北京住宅均價現2006年來首跌 去庫存壓力增大
- 發佈時間：2014-08-19 00:00:00 來源：中國經濟網 責任編輯：羅伯特
據國家統計局發佈7月70個大中城市房價數據，新建商品房環比下調城市達到了64個，其中北京新建商品住宅銷售價格環比跌1.3%，這是2006年1月以來北京新房價格的最大跌幅。
上半年全國房地産市場的普遍回落與購房者的觀望情緒加重，使得北京新住宅庫存規模增加，去化壓力不斷變大。
據來自中國指數研究院的數據，目前北京的單月供銷比為0.6，意味著市場每月都有四成的住宅存量新增，而上海目前每月也有三成的存量新增。北京的去化週期已接近20個月。而到了傳統的下半年房地産銷售旺季，市場新推量一般比上半年會增加40-50%，市場去庫存壓力更大。
世邦魏理仕研究部中國區主管、執行董事陳仲偉指出，他們認為北京市下半年銷售量會好于上半年，但住宅價格逐步下滑的可能性居大，但住宅均價跌幅不會超過3%。對於剛需購房者而言，有合適的樓盤也可以考慮購入，但對於投資者而言，目前並非最佳購房時機。
對於北京下半年新商品房均價的繼續跌幅，中國指數研究院研究總監杜秉國指出大量自住保障房的入市可能帶來影響。目前，北京全年的商品房新推總量為10萬多套，而下半年自主保障房的市場推出總量可以達到2.7萬套，接近全年普通商品房市場1/3的規模;而北京普通商品房均價3萬以上，自住房價格可以在1萬以下，對整體住宅房價的拉低可以到10%以上。
但另有行業人士指出，歷史上幾次房地産市場驟冷的情況下，住宅均價價跌幅的統計也沒有超過2%，來自高端住宅市場的統計量是否記入是一個關鍵調節因素。因此，自住保障房對房價的拉低也可以被高端住宅的銷售量放入抵消。
總體而言，主要受庫存壓力的影響，北京下半年房價仍是逐步下降勢頭。但陳仲偉指出，從中長期而言，北京以及一線城市的房價仍是上揚趨勢;其主要支撐來自於國民收入每年12%以上的增長，這是北京等中國一線城市與全球其他高房價城市消費者(年收入增長2-3%)購買潛力的最大不同。(騰訊財經 黃媛 發自北京)
