大勢小情

　　如果您有閒置的房産，除了可以在市場上出售、出租之外，符合相關條件的還可以交由政府出租……近年來，國內已有多座城市開展了保障房社會化收儲工作，使上述設想變為現實。

　　按照相關計劃，上述工作有望于年內在我市啟動。在省政府新聞辦近日組織召開的一次主題系列發佈會上，省發改委副主任張文波表示，今年下半年，我省將推動房地産業健康發展，在西安等市適時啟動保障房社會化收儲工作。本報刊發相關報道後引起社會強烈反響，受訪者普遍對相關工作的開展表示期待，並認為“社會化收儲”的做法有利於保障對象住上更為稱心的房子。

　　■記者 楊耀青

　　政府搭建橋梁

　　住房租賃雙方皆放心

　　“把房子交由政府出租，非常省心、放心。如果相關工作啟動，我會積極參與。”市民楊晨（化名）在我市城西一家小區擁有一套面積約50平方米的住宅，按照計劃，明年夏天她將和丈夫前往上海工作5年。“以後還要回來住，所以不打算把房子賣掉，出租是比較合適的選擇。”

　　楊晨告訴記者，她對外地的保障房社會化收儲工作有一定的了解，並認為政府搭建橋梁，讓出租方、租住方都能放心。“特別是對於出租方來説，不用為選擇租客、辦理有關手續而煩惱。”

　　記者了解到，保障性住房社會化收儲，是政府從市場上收儲限定戶型、面積、租金的成套住房，建立保障性住房房源庫，由公租房和廉租房保障對象選定房源，與房屋所有人按照限定的租金簽訂租賃合同、政府對住房保障對象發放租金補貼的行為。對此，本報特聘專家、西安石油大學經濟管理學院教授曾昭寧表示，上述工作不僅有利於盤活存量資源，為保障房房源提供有效的補充，更重要的意義在於，政府搭建的橋梁，能夠使相關住房的租賃更加規範，有利於促進保障房領域健康、穩定發展。

　　期盼聲漸強

　　保障對象選擇面更廣

　　記者在近日的採訪中發現，多數受訪市民在了解保障房社會化收儲的有關情況後，都發出了讚許和期待的聲音。

　　“我期待這方面的工作儘快展開。”在我市環城西路附近一家房産仲介門店，市民董新成正在諮詢一套面積約70平方米住宅的租賃事宜，他告訴記者，中小戶型是住宅租賃市場上的“寵兒”，能夠選到合適的房源不是件容易的事，通常情況下，出租方對於租期等有著較高的要求。“對於需要租住保障房的人群來説，租金等問題是關注的熱點，社會化收儲工作，有利於保障對象更好地選擇合適的租住房源。”

　　記者了解到，在國內已開展保障房社會化收儲工作的部分城市中，收儲的住房單套建築面積上限在80平方米左右，每月租金約為1100元，同時，租金控制標准將根據市場價格情況適時調整。保障對象在按照相關房租標準支付租金（每平方米每月租金×租住房屋面積）後，其餘的部分由政府相關部門發放租金補貼。

　　本報特聘專家、陜西城市經濟文化研究會會長張寶通認為，社會化收儲工作能夠引領保障房發展的新風向，隨著相關工作的開展，保障房領域以“建設”為主的格局將有所改變，逐漸形成“建設+收儲”齊發力的局面，這樣的改變有利於提供更多的保障房房源，保障對象的選擇面也隨之拓寬。

　　靈活定方案

　　加強産業聚集區收儲

　　記者在採訪中發現，受訪市民普遍關注在社會化收儲工作中，如何吸納更多區位好、面積適中的保障房房源。尤其是在我市部分開發區工作的受訪者，他們對産業聚集區及其周邊區域租房難、租房貴的情況有著切身的體會，對上述問題也更為關注。

　　“在住房租賃市場上，中小戶型的房子很搶手，特別是一些位置較好區域的房子。如果沒有足夠的吸引力，這些房主恐怕不願把目光轉向保障房收儲領域。”31歲的市民張棟瑋在我市一處開發區工作，多年的租房經歷讓他對這一領域有著較深的體會和認識。

　　針對張棟瑋的上述顧慮，有受訪專家認為，發揮“社會化收儲”的優勢，靈活制定實施方案等是解決問題的關鍵。譬如，社會化收儲工作開展後，相關保障房在租期、租金等方面更為穩定，也更有保障；在租住者的選擇等方面，有了政府部門的“把關”，能夠在很大程度上打消房主的顧慮……要充分發揮這些優勢，吸引更多房源流向社會化收儲的渠道。

　　不僅如此，上述受訪專家還建議，在制定相關實施方案時，要充分考慮産業聚集區的實際情況，有針對性地提供適當的鼓勵舉措，加大在這些區域的收儲力度，從而更好地盤活住房存量資源，惠及更多的保障對象。