記者 李素平

　　股神巴菲特一直堅稱“不動産不值得投資”。以其1955年花3.1萬美元買的自住別墅為例，儘管如今估價70萬美元，60年內賬面估值漲了23倍。然而，這期間的通脹接近9倍，扣除房産的裝修升級維護和稅費，這套房産的年化收益甚至跑輸長期國債。

　　當然，國內情況有所不同，自住和投資亦有區別。因為原租戶搬走，長沙市民黃蘭蘭（化名）不得不將位於伍家嶺附近樓盤的一套住宅再度挂到網上，142平方米的精裝修3室1廳，她沒敢開得太高，只挂出了3500元/月。

　　租金不敵理財，長沙房東欲“轉身”

　　“房子還是租不來錢，實在租不出去就賣掉算了。按市價，大三居住房賣110萬元不成問題，早兩年貼進去了幾萬元做裝修，現在一年租金回報也就4萬多。”黃蘭蘭説，以後開徵房産稅了也會是個負擔，不如賣掉房子。

　　記者昨日諮詢開福區伍家嶺附近一家房屋仲介，一位林姓工作人員透露，黃蘭蘭這套住宅所在的小區，目前市價約為8000元/平方米，類似面積的同一小區毛坯房報價大約是112萬元。“想想也是的，這套房子起碼能賣個百來萬元，拿著這筆錢找一款1年期的銀行理財産品，年化收益率6%的還不隨隨便便挑？”黃蘭蘭笑稱，一年理財收益6萬元，比自己工資收入都高。

　　購房3年多，賣掉竟虧12萬元

　　相比之下，同樣打算置業做房東的長沙80後陳辰（化名）就有些悲催。

　　2010年，陳辰自籌首付貸款在河西桐梓坡西路某樓盤購置了一套90平方米住宅，房屋總價52萬元，其中貸款36萬元。“新房一直沒裝修，本想出租當房東，好歹有些進賬衝抵一下月供，誰知道3年都沒租出去。”陳辰表示，前不久房屋仲介聯繫他是否有意賣房子，一問報價才48萬元。“太划不來了，首付加貸款加這幾年的按揭還款，累計也有60萬元，如今居然只能賣到48萬元，眼睜睜就虧了12萬元！”

　　短期低迷，專家建議現金為王

　　黃蘭蘭想要賣房買理財的做法是否可行？昨日，長沙首屆金牌理財師得主、華融湘江銀行長沙分行零售部負責人馬珂表示，樓市已經毫無疑問地進入下行通道，對於非自住、非剛需的房子，若前期投資回報比較可觀，而手頭又有其他投資選擇，則可以考慮賣掉。不過，當前市面上的存量房較多，一些地段欠佳的房子不容易脫手，是否賣房還得看具體情況。

　　對於下半年的理財建議，馬珂表示：“現金為王，建議投資者手中的閒錢仍優選銀行中長期理財産品，提前鎖定收益。”

　　記者觀察

　　剛需族宜放下投機心

　　黃蘭蘭2007年買房時總價60萬元，之後裝修和添置家電合計花了約10萬元。如今市價110萬元，7年間升值了近40萬元，另有租金回報。算起賬來，她的這筆投資並不虧，而這樣的財富，需要一家人不吃不喝勤奮工作多年才賺得到。

　　過去一段時間裏，這種房産投資一度成為不少家庭的備選項。但如今，隨著政策調控抑制投機性、投資性購房，靠房子發財變得越來越難。尤其對於剛需人群而言，房産投資並非你的菜，不如放下投機心態，安居樂業怡然自得。