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上周住宅均價回落“8千檔”

  • 發佈時間:2014-08-28 06:32:02  來源:南方日報  作者:佚名  責任編輯:羅伯特

  ■行業觀察

  上週末,四大女明星齊齊降臨東莞,鄧麗欣助陣王洲灣,陳慧琳為萬科金悅香樹造勢,鐘欣桐長安萬達獻唱,香港TVB人氣視後楊怡助力虎門萬達行銷中心開放場。從各大現場來看,人氣爆棚,雖然烈日當頭,但仍然阻擋不了粉絲們的熱情。

  與此對比的是,上周(8月18日至24日)全市一手住宅總簽約8.9萬平方米,與前一週持平。眼下已進入8月底,但多個原計劃于8月開盤或加推的項目還處於新品上市前的準備階段。七八月是傳統樓市淡季,受6月底新品簽約帶動淡季不淡,簽約量雖未大幅增加,但樓市表現良好,業內預計,九十月是傳統樓市旺季,新品蓄勢待發、開發商蓄客充足,樓市成交或將出現新一輪搶房潮。

  新增住宅供應

  市場持續低迷

  記者從東莞建設網獲悉,上周東莞共有4個商品房新增供應,其中住宅供應持續低迷,僅鳳崗的保利百合花園一個項目有57套91—103平方米新品加推;其餘3個項目皆是車庫産品加推,分別是厚街萬科金域國際、塘廈的中信觀瀾凱旋城以及道滘的新里城。預售證方面,有五個項目拿新增預售許可證,其中四個是洋房加推,分別是君匯半島花園、風雅頌花園、居益凱景中央、鉅隆碧水灣花園;而唯一純新項目卓越商業廣場則首推30—100平方米地鐵商業。

  瑞峰置業市場研究部數據監測顯示:上周東莞住宅共簽約794套,面積約8.9萬平方米,基本與前一週持平,但同比卻下滑五成。臨近“金九”,東莞樓市住宅成交依然表現平淡。瑞峰置業市場研究部研究員李玲玲分析認為,進入8月,東莞項目的行銷活動主要集中在“金九”新品開盤前的市場預熱及蓄客活動,新品開盤入市的項目寥寥無幾,缺少新品的批量簽約成交表現平穩。其次,樓市個盤支撐效果減弱,項目成交持續平淡,但成交套數在30套以上的個盤數明顯加大,其中金達錦繡東方成交37套位居個盤排名之首。三是即將出臺的東莞普通住房價格標準,導致購房者觀望情緒漸濃,延遲簽約增多。

  住宅均價再次

  回落“8千檔”

  進入8月以來,東莞房價持續下滑,上周均價再次跌入“8千檔”,約8723元/平方米,環比下滑4%。李玲玲介紹,主要是中低價位樓盤成交出眾,住宅套數排名前10中均價不超過8000元/平方米的項目就佔有6席,如金達錦繡東方6633元/平方米、中央公館6191元/平方米、天禦6459元/平方米等低價盤,在上周簽約量明顯加大,在一定程度上拉低整體均價。另外,東莞新政取消了價格的限制,再加上適逢“金九”行銷旺季,優惠幅度有所加大,價格下滑在所難免。因缺少新品開盤集中簽約,上周樓市個盤表現平淡,全市僅金達錦繡東方成交37套、恒大禦湖成交34套、中惠香樟綠洲成交34套,這三個項目個盤成交超過30套。其中恒大禦湖近兩周都登上排行榜的前10名。李玲玲分析其淡市中暢銷的原因一是項目位於東莞總部經濟區核心,輕軌R2線蛤地站旁,地理和交通優勢明顯。二是恒大價格方面採取“首付6萬起”的低首付策略降低客戶置業門檻。該盤近期成交的産品優惠力度大,優惠折扣更是達到82折至85折之間,從近兩個月成交對比來看,7月成交均價11670元/平方米,而近幾週成交均在1.1萬元/平方米以內。

  本版撰文:

  南方日報見習記者 葉永茵

  記者 郝金朋

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