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房價下滑趨勢蔓延放鬆限購成救市首招一線城市還能堅守多久?“調整期”真來了相關連結

  • 發佈時間:2014-08-20 11:29:51  來源:拉薩晚報  作者:佚名  責任編輯:羅伯特

  跌、跌、跌,房價持續下跌;鬆綁、鬆綁、鬆綁,長沙、佛山、哈爾濱……放開限購的城市不斷增加。今年以來,許多城市供需面出現反轉勢頭,樓市“調整期”基本確立。許多人不禁好奇:北上廣深等一線城市到底還能撐多久?8月18日,國家統計局網站公佈了7月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況,與上月相比,價格下降的城市有64個,佔比達91.4,較上月的55個又增加了9個城市,顯示房價下滑的趨勢還在進一步蔓延。其中北京房價自2012年6月以來首現下跌。

  今年以來,房地産市場突如其來的走勢逆轉令整個行業始料未及。去年末17個調控升級的一二線城市中,有11個城市今年成交降幅超過25,受政策從緊影響顯著。

  3月初兩會提出的“針對不同城市情況分類調控”將成為今年中央政府對房地産政策取態的最好注解。面對房地産市場下行壓力,地方政府各類微調政策持續推進,主要從放鬆限購、限價,擴大購房資金支援及調整戶籍政策等方面展開。

  而庫存水準高低、市場供求情況成為分類調控的關鍵依據。

  中國樓市只漲不跌,跌了也一定會漲回來,是很多人心中的信條。但這一次,業界普遍認為調整期真來了。

  “中國樓市消化不良,前期已經把未來房價上漲空間透支了。”萬科集團執行副總裁毛大慶説,要通過市場慢慢來平衡,房屋‘不可能是一個沒完沒了漲價的産品’。”房地産市場“鬆綁潮”來襲,引發了輿論的高度關注。

  不少網民和專家認為,當前房地産調控正處於關鍵期,政府應妥善掌握好調控藝術和節奏,處理好地方經濟與民生保障關係,合理引導預期,否則多年的調控努力會毀於一旦。

  中國房地産數據研究院執行院長陳晟認為:取消“限購”體現了政策層面堅持市場化的方向,但不贊成無底線地放開限購,對北京、上海等特大城市的“限購”,要謹慎放開,而且只能對高端放開,全面放開的時機還未成熟;二、三線城市放開“限購”,把非市場、行政的手段放開就可以,不要搞成新一輪的刺激。

  “真正要避免的是定向寬鬆變成全面放鬆,目前一些企業和政府在不斷吹風,鼓吹救市是提振經濟、穩增長的不二選擇,而一旦信貸放鬆,不僅導致前面一切努力功虧一簣,也會導致影子銀行再次入市,後果不堪設想。”陳晟説,要避免再出現2009年的房價報復性反彈,是否取消限購並不是關鍵,因為本輪房價調整的主要矛盾是供需市場的調節,除了北上廣深等供需關係仍扭曲的城市,其餘城市取消限購並不會導致“天塌下來”。

  “放開限購要防止投資性需求的負面影響。”韓世同説。

  (據新華社北京8月19日新媒體專線記者劉宏宇烏夢達)在中央分類調控、分城施策的思路下,各地方調控措施將更趨於靈活。

  廣東有廣州、深圳、佛山、珠海四地執行限購政策。市場人士猜測,佛山只是廣東鬆綁房地産的“先行者”。儘管廣東稱堅持一線城市不放鬆,但佛山樓市的放開事實上可以看做是廣、深放開的前奏。

  “佛山放開限購為廣州局部放開限購創造了有利條件。”資深房地産專家韓世同認為,但只有當廣東其他三個城市放開限購後,廣州才有條件放開限購,但目前僅佛山一地放開,接下來還要看珠海、深圳兩地的進展。

  合富輝煌首席市場分析師黎文江認為,取消限購是大勢所趨,廣州未來可能採取“分步走”的措施:從化、增城兩個區會率先放開限購;隨後對大面積非普通住宅放開限購;最後是全面放開限購。

  8月5日,廣東召開上半年經濟形勢分析會,明確提出:除廣州、深圳以外的二三線城市,可以因城因地,實行“一市一策”。

  從今年5月開始,廣州悄悄進行“微調”措施,低調救市。專家認為,儘管廣州還未放開限購和限貸,但目前已經對限價、限售、限簽進行了執行層面的放鬆。

  “但在當前經濟下行壓力較大的背景下,預計廣州下半年放開限購的可能性不大,不過局部放開限購將利大於弊。”韓世同分析認為。

  在上海,有傳言上海建行將放鬆限貸政策,儘管目前尚未證實,但業界認為這正是上海樓市蠢蠢欲動,欲以放鬆限貸來曲線救市的前奏。

  “北上廣中最有條件放開限購的是廣州,但這仍要看經濟是否回升以及各部委的態度。”韓世同説。

  英國倫敦海德公園附近的一座公寓樓,其一所公寓今年5月以1.4億英鎊的天價售出,創英國樓市紀錄。新華社新媒體專線發

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