新華網上海9月14日電（記者鄭鈞天）13日，國家統計局發佈的“2014年1－8月份全國房地産開發和銷售情況”顯示，全國住宅銷售頹勢未改。專家認為，由於購房者觀望氣氛仍濃厚，房企以價換量策略難奏效，今年恐難再現“金九銀十”銷售高峰。

　　住宅銷售頹勢未改 樓市調整已拖累上下游行業

　　國家統計局13日發佈的“2014年1－8月份全國房地産開發和銷售情況”顯示，今年前8月，全國房地産開發投資58975億元，同比名義增長13．2％，增速比1－7月份回落0．5個百分點。

　　商品房銷售面積和銷售金額持續下降。1－8月份，全國商品住宅銷售面積57094萬平方米，同比下降10％，相比去年全年的增長17．5％下滑近27．5個百分點；住宅銷售額34314億元，同比下降10．9％，降幅與去年全年增長26．6％相比，下滑37．5個百分點。

　　國家統計局網站發佈的“郭同欣解讀8月份經濟數據”認為，目前，房地産市場調整的累積效應進一步顯現，對相關領域生産、投資和消費的影響加大。

　　北京現雙料地王 土地成交開始反彈

　　1－8月份，房地産開發企業土地購置面積20787萬平方米，同比下降3．2％，降幅比1－7月份收窄1．6個百分點；土地成交價款5694億元，增長12．8％，增速提高3個百分點。土地市場呈現回暖跡象。

　　碩瑞研究中心數據顯示，得益於二三線城市取消限購範圍的持續展開，以及公積金貸款、稅費、首付比例等地方政策放寬的進一步跟進，開發商拿地熱情有所提振，8月土地市場成交量、成交總價均較上月有所回升。深圳、南京土地在8月末打破沉寂了近兩個月的零成交，北京更是出現單價、總價雙料地王。

　　8月多地均有優質土地出讓，如8月20日成交的北京地王華嘉衚同溢價率高達110％，樓面價6．34萬元／平方米，總價74．6億元；三亞田獨鎮一商住用地達到152％的高溢價率。克而瑞研究中心研究員楊科偉認為，高溢價地塊的出讓，拉高了土地市場的整體均價。且在政策面回暖之際，越來越多的企業開始考慮補充土地儲備。

　　記者採訪的多位房企人士稱，從過去數年推地的節奏看，每逢四季度土地市場均將迎來一波熱潮。“房企真正開始大規模拿地，一般是從9月下旬開始到12月底前，這段時間是拿地的高峰期。”

　　降價成核心競爭力 “金九銀十”恐成色不足

　　上海中原地産研究諮詢部數據顯示，中秋假日期間，上海一手商品住宅市場成交量同比下降超過6成，受此影響，“金九”的開局平淡。

　　搜房網《金九銀十上海樓市置業心態調查》顯示，逾六成受訪者認為“金九銀十”不會到來，同比去年增加28．62％。調查同時顯示，僅有不足兩成受訪者明確表示“金九銀十”會出手，計劃於今年9、10月購房的受訪者佔比分別為13．08％、6．75％。

　　搜房網分析師李宗洲表示，今年樓市整體表現未達到預期，市場也未出現刺激購買心理的政策或消息，購房者觀望情緒一如既往的濃厚。

　　發商方面，在去庫存、資金回籠及償債壓力下，以價換量仍是房企的主流策略。近期密集公佈的上市房企中報顯示，加大推盤力度仍是主旋律。富力、龍湖、遠洋及首創，無一不表態下半年是企業銷售重頭戲。

　　新浪樂居樓盤數據中心數據顯示，截至9月3日，上海市436個一手樓盤中，59個樓盤發生價格變動，環比上漲40％，降價盤佔比高達63％，最高單個樓盤降幅28．57％。隨著“金九”的到來，開發商明顯加大了促銷力度。

　　一位房企高管告訴記者：“這幾個月，開發商不僅需要通過銷售回款，快速改善自身現金流緊缺問題，同時也迫切需要償還短期債務。幾個月前的集中融資將在今年年底或者明年中旬出現償還高峰。”