新聞源 財富源

2024年12月02日 星期一

財經 > 滾動新聞 > 正文

字號:  

樓市百問:住房三證何種途徑辦理最快?

  • 發佈時間:2014-08-21 17:32:00  來源:錢江晚報  作者:佚名  責任編輯:羅伯特

  如果你在買房過程中遇到任何疑問,歡迎您加“杭州房産”(微信號:qjwbdc)的微信好友並留言,在微信上向我們提問;或登陸購房寶網站(www.house178.com)的專家諮詢頁,錢報購房專家團成員將為你提供準確的答案。留下手機號碼的讀者將優先得到回答的機會。

  關於三證

  問:我買了一套房子,想知道房子的三證走怎樣的途徑辦理是最快的?

  宋文傑(杭州我愛我家市場評論員)答:如果是一次性付款方式,可自行繳納相關稅費,辦理房産證,辦理週期較短。若需要按揭購房,手續較為複雜,建議由指定的辦證公司代為辦理。

  問:我在仲介門店看中一套拆遷房,三證還沒辦出,這樣的房子能買嗎?

  宋文傑(杭州我愛我家市場評論員)答:如三證未辦理,仲介公司無法出售此類房子,需要待業主辦理出三證後,才能進行交易。你可以先和房東協商,簽訂合同,等三證辦出來以後再交易。

  問:我老公婚前按揭了一套房子,現在我想把自己的名字加進去,可以嗎?産權是如何標注的?

  周包軍(杭州我愛我家企劃部總監)答:在按揭的房子無法直接加名,需按揭還清才能做加名手續。

  關於維權

  問:買了一套房子,宣傳時的贈送面積,交付時變成公攤,之前的樓書上和銷售人員嘴裏都表明是贈送的,請問我們應該怎麼辦?

  張軼群(浙江浙元律師事務所副主任)答:現在不少樓盤都會在合同上寫“廣告、樓書有調整的以合同為準”的字樣。能不能維權,就要看你的合同上有無寫這些字,如果合同中表明廣告、樓書是要約的,那麼從法律上來講,就對開發商有約束力,維權就很有可能成功。寧波有這樣一個案例,樓書宣傳和交付的情況不一樣,但合同中標明以合同為準,所以業主們沒有維權成功。

  關於污染

  問:高架旁邊的樓盤是不是污染很嚴重?第幾層的污染最少?有什麼方法可以減少噪音和灰塵污染呢?

  宋文傑(杭州我愛我家市場評論員)答:高架盤主要的影響還是灰塵及噪聲,此外部分樓層採光可能會受影響。不同的高架高度不同,還是需要實地查看車流量及噪聲狀況。一般市區高架,都會採用隔音墻等設施,減少噪聲等對周邊住戶的影響。

  關於戶口

  問:我買一套房子,房東説他的戶口要留在房子裏一年,這樣操作有沒有關係?拆遷賠償時對我有沒有影響?哪些方面是我特別需要注意的?

  周包軍(杭州我愛我家企劃部總監)答:戶口保留一段時間在房屋交易過程中也比較常見,如該訴求未在簽約前提出,協議裏也已經約定了戶口遷移事項,你可以不接受該需求。如果同意房東推遲遷移戶口,最好簽署書面的協議約定戶口具體遷出時間,並在房款交割中,約定一小部分購房款延後至房東戶口遷出後再予給付。

熱圖一覽

高清圖集賞析

  • 股票名稱 最新價 漲跌幅