二手房價格回落促使不少購房者開始出手，積壓了半年之久的購房需求開始逐漸釋放。統計顯示，8月份的房貸市場成交量也呈上升趨勢。而為了支援首套購房，部分購房者可以拿到9折利率優惠。不過，讓購房者頭疼的是，公積金貸款，尤其是國管公積金的貸款難度依然較大。近期，針對住房公積金業務辦理手續繁瑣、週期冗長等問題，自9月份起，住房和城鄉建設部將展開為期兩個月的專項督查行動。

　　中直公積金貸款難

　　購買過二手房的購房者對公積金貸款難深有體會，近期一直在琢磨買房的王小姐（化名）就非常頭疼。

　　“我的公積金是國管的，還是中直的，經紀人告訴我，這個貸款難度非常大，基本上沒戲，可是不用公積金，我就會多付不少錢，所以遲遲沒辦法出手。”

　　王小姐的説法得到了北京一家知名仲介公司經紀人的肯定，該經紀人告訴記者，整個公司在北京區域一年也就走幾十筆中直的公積金交易。“去年我們公司走中直的應該不到10筆，我做了8年的二手房交易了，但至今沒接觸過中直的貸款，應該是非常難。”

　　鏈家地産市場研究部分析師張旭告訴記者，從目前北京市公積金貸款的情況來看，市屬公積金批貸和放款時間基本正常，均為10-15個工作日左右。國管公積金由於受公積金中心額度影響較大，放款時間較市屬公積金更長且有時具體放款時間並不確定，這會對交易造成一定不便。而組合貸公積金審核批貸和商貸審核批貸不能同時進行，使得放款週期較市屬公積金貸款和商業貸款明顯拖長，尤其是部分急需資金的換房業主會對於購房者選擇組合貸的付款方式會表現出較為抵觸。張旭認為，雖然公積金貸款在貸款利率上具有明顯優勢，但受其申請條件嚴格，貸款額度有限及有時放款時間較長等因素影響，使得其整體申請難度較商業貸款要大一些。

　　購房者傾向公積金貸款

　　事實上，雖然商貸有利率優惠且更為方便，但從購房需求群體的心態來看，公積金貸款顯然比商貸更受到首次購房人的歡迎，購房者也更傾向於公積金貸款。

　　據業內人士介紹，近年來北京的房價一路高企，因此小戶型住房也再次回歸到購房人的視野，受到不少首次置業者的青睞，由於房屋總價較低，購房人利用公積金貸款通常也能滿足額度需求，因此，不少購房人便趨向於利用利率偏低的公積金貸款買房。

　　不過，“偉嘉安捷”的數據顯示，在二次置業的換房人群裏也有一大部分人選擇公積金貸款，這部分人群之所以選擇公積金貸款，很大一部分原因是公積金貸款對購買二套房人群現有住房面積的放寬，釋放了此前一批打算換房的剛性消費需求。此外，在這批使用公積金的置業升級人群裏，使用市管公積金的佔據了大多數，一方面是因為繳納國管的一般是中央直屬機關單位，而現在北京城內充斥著大部分民企或私企，多數企業為員工繳納的都是市管公積金，促使不少人只能選擇市管公積金。另一方面是對二次買房群體來説，曾經使用過國管公積金買房，必須在結清貸款滿五年後才能再次使用公積金，這也促成二次置業人群使用公積金不如市管公積金的使用人群多。

　　住建部展開公積金專項督查

　　公積金貸款難、使用率低、手續繁瑣等諸多問題一直備受詬病，不過，相關部門已經開始著手整頓。8月底，住建部發佈《關於開展加強和改進住房公積金服務專項督查工作的通知》，決定今年9月起陸續在全國開展加強和改進住房公積金服務專項督查工作，通過督查切實解決群眾反應強烈的住房公積金服務方面存在的突出問題，維護住房公積金繳存職工的合法權益。

　　據記者了解，在2014年下半年的住房公積金專項督查中，住建部要求，各地在8月前將自查報告上報至住房公積金監管司，三季度，住建部將每個省選擇2-3個城市進行抽查，並將形成專項的督查情況總結報告。11月底之前，將對存在問題比較嚴重的地區下發整改意見通知書。

　　根據住建部公開數據顯示，自1992年至今，建立住房公積金成立至今已有22個年頭。截止到2014年3月，全國實際繳存公積金職工1.06億人，繳存總額6.47萬億元，繳存餘額3.27萬億元。全國3萬多億元的公積金在“沉睡”，利用率大約只有50%。就在一半的住房公積金都處於“沉睡”狀態時，住房公積金的繳存覆蓋面卻在不斷擴大。如此大規模的住房公積金該由誰管理，又該如何管理，尚待完善。

　　□服務

　　4類人群貸款易被“開綠燈”

　　進入三季度，房貸市場的需求量也終於迎來了一輪“小高峰”，然而銀行的批貸速度還是讓年中急需用錢的老百姓們十分著急，因此，如何能夠儘早獲得銀行批貸成為了大眾關心的焦點。“偉嘉安捷”指出，在銀行資金緊張的環境下，銀行批貸和放款的條件也逐漸升高，作為購房人來説，除去和仲介合作或保持個人良好信用等原因外，還有四類人群更容易獲得銀行的批貸，老百姓們只要掌握了一定技巧，還是可以儘早獲得銀行的貸款的。

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　　企業集團客戶、五百強企業或國企的員工

　　原因：良好的資質和個人信用，能夠讓借款人在貸款方面更受銀行青睞

　　專家點評：“偉嘉安捷”認為，除去個人需要具備良好的信用記錄以外，銀行批貸最看重的還有個人的資質，在個人資質方面，如果申請人是企業500強集團的員工、國企員工、公務員、上市公司老闆、教育等穩定行業從業人員等身份都比較容易獲得銀行貸款。因為企業或個人的信用通常都是銀行發放貸款的憑證，而這類具有穩定收入的人群，在信用上比較有保障，因此也更加受到銀行的重視，通常都能較快地獲得銀行的批貸。

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　　購買銀行理財産品、貴金屬産品

　　原因：購買理財等産品能夠增加銀行存款，也能讓銀行在貸款方面為借款人開綠燈

　　專家點評：如果客戶的個人資質較為普遍，也可以通過購買銀行理財産品或貴金屬産品的方式增加自己獲得批貸的機會。“偉嘉安捷”認為，在銀行資金短缺的背景下，不少銀行年中的首要任務都是拉到存款，完成存貸比的考核，因此也推出了各類理財和貴金屬産品以吸引消費者的目光，因此對於購買本行理財或貴金屬産品的人，也會在貸款上給予一定的優惠，縮短獲得批貸的時間，借款人通常在貸款的利率上同時也能獲得一定的折扣。

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　　借款人父母名下房産共同抵押

　　原因：父母名下房産可輔助借款人證明其個人資質

　　專家點評：除去與仲介或擔保公司合作可以獲得銀行貸款的優惠以外，借款人用父母名下的房産作為申請憑證通常也可以快速獲得銀行的批貸。“偉嘉安捷”認為，在借款人提供個人貸款材料等手續後，如果父母名下有房産，通常也可以起到輔助擔保的作用，增加借款人自身的資質含金量，借款人一方面可以在買房時將父母名下産權的房屋作為材料申請，也可以在申請消費貸款時把自己和父母的房産共同抵押，利用抵貸不一的形式提高批貸的效率。

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　　專家點評：“偉嘉安捷”認為，每年各家銀行都會通過各種形式促銷自家的信用卡，因此借款人也可以通過辦理信用卡的方式獲取銀行的優待。如果客戶在銀行辦理了比較大額的信用卡，一般都能成為該銀行的黃金會員，年底還能賺取一定的積分來兌換獎品。而且在本行辦理貸款也比較方便，銀行通常都會為其大開綠燈。

　　辦理銀行內部大額信用卡

　　原因：辦理信用卡後申請後續業務的手續更方便，也能在辦理貸款時得到優惠