進入下半年以來，樓市的走向變得更為撲朔迷離。根據本市近期的一項調查結果顯示，樓市中擁有置業計劃卻暫緩出手的客戶佔據著相當一部分比例，超過七成的受訪者表示，相比8月份，更加期待傳統旺季“金九銀十”的優惠力度。

　　逾七成受訪者欲購房

　　近期或伺機出手

　　近期，天津搜房網發起了一次津城購房者置業調查，根據調查結果顯示，儘管有72.31％的網友表示在8月有購房意向， 但部分購房者並不會在8月份出手買房。在樓市成交量的變化之下，有66.15％的購房者表示“樓市的成交走勢影響到了自身的置業計劃”。

　　針對當前購房者的置業心態，中國指數研究院天津分院常務副總經理鐘文輝表示，影響購房者出手與否的因素主要在於，在他們看來，“金九銀十”是傳統的銷售旺季，這一時期的推盤量與促銷力度往往較大，因此相當一部分客戶選擇暫緩購房計劃，預計在“金九銀十”期間伺機出手。另一方面，從市場成交狀況分析，進入8月以來，商品住宅的周成交量出現了部分回升，這也令很多購房者感覺到，樓市的探底期已經到來或是相距不遠。

　　“從歷史成交曲線分析，天津市場最高的日成交量曾一度達到400多套，如果以分數線來比喻的話，日均300套的成交量可以算是優秀線，200套為合格線，而目前市場日均成交量雖然未能達到200套，但從整體來看，天津的商品住宅市場與全國其他城市相比，還是比較穩定的，觀望情緒仍在但已經有所緩解，開發商為了儘早出清，在市場成交低迷、購房者不太買賬的情況下，大多數已經給出了價格優惠底線，8至10個點位的折扣力度在當前樓市中並不鮮見，隨著金九銀十的到來， 商家已經做好了更為積極的促銷準備，借助這一黃金節點，部分樓盤可能會給到10至12的優惠點位，市場成交或許有小幅提升。”

　　在談到未來商品房市場成交價格走勢時，鐘文輝表示，由於近期市區項目新開量較為集中，成交結構影響整體水準，因此可能會拉高全市新房成交均價，但從微觀角度來看，局部市場的區域性特徵還是較為明顯的，部分區縣的成交價格仍會保持維穩狀態，對於剛需購房者來説，不失為適時出手的好時機。此外，從長遠來看，隨著京津冀協同發展戰略的不斷深入，天津城市經濟水準及産業聚集效應日益提升，由此吸引並帶動的樓市需求量也在一定程度上有所增加。

　　去化壓力仍然巨大

　　促銷升級或將刺激成交

　　從全國樓市現狀來看，“松限”信號雖已釋放，但顯然還需要一定的運轉週期才能于市場中顯現反饋。世邦魏理仕研究部中國區主管、執行董事陳仲偉先生指出，“近期全國已有30個以上的地方政府對房地産政策進行了微調或鬆綁，但在目前觀望情緒漸濃的市場情況下，這些微調政策對樓市尚未起到明顯的支撐作用。而另一方面，在信貸環境吃緊、財務成本不斷攀升和多數城市住宅供應面臨過剩問題的情況下，開發商已開始啟用降價策略來積極去庫存，加速週轉，這也是導致近期價格數據全線下跌的主要原因。預計未來一段時期，各城市住宅市場都將進入去庫存化，住宅價格仍將面臨一定的下調壓力 。”

　　儘管全國其他地方的樓市現狀不容樂觀，但具體到本地市場而言，業內人士普遍認為，與以往幾年樓市表現有所不同，近兩年來，本市房地産市場一直處於“旺季不旺，淡季不淡”的銷售局面，全年成交走勢相對較為平穩。因而，對於今年市場來説，“金九銀十”期間應該不會有太大的起伏變化。

　　天津中原地産事業部總經理朱慶江分析認為，“從當前天津房地産市場消費構成分析，依然呈現出剛需為主、改善為輔的成交特徵，隨著市場的成熟與推進，當前剛需客戶等待、觀望情緒較為濃重，但另一方面，改善型入市比例卻有所增加，且消費心態更為理性、冷靜”。朱慶江表示，由於目前全國松限聲音對市場影響較大，因此他預計，在即將到來的9、10月份，天津本市的住宅成交量應該與8月份基本持平或略有小幅微漲。不過，他同時指出，具體情況還可能受賣方市場影響而變化，“對於商品房市場而言，還要看開發商的動作如何，個別或局部區域內率先降價促銷的樓盤可能會刺激帶動部分觀望型客戶的入市，但不會形成大規模的降價潮；而二手房方面，成交戶型仍然會集中在70至90平方米左右，成交價格可能會略有上漲，以80至150萬元左右的房源為主力成交類型。”