毫無疑問，“房價下挫”、“放鬆限購”一定是今年杭州樓市最大的兩個特點。2月底開始的“降價潮”一度將杭州樓市推到風口浪尖，備受關注；7月29日，杭州放鬆住房限購，一石激起千層浪，浙江省內其他限購城市紛紛效倣，産生多米諾骨牌效應。究竟杭州放鬆限購首月市場情況如何？業內人士對今後樓市走向有何看法？中新社記者對此進行了梳理及採訪。

　　背景：“眾望所歸”的放鬆限購

　　2014年1月，杭州的房價在連續上漲13個月後首次環比下跌。

　　2月底，杭州城北樓盤“德信北海公園”的一聲降價，將杭州樓市推到了風口浪尖。此後不久，同區域又有兩個樓盤跟進降價。3月開發商“屏住呼吸”，4月“悲傷”來臨，降價延伸到其他板塊，5月、6月、7月杭州樓市在“跌跌不休”的道路上漸行漸遠。數據顯示，從1月到7月，杭州樓市均價由18208/平方米降低到17279/平方米，同比2010年房價已經下跌。

　　對開發商而言，降價可能是最無奈的選擇。因為每個樓盤都“背負”著沉重的庫存。截至今年6月，杭州新建商品房庫存超過13萬套，去化率超過2年。

　　住建部部長陳政高曾發話，下半年地方要千方百計消化庫存。在業內看來，明顯供過於求的市場環境在短期內很難改變，庫存去化問題成為杭州乃至全國房産市場的頭等大事。

　　不放鬆限購，又何談千方百計去庫存？“6月底、7月初呼和浩特、濟南等一些城市已經解除限購，杭州也是謠言紛飛的狀態，‘放鬆限購’肯定是眾望所歸。”杭州一位房企大佬在談及放鬆限購時明確表示，當初的限購是在特殊情況下的特殊行政手段，如今早應該將市場的歸市場，減少行政手段的干預。

　　成效：“領頭羊”作用 市場平穩

　　7月28日下午6時24分，已過下班時間，杭州市住保房産局官方微網志發佈重磅消息：從7月29日零時起，購買本市蕭山區、余杭區住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情況查詢記錄；購買主城區140平方米及以上住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情況查詢記錄。

　　一石激起千層浪。7月29日下午，溫州住建委召開發佈會宣佈，從即日起放開住房限購政策，在房屋交易登記時不再核查現有住房情況，在外溫州人和新溫州人在溫購房享受與溫州市戶籍居民同等待遇；30日，寧波取消90平方米以上戶型限購；8月1日，紹興市宣佈限購正式取消，二套房標準認房不認貸……

　　至今，全國46個實施限購政策的城市中，已經有37個城市在各種層面放鬆限購。

　　“與濟南等其他省會城市不同，杭州作為二線城市，一線樓市，它的放鬆限購會成為一種信號，能起到‘領頭羊’的作用。”浙江厚道資産管理有限公司總裁丁浚哲如是判斷。在他看來，杭州放鬆限購後，起到了多米諾骨牌效果，使得政府在解除限購一事上不再“猶抱琵琶半遮面”。

　　限購放鬆後市場情況又如何？7月29日，限購放鬆首日，杭州豪宅市場火爆。武林壹號和濱江·城市之星分別售出6套房産，武林壹號以1.59億的簽約金額轟動全城。29日杭州全市新房簽約363套，30日簽約428套，31日簽約432套。杭州透明售房市場研究院院長丁建剛分析，7月末的最後三天，無論是蕭山、余杭還是主城區的成交量都有明顯的放量。尤其是放開限購的140平方以上戶型變化非常明顯，從第一天主城區115套的簽約量中來看，140方以上住宅房源簽約了34套，佔主城區新房簽約總量的近三成。

　　截至8月17日，杭州市主城區新房簽約量為1660套。丁建剛認為，進入8月，新建及二手住宅市場環比簽約量均有下降，是“鬆綁”初期觀望、解限客戶大量集中釋放後，市場表現為自然降溫開始走穩。

　　憂慮：“炒房團”是否卷土再來

　　杭州素來被稱為二線城市，一線樓市。在2010年住房限購之前，杭州曾是溫州炒房團最先“染指”的城市。資料統顯示，杭州1999年平均房價為3000元/平方米，到了2010年，杭州新房價已經升至25840元/平方米，甚至曾超過北京、上海，位列全國第一。

　　2010年，國家連續出臺一系列房地産調控政策，各地紛紛啟動限購限貸政策，房地産市場開始逐步穩定，杭州、溫州的房價開始逐步回落，炒房的熱度也隨之慢慢降低。這幾年來，“炒房團”幾個字已經慢慢淡出人們的視野。

　　如今杭州鬆綁了住房限購，那麼炒房團“大軍”是否還會歸來？會不會再次掀起房價不斷上漲？

　　“我覺得已經沒有任何可能性了。”在浙江厚道資産管理有限公司總裁丁浚哲看來，目前杭州的樓市裏已經不存在投機者，而投資者的身影也較少。“炒房的現象應該不會再出現，房地産會逐步回歸市場化，價格在市場化的範圍內有漲有跌，成為一個穩定的房地産市場。”

　　民生銀行地産部資深風險經理、高級行業分析師馮焱東表示，炒房現象總體上不會再出現，因為杭州總體上是一個供大於求的城市，一時半會兒不會緩解這種現象，需要一段時間消化，在這段時間裏，房價可能穩中有升或穩中有降。另外，觀察國家的改革方案，房産稅是一個很重要的內容，如果房産稅出臺了，那麼房子的投資價值就沒有那麼明顯了。

　　杭州本地房産專家章慧芳也認為，目前由於沒有財務杠桿作用，加之購買大戶型的資金需求很高，很多都是一次性付款等原因，炒房在住宅房産裏已經很少。“酒店式公寓等商業樓盤中，炒房還有可能出現。”

　　期盼：業內盼放開限貸刺激樓市

　　限購與限貸如“雙生兄弟”，往往被同時提起。

　　杭州放鬆限購後，不少人對市場回暖有了信心。不過在杭州朗盛房銷代執行總經理陳小鵬等業內大佬們看來，只有“限購”和“限貸”同時放開的時候，市場調控的效果才能立竿見影，如今的情況，若限貸不調整，樓市仍難回暖。

　　限貸放鬆是否有可能性？據記者了解，7月29日起，杭州公積金貸款二套房從原來的7成下調至6成；8月4日，農行率先推出首套房貸利率95折優惠，隨後包括、民生、匯豐、花旗、大華銀行等在內的多家銀行下浮了首套房貸利率，房貸放款時間從之前的兩三個月縮短為15天至一個月；緊接著，8月4日，紹興市政府在宣佈限購限貸“雙鬆綁”，也是地方政府中第一個對取消限貸提出意見的城市。

　　甚至此後有媒體爆料，“招行二套房首付有條件地對部分購房者放鬆至三成”。雖然該消息很快被更正有所誤傳，業內卻表示這是限貸鬆綁的信號。丁浚哲認為，招行的舉措相當於回到了最初“認房不認貸”的政策。

　　馮焱東表示，限貸政策是銀監會在一定特殊情況下採取的措施，而這種措施本身具有彈性，不是死規定，政策會根據情況改變。(完)