商用物業

　　位於廣州天河中心商圈天河南路、正佳南邊的潮流站自8月15日結束營業進行升級整改以來，不到一個月時間已頗具成效。據悉，9月12日全新潮流站將全新亮相，並在香格里拉大酒店舉辦盛大的品牌發佈及慈善晚宴。屆時將邀請香港金牌司儀陳欣健先生、華娛衛視知名節目主持吳洺琪擔任晚會司儀，社會各界名流相聚一堂，共同為雲南魯甸災區獻去一份愛心。

　　天河商圈全新商業標桿

　　據了解，作為天河區政府大力推動的天河商圈步行街整體改造工程的重要部分，全新升級改造後的潮流站將在9月13日重新亮相市場。而在繼天河城、正佳廣場、新鴻基天環廣場之後，潮流站將成為天河南路第四大標桿商業項目，同時也將成為天河南步行街的龍頭商業中心。

　　全長不足兩公里的廣州天河路沿線，既聚集了天河城、正佳廣場、維多利廣場、太古匯、萬菱匯等多家大型購物廣場，也包括天河南二路、六運小區、又一城等潮流時尚商業街、地下商城等業態，無論從建築面積、多元業態或經濟體量，天河商圈都成為廣州當之無愧的第一大商圈，也成為廣州市民和遊客必去的購物消費勝地。

　　目前，天河商圈的商業差異化競爭格局日益清晰。天河城、正佳等商場以吸引各地遊客和一般消費人群為主，而太古匯則側重填補了天河商圈高端消費空白，為各類商業人士及公司金領們提供高級消費場所；而位於天河南二路的潮流站，則憑藉其在原有的時尚化、年輕化的潮流店舖定位上，進一步升級優化，成為天河商圈步行街的龍頭商業標桿項目。

　　打造天河首家情景購物公園

　　目前，廣州百貨和服裝品牌零售商面臨成本上漲和銷售額縮減的困境，因此，以百貨和服裝為主要業態的商場為提高零售業士氣和抗衡電商行業快速發展帶來的衝擊，紛紛打造新的經營主題或特色區域，給予顧客新的消費體驗，同時也適當提高休閒娛樂和餐飲等體驗式業態的比例。

　　而全新規劃亮相的潮流站，是天河商圈首家情景式購物公園（街區）SHOPPING PARK（第五代商業模式，集購物、休閒、美食、娛樂為一體的情景式體驗購物街區）。改造後的潮流站更加注重藝術氛圍對購物體驗感的提升，如全城首創的巴士迷你鋪、倫敦塔橋、地中海燈塔、求婚藝術廣場……濃郁的藝術氛圍，令逛街購物真正成為另一種情景體驗式的生活藝術享受。

　　在業態的規劃上，全新潮流站與數十年行業領先的戴德梁行強強聯合，業態組合規劃謂別具一格，在響應政府須與周邊正佳廣場、天河城、新鴻基天環廣場互為支援與補充的發展戰略大前提下，全新潮流站更積極響應政府推行夜行消費政策，規劃打造24小時不打烊特色餐飲後街，與正佳夜行消費試點形成呼應，成為潮人休閒娛樂購物的最佳選擇。

　　“觸閃店”實現邊逛街邊網購

　　另一方面，購物消費實體店與網購的線上線下結合，也是全新潮流站的一大亮點。2013年天貓、餘額寶的成功，再次證明線上購物已經成為現代人最主要的消費方式之一。因此，潮流站新業主意識到，在注重營造購物環境的同時，必須實現傳統實體店與電商的有效結合，方能在未來的商業競爭中立足，而這亦是潮流站全新營商規劃的重點。為此，潮流站不惜成本，大開行業先河，以專利技術為依託，首創O2O線上實體“觸閃店”概念，將線上購物與線下體驗合二為一，助力電商低成本迅速進入天河商圈，並革命性地開創未來購物生活方式。

　　其中負一層規劃引進知名品牌餐飲，與首層餐飲後街上下呼應，營造最佳商業動線，目前祿鼎記等知名餐飲品牌已確定進駐。首層規劃則引進國際著名珠寶品牌，打造天河商圈獨一無二高端品牌金街，目前已與周生生、金至尊、六福珠寶等國際知名珠寶品牌簽訂租賃協議。二層規劃打造國際時尚、潮牌天地，將攜手NIKE、ADIDAS、PUMA等國際知名品牌，形成天河商圈最具規模的體育、運動時尚用品旗艦店專區。三層規劃則立足廣州80億兒童消費市場，主打“觸閃店”電商體驗店概念，並大量引進高端母嬰、兒童服飾、玩具品牌，豐富天河商圈兒童業態品類，為更多家庭帶來全新的購物消費體驗。

　　財富高地黃金産權商鋪發售

　　天河商圈是廣州目前最核心、繁華的商圈，以中高檔購物中心為主，提供大眾化品牌至奢華時尚的一站式體驗業態。作為第一商圈——天河商圈擁有140萬平方米商業，341萬平方米寫字樓，76萬平方米酒店，400萬人次日均客流量，逐漸成為國際商貿中心的核心承載區、亞太潮流生活時尚引領區，快時尚、品牌集合店、體驗式業態成為該商圈的主流業態。

　　區內租金收益增長幅度明顯，以天河城為例，7年內增長幅度超過94%。以大型購物中心為主，主要採取只租不售的經營模式，多以中高檔和高檔為主，包含國際一二線品牌、國內知名品牌等品牌漸趨高端，越來越多新進廣州的品牌選擇在天河商圈開店。而可發售的産權式商鋪十分稀缺。

　　從投資價值分析，以天河南路一間20平方米街鋪計算，2005年售價約100萬元，2010年躍升至1000萬元，而至2014年市值已經達到2500萬元。僅10年，天河街鋪價值以每年43%的火箭速度遞增，價值翻了2500%。而租金回報方面，2004年月租約為250元/平方米，2010年為1800元/平方米，2014年為2500元/平方米。10年間，租金以每年15%的速度遞增，租值翻了1000%。

　　在寸土寸金，掌握財富金鑰匙的天河商圈，一直以來可售的産權式商鋪極為稀缺，其“一鋪養三代”的投資價值為投資者所追捧。而此次潮流站全新改造亮相後，將有極其珍貴的産權式商鋪對外發售！據廣州潮流天地購物中心有限公司副總經理夏帆介紹，此次對外發售的商鋪集中于潮流站三層，主力商鋪面積在2-6平方米，售價雖未公開，但相信勢必成為轟動。開發商並推出五年返租政策，確保投資者買得放心，實現即時投資有回報，財富穩步增值。項目目前已啟動認購登記，並將在9月13日盛大發售。

　　南方日報記者 李廣軍