跌、跌、跌，房價持續下跌；鬆綁、鬆綁、鬆綁，長沙、佛山、哈爾濱……放開限購的城市不斷增加。今年以來，許多城市供需面出現反轉勢頭，樓市“調整期”基本確立。許多人不禁好奇：北上廣深等一線城市到底還能撐多久？8月18日，國家統計局網站公佈了7月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況，與上月相比，價格下降的城市有64個，佔比達91.4，較上月的55個又增加了9個城市，顯示房價下滑的趨勢還在進一步蔓延。其中北京房價自2012年6月以來首現下跌。

　　今年以來，房地産市場突如其來的走勢逆轉令整個行業始料未及。去年末17個調控升級的一二線城市中，有11個城市今年成交降幅超過25，受政策從緊影響顯著。

　　3月初兩會提出的“針對不同城市情況分類調控”將成為今年中央政府對房地産政策取態的最好注解。面對房地産市場下行壓力，地方政府各類微調政策持續推進，主要從放鬆限購、限價，擴大購房資金支援及調整戶籍政策等方面展開。

　　而庫存水準高低、市場供求情況成為分類調控的關鍵依據。

　　中國樓市只漲不跌，跌了也一定會漲回來，是很多人心中的信條。但這一次，業界普遍認為調整期真來了。

　　“中國樓市消化不良，前期已經把未來房價上漲空間透支了。”萬科集團執行副總裁毛大慶説，要通過市場慢慢來平衡，房屋‘不可能是一個沒完沒了漲價的産品’。”房地産市場“鬆綁潮”來襲，引發了輿論的高度關注。

　　不少網民和專家認為，當前房地産調控正處於關鍵期，政府應妥善掌握好調控藝術和節奏，處理好地方經濟與民生保障關係，合理引導預期，否則多年的調控努力會毀於一旦。

　　中國房地産數據研究院執行院長陳晟認為：取消“限購”體現了政策層面堅持市場化的方向，但不贊成無底線地放開限購，對北京、上海等特大城市的“限購”，要謹慎放開，而且只能對高端放開，全面放開的時機還未成熟；二、三線城市放開“限購”，把非市場、行政的手段放開就可以，不要搞成新一輪的刺激。

　　“真正要避免的是定向寬鬆變成全面放鬆，目前一些企業和政府在不斷吹風，鼓吹救市是提振經濟、穩增長的不二選擇，而一旦信貸放鬆，不僅導致前面一切努力功虧一簣，也會導致影子銀行再次入市，後果不堪設想。”陳晟説，要避免再出現2009年的房價報復性反彈，是否取消限購並不是關鍵，因為本輪房價調整的主要矛盾是供需市場的調節，除了北上廣深等供需關係仍扭曲的城市，其餘城市取消限購並不會導致“天塌下來”。

　　“放開限購要防止投資性需求的負面影響。”韓世同説。

　　(據新華社北京8月19日新媒體專線記者劉宏宇烏夢達）在中央分類調控、分城施策的思路下，各地方調控措施將更趨於靈活。

　　廣東有廣州、深圳、佛山、珠海四地執行限購政策。市場人士猜測，佛山只是廣東鬆綁房地産的“先行者”。儘管廣東稱堅持一線城市不放鬆，但佛山樓市的放開事實上可以看做是廣、深放開的前奏。

　　“佛山放開限購為廣州局部放開限購創造了有利條件。”資深房地産專家韓世同認為，但只有當廣東其他三個城市放開限購後，廣州才有條件放開限購，但目前僅佛山一地放開，接下來還要看珠海、深圳兩地的進展。

　　合富輝煌首席市場分析師黎文江認為，取消限購是大勢所趨，廣州未來可能採取“分步走”的措施：從化、增城兩個區會率先放開限購；隨後對大面積非普通住宅放開限購；最後是全面放開限購。

　　8月5日，廣東召開上半年經濟形勢分析會，明確提出：除廣州、深圳以外的二三線城市，可以因城因地，實行“一市一策”。

　　從今年5月開始，廣州悄悄進行“微調”措施，低調救市。專家認為，儘管廣州還未放開限購和限貸，但目前已經對限價、限售、限簽進行了執行層面的放鬆。

　　“但在當前經濟下行壓力較大的背景下，預計廣州下半年放開限購的可能性不大，不過局部放開限購將利大於弊。”韓世同分析認為。

　　在上海，有傳言上海建行將放鬆限貸政策，儘管目前尚未證實，但業界認為這正是上海樓市蠢蠢欲動，欲以放鬆限貸來曲線救市的前奏。

　　“北上廣中最有條件放開限購的是廣州，但這仍要看經濟是否回升以及各部委的態度。”韓世同説。

　　英國倫敦海德公園附近的一座公寓樓，其一所公寓今年5月以1.4億英鎊的天價售出，創英國樓市紀錄。新華社新媒體專線發