記者周記

　　文：記者李鳳荷

　　據了解，廣州不少房東近日收到地稅局關於催繳房地産稅的通知。有的房東為了逃避房地産稅聲稱不收租客租金，但這招其實不管用。廣州市地稅局表示，如果租客無交租卻使用房産，那麼租客應該替房東繳納房産稅。根據《中華人民共和國房産稅暫行條例》第二條規定，房産稅由産權所有人繳納，兩種特殊情況除外：一種情況是産權屬於全民所有，房産稅由經營管理的單位繳納；房屋典當是另一種情況，在該情況下，房産稅由承典人繳納。因此，在法律上，房東應該支付出租房的房産稅。有專家分析，政府加大力度收取出租房地産稅，很有可能與房地産下行，銷售環節貢獻稅收減少有關。如果政府大力徵收保有環節的出租房産稅，有可能導致租金未來也像買賣價出現“實收制”。

　　記者身邊有幾位朋友曾經或正在有房産出租。房東宋女士告訴記者，她出租給一個公司作為員工宿舍，由於公司本身就需要租賃發票來抵扣經營成本，故此在租賃合同上已約定是必須由房東繳納出租房産稅，不過公司租客也很“疏爽”，商定的租金比周邊的租金貴20%，因此扣除出租房産稅，宋女士得到的租金更高，因此她也主動承擔起到出租屋管理中心繳納出租房産稅的活兒。林小姐卻沒有這麼好彩，她出租給一個個人租客，兩人對出租房産稅誰付在簽約時有所爭執，差點各不讓步而談崩，最終兩人商定：若是出租屋管理中心查，兩人統一口徑是“親戚關係，表姐表弟”，如果被發現，那麼兩人各承擔一半的出租房産稅。

　　出租房産稅早期徵收得並不嚴格，故此出租房産要交稅並沒有引起業主的重視。宋女士告訴記者，她的房子自從繳交出租房産稅後，就一直被出租屋管理中心“盯著”，後來換租客也必須交，故此她現在談租金時，一定把出租房産稅也作為一個必須的條款來商議。她鄰居原來沒有出租給公司租客，在一段時間也可“逃掉”出租房産稅，不過後來廣州市加大徵收出租房産稅的力度，鄰居家也未能倖免，基本上她所在的小區出租房産都掉入“稅網”。

　　她表示，雖然出租房産稅在2012年經過一次下調，月租1000~2000元對應的出租房産稅稅率由6%下調至4.7%，月租2000~20000元適用的出租房産稅稅率由8%下調至6.7%，2000元租金要交134元出租房産稅，雖然錢不多，但業主都不願意承擔稅費，因為會變相減少他們的實際收益，而且相比起廣州的高樓價，住宅租賃回報率才在2%~4%之間，若再減去6.7%的出租房産稅，住宅租賃凈回報率在1.9%~3.9%之間，故此她以後出租房産時，肯定會要求“實收制”，房東可以幹跑腿的活兒，但出租房産稅一定要由租客來承擔。