■樓市熱聞

　　近日，28萬平方米旗艦級綜合體東莞萬科中心首次揭開面紗。據悉，9月該項目將開放銷售中心，首批城市soho公寓及金街即將面世，未來將建成東莞市區首個兒童主題購物中心。與此同時，9月份東城萬達將正式開業。加上接下來的王府井百貨、鑄商中心、萬科大廈、民營總部基地等大型商業綜合體相繼落成或正式開建。在直線距離不超過3公里範圍之內的東莞城區短時間聚集多個大型商業綜合體，

　　萬科中心定位為旗艦級綜合體

　　據了解，今年是萬科而立之年，也正值東莞萬科成立10週年之際，東莞萬科推出了重磅巨作---東莞萬科中心。萬科中心地處於東莞市東城、南城、莞城三個核心城區的交匯處，真正實現東城、南城、莞城三城中心價值合一。而隨著2015年沿東莞大道的輕軌R2線的通車運作，作為地鐵上旗艦級綜合體的萬科中心，將搶佔地鐵繁華先機。

　　東莞萬科行銷總經理易平安介紹，萬科中心除擁有不可複製的外部資源外，在産品設計、業態規劃上也做足功夫。攜手世界最大的建築規劃設計公司之一RTKL，參考最先進的綜合體模式——東京六本木新城，打造涵蓋購物中心、地標級中央商務寫字樓、都市SOHO、金街旺鋪四大功能板塊的複合型綜合體，形成強勢綜合商業生態圈。未來，萬科中心將建成東莞市區首個兒童主題購物中心、首個屋頂兒童遊樂場、首個摩天輪，也將引進首個4D電影院、首個玩具反鬥城、首個兒童職業體驗中心。

　　記者在發佈會上了解到，萬科中心首批推出50-400平方米的鋪位，僅38席，同時，萬科在東莞首創的30平方米全能公寓也在萬科中心推出，9月份銷售中心即將開放，預計10月份入市。在媒體答問環節，當問及30平方米全能公寓有哪些驚人設計時，東莞萬科行銷總經理易平安回應稱，萬科中心30平方米的公寓有著百變一説，不僅給業主帶來夢想空間，還在戶型設計和格局上更體現人性化。

　　據東莞萬科商業總經理楊衛東介紹，萬科中心定位為兒童業態mall，主要是基於其以兒童教育、培訓為核心，形成家庭為單位的消費團隊，結合其他業態，集聚人氣。值得注意的是，該商業mall為萬科自持業態，萬科更想為業主提供更好的商業配套服務。

　　今年東莞萬科在售項目將創紀錄地達到18個，其中6個為全新上市項目，在南城片區、莞城片區、厚街片區、松山湖片區、虎長片區、塘廈片區六大片區全面佈局。同時，今年作為東莞萬科商業版圖開疆拓土的關鍵一年，將有5個商業項目相繼開業，分別是已經開業的厚街萬科生活廣場、塘廈萬科生活廣場、長安萬科廣場（資料、團購、論壇）、松湖傳奇萬科生活匯、松山湖喜達屋旗下的雅樂軒精品酒店，這些商業項目的呈現將令東莞的商業格局耳目一新。

　　中小型寫字樓項目面臨淘汰危險

　　東莞房地産觀察人士表示，萬科中心的開工，是東莞市中區僅次於東城萬達廣場開業的地産界重大商業事件。同樣是商業場、寫字樓、街鋪、遊樂設施一應齊全，並且與萬達直線距離相距不過3公里左右。萬科地産負責人回答記者關於該項目的發展前景時，表示本項目與其他同行既有相同之處也有不同之處，萬科不介意競爭，因為東莞市區有足夠的人氣和空間來容納這些大型商業項目的存在與發展。

　　對於業界而言，東莞市中區的商業地産在今年被稱為“綜合體元年”毫不為過，首先是萬達廣場確定9月開業，隨後，從東往南開始算起，王府井百貨、鑄商中心、萬科中心、民營總部基地等大型商業綜合體相繼落戶或正式開建。短時間內，如此眾多的大型商業綜合體，對於東莞商業的轉型升級意義不言而喻。

　　然而，對於業界人士而言，商業地産天翻地覆的變化，同時意味著洗牌時期的來臨。當萬科、萬達、王府井等商業巨型綜合體扎堆前行之時，也就是舊格局被打亂，部分弱小項目出局之日。目前，市中區一些物業管理欠佳、位置偏僻、停車難的寫字樓已經出現了較高的空置率，部分寫字樓的租金已經從原來的每平方米50元降至30元甚至更低。例如銀豐路、怡豐路等路段一些大樓，除了一樓鋪面租滿之外，大部分樓層長期空置已經成為常態。觀察人士預測，當多家航母級商業綜合體開張之後，將有大量的傳統寫字樓、鋪面面臨競爭出局的局面。擺在這些中小型寫字樓項目面前的選擇，是要麼降價，要麼長期空置。