本報訊（實習生 法依冉 記者 趙子慧） 46%綠化率、樓間距最大可達200米、高層戶戶可觀江、實現完全人車分流……本月29—31日，新加坡·南京生態科技島一期安置房中東組團項目——洲島家園將交付使用，3300戶島上原住民將住上省內首個全裝修安置房。

　　高樓圍合出中央花園，草坪好似高爾夫果嶺

　　“洲島家園”位於生態科技島中部，從夾江大橋一下橋就能看到，距離新近開通的地鐵10號線江心洲站出口不到千米，預計9月1日起，152路公交還將從地鐵出口直達洲島家園門口。

　　記者在洲島家園東組團看到，該組團由13棟高層建築圍合而成，僅有一棟矗立在中央。圍合式的佈局使得樓棟錯落有致，兩棟樓之間最大間距可達一兩百米；同時，高樓之間遍植種類繁多的觀賞和遮陰植株，形成了可供住戶休閒、賞景的中央花園。小區中央的7號樓前還有一大片開闊的草坪，好似一個小型高爾夫果嶺。

　　據新加坡·南京生態科技島相關負責人介紹，即將交付的東組團和中組團均採用了圍合式的佈局，綠化率都達到了46%。這兩個組團一共包括25棟高層，首批將提供3300套安置房。

　　人車完全分流，車庫設下沉式庭院採光通風

　　洲島家園每棟公寓的旁邊，都有一個大大的、明黃色的立體數字雕塑平躺在地面上——原來那是每棟樓的樓號，既用於建築識別，也便於人們歇腳。

　　記者發現，像這樣別具匠心的人性化設計，小區裏還有很多。

　　在7號樓的下面，東西各有一處大約一兩百平方米的架空層空間，鋪上了塑木地板。工作人員介紹，這樣的空間，在每個組團中央的一棟樓下面都有預留，為的是給居民辦紅白喜事留一個公共空間，尊重居民的傳統習俗。為了不打擾到其他居民，這個架空層的室內面積也不作居家之用，而是作為物業用房。

　　此外，東組團地下預留了近1000個機動車位，中組團也有約800個，另外還有地下非機動車庫，可以基本滿足小區居民的需求。小區內採取人車分流措施，所有機動車一進門就下地庫，確保小區內人員交通安全。地下車庫裏設置了敞開式或者玻璃頂板式的陽光地下庭院，半圓形的鏤空空間配搭上探出地面的一簇簇綠竹，下沉式庭院也成了一道亮麗景觀。

　　86平方米做成實用三房，站在陽臺可觀江

　　小區內部景觀不錯，不過，即將入住的島民們最關心的還是房子是否實用。在東組團6棟16樓有兩套樣板間，令人吃驚的是，86和88平方米的兩套房，全部設計成了實用3房。戶內全部鋪上了地板，基本的廚衛用具一應俱全，風格簡約。站在陽臺，還可以“毫無壓力”地望到不遠處的長江。

　　洲島家園採取省內獨創的成品房交付，通過集中採購和裝修，節約入住成本，同時避免二次裝修污染。

　　值得一提的是，洲島家園在節能環保方面也做了很多設計——小區草坪下設置了透水孔，漏下的雨水集中在地下蓄水池中，經過處理後可用於小區綠化灌溉；每套房子不管面積多大，都在陽臺預留了洗衣機龍頭，下水管直接連接到污水管道，從源頭上實現了雨污分流。多項綠色建築技術和可再生能源的利用，使住宅綜合節能65%，已達到綠色建築標準。

　　物管看齊商品房

　　收費1.2元每平方米

　　這樣的成品房安置小區，物業費會不會很高？南京洲島現代服務業發展有限公司項目經理劉文利介紹，洲島家園安置房小區的物業將達到南京市4級3類物業的標準，但是收費定在每平方米1.2元。

　　劉文利介紹，“4級3類”是商品房的物業服務標準，一般收費要達到每平方米1.9元—2.5元才不會虧損，但考慮到這是安置房小區，最終由公司提供部分補貼，將物業收費標準定為每平方米1.2元，目前已經物價部門審批通過。

　　本報記者 趙子慧

　　本報實習生 法依冉