■行業觀察

　　上週末，四大女明星齊齊降臨東莞，鄧麗欣助陣王洲灣，陳慧琳為萬科金悅香樹造勢，鐘欣桐長安萬達獻唱，香港TVB人氣視後楊怡助力虎門萬達行銷中心開放場。從各大現場來看，人氣爆棚，雖然烈日當頭，但仍然阻擋不了粉絲們的熱情。

　　與此對比的是，上周（8月18日至24日）全市一手住宅總簽約8.9萬平方米，與前一週持平。眼下已進入8月底，但多個原計劃于8月開盤或加推的項目還處於新品上市前的準備階段。七八月是傳統樓市淡季，受6月底新品簽約帶動淡季不淡，簽約量雖未大幅增加，但樓市表現良好，業內預計，九十月是傳統樓市旺季，新品蓄勢待發、開發商蓄客充足，樓市成交或將出現新一輪搶房潮。

　　新增住宅供應

　　市場持續低迷

　　記者從東莞建設網獲悉，上周東莞共有4個商品房新增供應，其中住宅供應持續低迷，僅鳳崗的保利百合花園一個項目有57套91—103平方米新品加推；其餘3個項目皆是車庫産品加推，分別是厚街萬科金域國際、塘廈的中信觀瀾凱旋城以及道滘的新里城。預售證方面，有五個項目拿新增預售許可證，其中四個是洋房加推，分別是君匯半島花園、風雅頌花園、居益凱景中央、鉅隆碧水灣花園；而唯一純新項目卓越商業廣場則首推30—100平方米地鐵商業。

　　瑞峰置業市場研究部數據監測顯示：上周東莞住宅共簽約794套，面積約8.9萬平方米，基本與前一週持平，但同比卻下滑五成。臨近“金九”，東莞樓市住宅成交依然表現平淡。瑞峰置業市場研究部研究員李玲玲分析認為，進入8月，東莞項目的行銷活動主要集中在“金九”新品開盤前的市場預熱及蓄客活動，新品開盤入市的項目寥寥無幾，缺少新品的批量簽約成交表現平穩。其次，樓市個盤支撐效果減弱，項目成交持續平淡，但成交套數在30套以上的個盤數明顯加大，其中金達錦繡東方成交37套位居個盤排名之首。三是即將出臺的東莞普通住房價格標準，導致購房者觀望情緒漸濃，延遲簽約增多。

　　住宅均價再次

　　回落“8千檔”

　　進入8月以來，東莞房價持續下滑，上周均價再次跌入“8千檔”，約8723元/平方米，環比下滑4%。李玲玲介紹，主要是中低價位樓盤成交出眾，住宅套數排名前10中均價不超過8000元/平方米的項目就佔有6席，如金達錦繡東方6633元/平方米、中央公館6191元/平方米、天禦6459元/平方米等低價盤，在上周簽約量明顯加大，在一定程度上拉低整體均價。另外，東莞新政取消了價格的限制，再加上適逢“金九”行銷旺季，優惠幅度有所加大，價格下滑在所難免。因缺少新品開盤集中簽約，上周樓市個盤表現平淡，全市僅金達錦繡東方成交37套、恒大禦湖成交34套、中惠香樟綠洲成交34套，這三個項目個盤成交超過30套。其中恒大禦湖近兩周都登上排行榜的前10名。李玲玲分析其淡市中暢銷的原因一是項目位於東莞總部經濟區核心，輕軌R2線蛤地站旁，地理和交通優勢明顯。二是恒大價格方面採取“首付6萬起”的低首付策略降低客戶置業門檻。該盤近期成交的産品優惠力度大，優惠折扣更是達到82折至85折之間，從近兩個月成交對比來看，7月成交均價11670元/平方米，而近幾週成交均在1.1萬元/平方米以內。

　　本版撰文：

　　南方日報見習記者 葉永茵

　　記者 郝金朋