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社會化收儲引領保障房新風向

  • 發佈時間:2014-09-05 05:29:28  來源:西安日報  作者:佚名  責任編輯:羅伯特

  大勢小情

  如果您有閒置的房産,除了可以在市場上出售、出租之外,符合相關條件的還可以交由政府出租……近年來,國內已有多座城市開展了保障房社會化收儲工作,使上述設想變為現實。

  按照相關計劃,上述工作有望于年內在我市啟動。在省政府新聞辦近日組織召開的一次主題系列發佈會上,省發改委副主任張文波表示,今年下半年,我省將推動房地産業健康發展,在西安等市適時啟動保障房社會化收儲工作。本報刊發相關報道後引起社會強烈反響,受訪者普遍對相關工作的開展表示期待,並認為“社會化收儲”的做法有利於保障對象住上更為稱心的房子。

  ■記者 楊耀青

  政府搭建橋梁

  住房租賃雙方皆放心

  “把房子交由政府出租,非常省心、放心。如果相關工作啟動,我會積極參與。”市民楊晨(化名)在我市城西一家小區擁有一套面積約50平方米的住宅,按照計劃,明年夏天她將和丈夫前往上海工作5年。“以後還要回來住,所以不打算把房子賣掉,出租是比較合適的選擇。”

  楊晨告訴記者,她對外地的保障房社會化收儲工作有一定的了解,並認為政府搭建橋梁,讓出租方、租住方都能放心。“特別是對於出租方來説,不用為選擇租客、辦理有關手續而煩惱。”

  記者了解到,保障性住房社會化收儲,是政府從市場上收儲限定戶型、面積、租金的成套住房,建立保障性住房房源庫,由公租房和廉租房保障對象選定房源,與房屋所有人按照限定的租金簽訂租賃合同、政府對住房保障對象發放租金補貼的行為。對此,本報特聘專家、西安石油大學經濟管理學院教授曾昭寧表示,上述工作不僅有利於盤活存量資源,為保障房房源提供有效的補充,更重要的意義在於,政府搭建的橋梁,能夠使相關住房的租賃更加規範,有利於促進保障房領域健康、穩定發展。

  期盼聲漸強

  保障對象選擇面更廣

  記者在近日的採訪中發現,多數受訪市民在了解保障房社會化收儲的有關情況後,都發出了讚許和期待的聲音。

  “我期待這方面的工作儘快展開。”在我市環城西路附近一家房産仲介門店,市民董新成正在諮詢一套面積約70平方米住宅的租賃事宜,他告訴記者,中小戶型是住宅租賃市場上的“寵兒”,能夠選到合適的房源不是件容易的事,通常情況下,出租方對於租期等有著較高的要求。“對於需要租住保障房的人群來説,租金等問題是關注的熱點,社會化收儲工作,有利於保障對象更好地選擇合適的租住房源。”

  記者了解到,在國內已開展保障房社會化收儲工作的部分城市中,收儲的住房單套建築面積上限在80平方米左右,每月租金約為1100元,同時,租金控制標准將根據市場價格情況適時調整。保障對象在按照相關房租標準支付租金(每平方米每月租金×租住房屋面積)後,其餘的部分由政府相關部門發放租金補貼。

  本報特聘專家、陜西城市經濟文化研究會會長張寶通認為,社會化收儲工作能夠引領保障房發展的新風向,隨著相關工作的開展,保障房領域以“建設”為主的格局將有所改變,逐漸形成“建設+收儲”齊發力的局面,這樣的改變有利於提供更多的保障房房源,保障對象的選擇面也隨之拓寬。

  靈活定方案

  加強産業聚集區收儲

  記者在採訪中發現,受訪市民普遍關注在社會化收儲工作中,如何吸納更多區位好、面積適中的保障房房源。尤其是在我市部分開發區工作的受訪者,他們對産業聚集區及其周邊區域租房難、租房貴的情況有著切身的體會,對上述問題也更為關注。

  “在住房租賃市場上,中小戶型的房子很搶手,特別是一些位置較好區域的房子。如果沒有足夠的吸引力,這些房主恐怕不願把目光轉向保障房收儲領域。”31歲的市民張棟瑋在我市一處開發區工作,多年的租房經歷讓他對這一領域有著較深的體會和認識。

  針對張棟瑋的上述顧慮,有受訪專家認為,發揮“社會化收儲”的優勢,靈活制定實施方案等是解決問題的關鍵。譬如,社會化收儲工作開展後,相關保障房在租期、租金等方面更為穩定,也更有保障;在租住者的選擇等方面,有了政府部門的“把關”,能夠在很大程度上打消房主的顧慮……要充分發揮這些優勢,吸引更多房源流向社會化收儲的渠道。

  不僅如此,上述受訪專家還建議,在制定相關實施方案時,要充分考慮産業聚集區的實際情況,有針對性地提供適當的鼓勵舉措,加大在這些區域的收儲力度,從而更好地盤活住房存量資源,惠及更多的保障對象。

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