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　　關於三證

　　問：我買了一套房子，想知道房子的三證走怎樣的途徑辦理是最快的？

　　宋文傑（杭州我愛我家市場評論員）答：如果是一次性付款方式，可自行繳納相關稅費，辦理房産證，辦理週期較短。若需要按揭購房，手續較為複雜，建議由指定的辦證公司代為辦理。

　　問：我在仲介門店看中一套拆遷房，三證還沒辦出，這樣的房子能買嗎？

　　宋文傑（杭州我愛我家市場評論員）答：如三證未辦理，仲介公司無法出售此類房子，需要待業主辦理出三證後，才能進行交易。你可以先和房東協商，簽訂合同，等三證辦出來以後再交易。

　　問：我老公婚前按揭了一套房子，現在我想把自己的名字加進去，可以嗎？産權是如何標注的？

　　周包軍（杭州我愛我家企劃部總監）答：在按揭的房子無法直接加名，需按揭還清才能做加名手續。

　　關於維權

　　問：買了一套房子，宣傳時的贈送面積，交付時變成公攤，之前的樓書上和銷售人員嘴裏都表明是贈送的，請問我們應該怎麼辦？

　　張軼群（浙江浙元律師事務所副主任）答：現在不少樓盤都會在合同上寫“廣告、樓書有調整的以合同為準”的字樣。能不能維權，就要看你的合同上有無寫這些字，如果合同中表明廣告、樓書是要約的，那麼從法律上來講，就對開發商有約束力，維權就很有可能成功。寧波有這樣一個案例，樓書宣傳和交付的情況不一樣，但合同中標明以合同為準，所以業主們沒有維權成功。

　　關於污染

　　問：高架旁邊的樓盤是不是污染很嚴重？第幾層的污染最少？有什麼方法可以減少噪音和灰塵污染呢？

　　宋文傑（杭州我愛我家市場評論員）答：高架盤主要的影響還是灰塵及噪聲，此外部分樓層採光可能會受影響。不同的高架高度不同，還是需要實地查看車流量及噪聲狀況。一般市區高架，都會採用隔音墻等設施，減少噪聲等對周邊住戶的影響。

　　關於戶口

　　問：我買一套房子，房東説他的戶口要留在房子裏一年，這樣操作有沒有關係？拆遷賠償時對我有沒有影響？哪些方面是我特別需要注意的？

　　周包軍（杭州我愛我家企劃部總監）答：戶口保留一段時間在房屋交易過程中也比較常見，如該訴求未在簽約前提出，協議裏也已經約定了戶口遷移事項，你可以不接受該需求。如果同意房東推遲遷移戶口，最好簽署書面的協議約定戶口具體遷出時間，並在房款交割中，約定一小部分購房款延後至房東戶口遷出後再予給付。