金九銀十樓價下調空間小
- 發佈時間：2014-09-05 06:31:41 來源：南方日報 責任編輯：羅伯特
時值十一黃金月即將到來，但從目前來看，開發商通過降價來促銷的意願較弱，而多是通過便利購房者置業來積極促銷。
今年以來廣州樓市已經經歷了兩次降價潮，分別是五一及端午期間，尤其是端午樓市降價樓盤增多，降幅加深，個別降幅接近30%。存量大、消化慢的番禺樓盤價格最明顯，其次是蘿崗區。此輪促銷效果較好，降價樓盤基本都獲得了很好的銷售。但6月下半月開始，市場降價勢頭消退，且價格促銷的帶動作用亦減弱。
合富輝煌分析觀點認為，時值十一黃金月即將到來，但從目前來看，開發商通過降價來促銷的意願較弱。分析原因，首先隨著近年來土地價格的大幅攀升，甚至個別地塊的售價已經高於周邊在售樓盤價格，對於一些小型房企，以後想在土地市場斬獲優質地塊的難度越來越大，因此寧願放緩銷售節奏，也不願大幅降價。同時某些項目當前價格利潤空間已經非常低，繼續降價將面臨虧本銷售的困境。其二，由於樓盤大幅降價促銷，進而引起老業主的投訴甚至打砸售樓部的例子屢見不鮮，特別對於某些豪宅項目的品牌是非常大的損害，令到部分開發商對降價非常謹慎。其三，當前全國眾多城市已經陸續放開限購，甚至一度傳出上海的貸款利率要下降的資訊，令到開發商觀望、等待政策放鬆的心理增強，遲遲難以決斷。基於以上原因分析，雖然廣州此次十一貨量依舊充足，但價格預計整體難有驚喜，想要再現“金九銀十”的風光，機會不大。
在業界人士看來，雖然對樓市整體成交看低，但樓市依舊不乏亮點。合富輝煌的分析報告指出，為達成業績目標，上市房企紛紛將此次十一視為全年樓市的重要節點，加大推貨及促銷力度，其中尤以房企大佬萬科為代表。萬科在廣州除了之前已經在售的萬科歐泊、東薈城、夆匯、夆境以外，此次十一更是有數個項目全新亮相，包括位於海珠區江燕路地鐵站上蓋的萬科派、蘿崗知識城板塊萬科幸福譽、花都區花山鎮雅居樂萬科熱橙以及南沙區萬科南方西元。萬科在此次十一黃金月可謂從中心到週邊，從南到北，全面發力。
當前制約樓市成交的主要因素還是銀行貸款，首付門檻高、貸款利率高將眾多置業者擋在了門外。越秀城建為旗下樓盤置業者提供貸款服務，首付只需兩成，剩下的款項（按規定首套還需支付一成，二套還需支付五成）可向一家名叫億誠的公司貸款，利率與銀行按揭利率相差不大，為6%。年初廣州市場也曾出現過類似的案例，但貸款利率要在銀行基準利率的基礎上上浮20%甚至30%，令到置業者不堪壓力。越秀城建的此舉無疑能夠為廣大置業者所接受，貸款的最高限額是500萬。
李廣軍
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