大戰在即必須彈藥充足。今年的金九銀十樓市貨源供應完成不成問題。為了迎戰旺季，廣州各大樓盤都已經休生養息了近兩個月的時間，一直按兵不動，就是要在今年的9、10兩月憋出一股市場小高潮來。金九開局，首先涌現出來的就是大量的新增貨源。據統計，在8月最後一週廣州預售發放達到了今年下半年以來的最高峰。單周內廣州市十一區共派出16張預售證，其中13張住宅預售證，環比前一週的2304套上漲47.05%。商業預售證3張，共869套房源入市。3388套住宅房源即將打響金九第一炮。

　　新增房源創下半年小高峰

　　為迎接金九銀十，8月最後一週，廣州新預售證的發放大漲並創下下半年小高峰，也是自6月首周以來的最高值，以3388套房源備戰金九。

　　據搜房網數據監控中心最新統計，8月25日至8月31日一週內，廣州市十一區共派出16張預售證，其中13張住宅預售證，共獲3388套房源，環比前一週（2304套）上漲47.05%。商業預售證3張，共869套房源入市。

　　上週全市共獲批13張住宅預售證，環比前一週的8張增加了5張，預售證數量及新增房源數均明顯增加。郊區以2153套房源領跑全市，佔比63.5%，其中南沙繼續上周的“火爆”走勢，以5張證1211套房源穩坐冠軍寶座。

　　而中心六區方面，共獲批4張證1235套房源，佔比不到四成。獲證的有黃埔區、海珠區和荔灣區。其中荔灣已經連續三周獲批預售證，不過房源最多的當屬上周，由新世界·凱粵灣全部貢獻，共516套，屬2012年的舊證新拿。

　　上周共獲批8個全新證，佔總預售證數量的61.54%，包括路勁雋悅豪庭、南沙萬地雅濤閣、瓏·翠、萬科南方西元、富力天海灣、萬科東薈城、保利越秀·嶺南林語七個項目，其中有三個位於南沙。單個項目來看，值得一提的是瓏·翠，共2張全新預售證，新增房源僅738套，也是新增房源最多的項目。貨量居第二第三的項目分別是新世界·凱粵灣和保利越秀·嶺南林語。

　　剛需自住戶型仍是主力

　　房源面積區間分佈上，除300平方米以上的戶型及60平方米以下的小戶型之外，各面積區間均有分佈。其中61-90平方米和91-120平方米兩大面積區間強勢領跑，分別為1123、1126套，兩大區間相加佔全市房源總量達66.4%。

　　大戶型方面，121-145平方米麵積區間共615套；146平方米以上大戶型共524套，佔全市新增房源數約15.7%，主要由瓏·翠、南沙·富力唐寧等項目供應，僅瓏·翠一個項目就獲得了478套大戶型産品，包括171平方米三房，163平方米四房以及206平方米單位。瓏·翠目前現房在售，帶裝修發售20000元/平方米，預計9月推新，可享5萬抵15萬優惠。

　　單個項目方面，戶型最豐富、覆蓋面積區間最廣的項目有南沙·富力唐寧和瓏·翠，南沙·富力唐寧獲批82-87平方米兩房；114-131平方米三房；226-245平方米五房及以上單位。

　　優惠力度有增無減

　　金九銀十樓市的成績單要兩個月後才能出爐。然而從金九開局起，開發商們為了達到預期的銷售目標都在嘗試著各種行銷的手法，其中最為普遍的仍然是“降價”。記者發現，已經搶在金九前或者在近日開盤的項目所推出的優惠折扣力度較旺季以前是有增無減。而優惠的方式也五花八門，包括“脫裝”、“特價”、“團購”等等。

　　據不完全統計，在“金九銀十”預計推新的96個樓盤中，優惠樓盤達41個，佔總推新樓盤數的42.71%。在41個推新的優惠樓盤中，優惠幅度較大的例如越秀楊箕的富力東山新天地，新品認籌享10萬抵40萬優惠還額外99折；地處黃埔科學城號稱“地鐵就在家門口”的越秀·嶺南山畔，最高享2萬抵35萬優惠。番禺華南板塊的諾德名築，預計將推74-101平方米二三房，特價單位甚至低至12800元/平。白雲羅衝圍金九銀十唯一全新盤保利瓏熙、增城荔城板塊的碧桂園豪園，購房均可享受多重優惠。

　　從價格上看，一些樓盤在報價上已悄然下調，如天河剛需熱盤天健·上城，此前均價在24500元/平方米，本次推最新60-75平方米兩房果寓組團，預計均價為19000元/平方米。越秀多盤，如越秀·嶺南雅築、越秀·嶺南林語、越秀·嶺南山畔等新品報價也相應下降。南方日報記者 蔣勁勁