北京華嘉衚同地塊溢價一倍74.6億元拍出
- 發佈時間：2014-08-21 00:56:27 來源：中國證券報 責任編輯：羅伯特
□本報記者 于萍
8月20日北京市西城區華嘉衚同以74.6億元的總價拍出，中標者為北京金嘉房地産開發有限公司，地塊溢價率達到110%。
根據北京市土地整理儲備中心的資訊，該地塊位於北京市西城區豐盛地區，用地性質為商業金融用地和二類居住用地，建築控制規模為11.77萬平方米。掛牌出讓起始價格為35.5億元。
據了解，信達地産、SOHO中國、方興保利聯合體等多個開發商參加了此次競拍。最終成功拿下地塊的北京金嘉房地産開發有限公司是北京華融基礎設施投資有限責任公司旗下公司，華融基礎公司承擔著金融街拓展土地一級開發任務。
按照規劃，此次拍出的華嘉衚同定位為金融監管機構、國家級金融機構總部、國家級金融要素市場總部、世界500強金融機構總部。該地塊需要無償還建商品房312套，面積為3.05萬平方米，並提供售價不高於25萬元的車位312個；同時還需要無償還建人防不小于10000平方米。其他住宅部分全部以42363元/平方米的價格回購。
根據中原地産分析師張大偉的測算，在考慮回購、還建等因素在內，該地塊的樓面價格將達到9.65萬元/平方米。“地塊條件苛刻，但依然出現天價‘地王’，主要原因還在企業並非市場。”張大偉認為，由於該地塊的住宅部分全部回購，商業部分也有各種條件，很難入市銷售，因此該地塊對市場的直接影響並不大。後續土地市場預計依然會延續熱點地塊“地王”、非熱點地塊流標的趨勢發展。
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