勢，順勢而為，應該成為目前開發企業和商業品牌企業的重要著力點。

　　石家莊多中心商業格局已逐漸形成

　　預測一：商業地産向多元化中心趨勢發展

　　除中山路沿線的既定成熟商業商圈外，伴隨著新勝利大街的升級改造、新客站的逐步輻射、萬達商圈對東南片區的輻射，傳統的中山路商業霸主的地位在逐步受到削弱，石家莊向多元化中心城市發展的可能性也越來越大，石家莊多中心商業格局也在逐漸形成。

　　預測二：城市綜合體模式成為商業發展主流

　　受電商衝擊、消費需求提升、社會消費主流變化三項重要因素影響，傳統以“購物場所”為代表的百貨業態已無法滿足人們日益增長的物質及精神文化需求，以一站式生活為主的滿足購物、娛樂、餐飲等多方面需求的“社交場所”為代表的城市綜合體模式將成未來商業發展主流。

　　預測三：社區商業發展遍地開花

　　隨著近幾年三年大變樣的進行，省會涌現出大量的配套齊全的大型生活區，社區商業如雨後春筍一樣開始遍地開花，不可否認，社區商業的出現滿足了小區居民的日常生活消費需求，是城市商業中心的有益補充，甚至在某種程度上和大型商業體會形成一定的競爭之勢，但是社區商業能否運營成功，是否可以有效滿足社區居民需求，尤其考驗開發商的內功。

　　預測四：商業模式細分加劇 業態亟待豐富

　　目前商業模式相對較為單一，産品的同質化嚴重，主要以滿足一般大眾的需求為主，而針對高端人群、特定人群的需求的商業模式並不多，在模式上需要進行細分，另外，目前在業態上也較為常規，缺少創新。近些年商業地産的涌現使得競爭逐步加劇，如何在目前的市場中佔據領先需要商業地産在自身的定位和運營上進行深挖和創新。