9月來了！金九銀十是傳統的樓市旺季，而今年的9、10兩月涵蓋的意義則不止銷售這麼簡單。被認為是今年樓市最後的救命稻草，金九銀十的成色如何也代表著樓市是否有可能探底回暖。從數據上看，金九開局前後廣州樓市成交有所起色。而與住宅的銷售相比，土地市場的反應則更激烈一些。記者發現，伴隨旺季開始，廣州土地出讓市場也再度拉開大幕，僅在最近一週，廣州就有多達11宗土地掛牌推出。這些地塊位置都較為理想，其中廣鋼新城就佔了6塊。與下半年以來冷淡的土地市場形成鮮明對比，9月將迎來廣州新一輪的土地出讓潮。

　　金九土地市場急升溫

　　今年的金九銀十聚焦了太多的目光，而在這一場市場考驗剛剛開始的時候，迅速升溫的卻是土地市場。記者發現，在金九開局的時候，廣州一口氣挂出11宗商住地塊，成為2014年商住土地掛牌宗數最多的一週，合計建築面積高達145萬平方米，合計起拍價近144億，一掃土地市場多月的淡靜。從區域分佈看，荔灣佔6宗，番禺、花都各佔2宗，天河佔1宗。而此輪的土地潮中，好地真的不少。其中廣鋼新城6宗總起拍價高達111億。因位於熱點新區，或將吸引眾多大型房企參與競拍，再次牽起新一輪廣鋼新城競拍熱潮。

　　記者了解到，在金九時期廣州再推廣鋼地塊與今年2月首推有所不同，從起拍價來看，當中5宗起拍單價均達14000元/平方米，較今年2月首次推出的廣鋼地塊高出1000元/平方米；出讓條件方面，一改中心城區商住地塊有“中小套型比例限制”的常規；此外，競得原則也有所改變，由首次的“定地價+競配建”改為“最高限制地價+競配建”，競價階梯均設定為450平方米拆遷安置房。

　　除了批量推出廣鋼新城的6宗地塊，這次還推出番禺的2宗宅地、花都的1宗商住地、1宗商地，天河的1宗商地。出讓公告對這些地塊提出諸多限制條件，包括要求3宗宅地需建中小套型（90平方米以下）比例不低於60%等。值得關注的是，除了廣鋼外，此波推地的其他宅地都位於近郊的番禺和花都。其中，番禺區橋南街規劃濱江大道北側Q N J11-05地塊、Q N J11-06地塊，兩宗地塊總宗地面積為52313平方米，建築面積為94164平方米，總起拍價為84748萬元，樓面起拍均價為9000元/平方米。

　　而在商業地塊方面，天河區高唐新建區雲溪路以南、高唐路以東地塊，用地面積12.07萬平方米，總起拍價17.87億，地塊內須規劃建設8萬平方米以上商業零售用房（含地下空間），其中不小于5萬平方米須整體確權，且不得分割。花都區炭步鎮炭步廣場以東HDJ07-11地塊，為花都今年首度出讓的商服地塊，用地面積6.87萬平方米，總起拍價2.57億，申請人條件較寬鬆，可以單獨申請，也可以聯合申請。

　　低迷行情能否打破仍成疑

　　僅隔一年，今年的土地市場與去年根本無法同日而語。據不完全統計，今年上半年通過招拍挂方式掛牌出讓的地塊一共77宗，其中有10宗地流拍，7宗地中止出讓。而在達成交易的60宗地中，共計有住宅用地24宗，商住用地15宗，工業用地18宗，其他用地3宗。值得留意的是，今年以來底價出讓的土地佔比非常大，甚至超過三分之二的土地都是以底價的方式成交。即便進入下半年，土地市場仍然也是冷得不行。在7月，廣州11區通過掛牌出讓方式，成功賣出9宗土地，其中住宅用地2宗，工業用地7宗，均以底價成交。

　　7月份廣州共成交2宗地塊，番禺商住地塊、新黃埔住宅地塊各佔1宗，兩地塊均在無競爭的情況下，被唯一報價的南下房企金融街以底價奪得，這是繼金融街在今年2月競得廣鋼新城地塊後，在廣州拿下的第二、第三宗地塊。其中24日出讓的番禺市橋街盛泰路東郊工業區地塊位置較優越，南向可望江，且鄰近地鐵三號線番禺廣場站。但地塊出讓條件頗為苛刻，除有戶型限制以外（要求中小套型比例不低於60%），同時還需無償配建19130平方米的配套設施以及安置房，剔除配置面積後地塊樓面地價為11419元/平方米，預計未來入市樓價將破2萬元/平方米；此外，25日出讓的另一宗新黃埔長嶺路以南住宅地塊雖有地鐵21號線等規劃利好，但目前周邊配套欠缺，亦被金融街以底價5.75億奪得，折合樓面地價6500元/平方米。

　　金九開始第一週，廣州一反過去幾個月的低調作風，推地節奏暫態加快，推出大量的地塊。經緯行研究中心分析認為，“在樓市尚未走出低谷，價格下行壓力較大的環境下，政府推地節奏突然加快，可能是出於完成出讓計劃的目的。”

　　根據《2014廣州經營性用地供地藍皮書》，2014年廣州預計出讓居住用地64宗，商業用地83宗。然而截至上半年，廣州僅出讓居住用地24宗，商業用地15宗，出讓率僅為26.53%。而據資料顯示，廣州2014年對土地出讓金收入預計是800億，而今年上半年廣州的土地出讓金收入達412億，完成率僅為51.5%。現時很快就要進入到今年最後一個季度，“廣鋼地塊出讓條件放寬，也是為增加對競買人的吸引力，避免出現賤賣。”而此次借力金九能否扭轉土地市場的冷淡氛圍仍然需要拭目以待。

　　樓市成交有所回暖

　　土地市場成色需要樓市成交數據支撐。而在金九前，廣州住宅市場似乎看到了向好的一面。據網易房産數據中心統計顯示，就在金九開局前一週，8月25日--8月31日廣州全市網簽套1227套，相比上上周1041套而言，環比上漲18%；成交均價為14604元/平方米，相比上上周的14979元/平，環比跌3%。

　　從整體來看，上周廣州十一區中只有4區成交環比出現下降，分別是從化、增城、白雲和海珠區。其他區域則出現不同程度的上漲，其中，南沙漲幅最高，達到152%。中心六區方面，網簽量從上上周377套上升至上周403套，環比漲近7%；週邊5區從上上周664套上升至上周824套，環比上升24%。

　　在中心六區中，荔灣區網簽79套，環比微漲3%，黃埔網簽168套，環比大漲45%。天河區則從上上周25套上升至上周44套，環比上漲76%。越秀區則從上上周7套上升至9套，環比跌29%。白雲區則環比降30%至71套。而在週邊五區中，南沙成為上漲幅度最大的區域，從上上周84套上升至上周212套，環比上漲152%。從化則環比跌6%至46套，番禺則環比漲9%至198套。花都從上上周94套上升至上周116套，環比漲23%。增城則環比微跌1%至252套。

　　而二手方面，掛牌量也開始上升。根據搜房廣州查房價網的數據顯示，2014年8月廣州全市二手房掛牌量為568280套，環比7月增加19589套，增幅為3.57%，掛牌量穩步回升中，並且隨著“金九銀十”的到來，預計掛牌量會在下一階段繼續增加。而廣州市國土資源和房屋管理局官方網站的數據也顯示，8月最後一週廣州市二手房網簽數總計512宗，環比增加11.79%，在月末保持了連續增長的勢頭，二手市場回暖跡象開始顯現。

　　南方日報記者 蔣勁勁