■本報記者 楊丹丹黃冬玲 /文見習記者 李光健/圖

　　近年來，興寧老城區明秀東路一帶大牌房企雲集，且這個板塊的項目多是百畝大盤，給片區帶來了一片新景象。但由於商業部分明顯發展滯後，並不能滿足周邊居民的消費需求。日前記者踩盤發現，明秀東一帶因榮和、大唐、江宇等多個項目項目佈局，明秀東路商業呈爆發之勢。

　　住宅先行 片區居民需求倒逼商業爆發

　　人氣旺才能財氣旺。不可否認，興寧區是南寧人口基數龐大的老城區，南寧市早期的商圈也在興寧區朝陽廣場一帶。然而，隨著城市進程的不斷加快，新的居住區不斷形成，為商業裂變提供了更多能量。

　　作為興寧老城區的明秀東一帶，幾十年來除聚集了南寧市味精廠、廣西師範學院明秀校區、明秀小區等不少老廠房和有一定歷史的校區、社區，十幾萬人口外，榮和、江宇、大唐、保利等大盤開發商的進入，又給片區增加了多個高端居住區，明秀東路片區居住需求旺盛得讓業內咋舌。

　　與住宅開發進行得如火如荼、一個個舊改大城初現雛形形成鮮明對比的是，明秀東路的配套尤其是商業配套的開發卻明顯滯後。記者站在明秀東路一端往下望，老舊的臨街商鋪，不成形的農貿市場、生活超市明顯不足、時尚購物、特色餐飲、休閒娛樂場所等新功能明顯供給不足，遠遠滿足不了片區龐大的人流量，導致片區購買力外流。

　　在明秀東路一帶，住宅先行催生的商業需求成了片區發展的推動力，倒逼商業爆發。

　　大社區商業更具投資價值回報兌現速度快

　　記者走訪發現，在多個大盤陸續佈局，多個商業項目陸續冒頭之下，商業綜合體、大型賣場、大型商業步行街、社區特色街區、高端酒店等商業部分的完善讓明秀東崛起新商圈。

　　這其中147平方米生活大城榮和·山水綠城商業部分備受投資客關注。“大社區的商業更值得投資，回報兌現會更快”。在榮和·綠城天街租了一間商鋪開餐飲店的林先生表示，眼下，項目新一期的商鋪正在接受預約，他這次一定要自己出手買一間，自己做鋪主。“這裡人氣旺，商鋪都是搶著買”投資者黃女士見記者前來詢問商鋪的情況，還推薦記者早點出手。

　　記者在榮和·山水綠城看到，項目一期、二期的商鋪，已超過90%的店面開業。傍晚時分，人群熙熙攘攘，商業成為社區內不可缺少的風景。記者與商家交談得知，光是目前入住的人群帶來的消費力可見一斑，未來整個社區全入住，生意更是大有可做。

　　據項目負責人介紹，榮和·山水綠城共有上萬戶，將來預計會有5萬多的社區居住人口。但這僅僅是綠城天街的部分消費力。定位為區域商業中心的榮和·綠城天街，不僅僅是起著服務社區的作用，它將與北湖的摩客天街一起，構成新商圈，更是輻射整個區域，攬獲片區約50萬的消費力。

　　■片區關注

　　榮和147萬平方米大城有商鋪入市

　　輻射周邊近50萬人群

　　本報訊（記者 黃冬玲）即將爆發的明秀東路商圈，近期有新商鋪産品入市——佔地147萬平方米的榮和·山水綠城商業部分榮和·綠城天街3期商鋪啟動預約，預計8月底開盤。

　　記者注意到，榮和綠城天街是一條具有法式風情的特色購物街，定位為中高端客群的時尚購物場，此次預約的三期主要産品均為臨街商鋪，大部分商鋪層高為6—6.5米，通過改造可以買一層得兩層，面積涵蓋12—800平方米。商鋪買家可根據不同購買和經營需求選擇不同商鋪産品。

　　據了解，榮和·綠城天街是榮和集團早在2012年“雙百億行動”進軍商業地産、開始榮和四大天街商業地産的一部分，近兩年來，榮和·大地天街、榮和·摩客天街、榮和·中央天街在東葛古城路、鳳嶺北、明秀東路片區等地均形成片區的商業引擎，輻射百萬消費人群，成為片區商業巨擘。

　　據記者觀察，目前榮和·綠城天街商業分為已經成型，形成以瀘田路、秀田路十字為中心的片區內升級版的購物、休閒、娛樂的商業天街。今年3月南城百貨已簽約入駐，建設銀行、民生銀行、中國電信、聯通、移動等品牌均已簽約，成為榮和·綠城天街品牌門店中的一員。值得一提的是，目前瀘田路和秀田路正在施工中，預計近期將開通連接明秀東路，未來可為商鋪帶來龐大的人流。

　　此外，目前榮和·山水綠城住宅已經開發到第四期，前兩期已有業主入住，三、四期住宅也將於近兩年交房，小區內匯佳雙語國際幼兒園已經正式運營、榮和·山水綠城小學校區即將落成開學，榮和·綠城天街將可輻射小區及周邊近50萬人群，其商業價值日漸凸顯。