孫河一流拍高價地降價復出
- 發佈時間：2014-08-26 02:30:52 來源：新京報 責任編輯：羅伯特
新京報訊 （記者張旭）7月底朝陽區流拍的兩宗高價地，昨天有一塊率先“復出”。8月25日，北京市土地整理儲備中心公佈三宗土地出讓公告，其中包括7月底流拍的朝陽區孫河BCDE地塊。重新挂出的孫河BCDE地塊起始價下調3.7億元，從46億元降到42.3億元。即便這樣，起始樓面價仍在3.4萬元/平方米的高位。
業內預計可能低溢價成交
孫河BCDE地塊，規劃建築面積仍為17.6萬平方米。9月15日開始網上競價，9月29日現場競價出讓。出讓文件顯示，該地塊中包括3.24萬平方米的學校、1.7萬平方米的社區配套服務設施，其他可售商品房面積約12.66萬平方米。北京中原地産首席分析師張大偉認為，綜合考慮學校等成本在內，孫河BCDE地塊商品房部分起始樓面價仍超過3.4萬元/平方米的水準。
7月29日，孫河BCDE地塊和K地塊雙雙流拍。當時就有分析認為，兩地塊起價過高是流拍的主要原因。華遠地産董事長任志強還表示，高價地流標只是剛開始。
一家已進入孫河的房企人士表示，政府表明瞭“降價促銷”的態度，肯定想把這塊地賣出去。雖然下調幅度不大，但應該也是在市場中做了摸底調查，“預計這次就會有企業接手，不會再度流拍。”
張大偉也預計，此次孫河地塊將成功出讓，但房企競爭不會太激烈，溢價率不會太高，房企尋求的都是低價拿地，不至於再搶出地王。
北京土地頻現低溢價成交
近期，除刷新北京土地單價、總價紀錄的西城區華嘉衚同地塊外，其餘的土地出讓整體都是低溢價成交。
8月21日，北京北控國際會都房地産開發有限責任公司56.8億元摘得懷柔雁棲鎮綜合用地，屬底價拿地；8月20日，啟迪控股10.1億元拿下石景山香山南路商業地塊，溢價率只有1%；8月20日，通州永順鎮一宗宅地成交，溢價率也只有1%。
中國房地産經理人聯盟秘書長陳雲峰認為，在樓市降溫的背景下，房企拿地態度只會是更加謹慎務實。如萬科在發佈半年報時就表示，二季度土地市場已經出現調整跡象，預計未來會有更好的拿地時機。“土地市場的調整還將延續”，萬科董秘譚華傑認為。
昨天北京挂出的還有石景山一宗宅地和海淀中關村環保科技示範園一宗多功能用地。其中，石景山地塊規劃建築面積約15.17萬平方米，起價33億元；海淀地塊規劃建築面積2.26萬平方米，起價2.54億元。
- 股票名稱 最新價 漲跌幅
