本報8月18日訊（記者 焦小超）海之寧皮革城從濟南的“閃退”，無疑讓即將迎來旺季的皮革業，在濟遭遇“多事之秋”。浙商皮革城曝出資金鏈問題後，其相關工作人員雖在接受採訪時辟謠，但市場的實際反應卻似乎選擇了相背而行——業主還沒等到其開業，就要原價急轉已購的“升值”商鋪。

　　每平方米讓利2540元轉不出“升值”商鋪

　　今日，記者在趕集網上發現這樣一個帖子——“急！機會難得，莫失良機，低價轉讓浙商皮革城商鋪。”浙商皮革城今年10月才正式開業，怎麼現在就有業主轉讓店舖？

　　記者聯繫上了發帖的張女士，她表示，該商鋪位於浙商皮革城一樓，一共23平方米，轉讓價為25萬元。根據其説法，她在今年1月份購買，而轉讓價就是當時的購買價。“我買店舖時，每平方米的價格是一萬多，25萬是抹掉了零頭。前幾天又去問了問，每平方米的價格已經漲到了1.34萬元。”

　　根據張女士當時的購入價，每平方米的價格折合約10860元，如此算來一平米就已經漲了2540元。短短7個月時間，整個商鋪就“升值”了58420元。一般來説，普通市民買商鋪多是投資，越漲價越買進或持有。根據皮革城售樓人員的説法，商鋪是一鋪一價，一樓最低價也已達到了1.4萬元一平方米，可以適當優惠。既然行情看好，張女士為何不適當地加價轉讓？對此，張女士給出的説法是，“家裏急用錢”。

　　一個平方米能便宜2540元，這對於任何有購房經歷的人來説，幾乎都是不敢想像的美事。為何張女士如此讓渡收益，卻還在掛牌急轉？記者注意到，該貼發佈于7月23日。也就是説，在近一個月的時間裏，本該十分搶手的店舖竟然還沒有脫手。

　　一個最有説服力的解釋，無疑是商城的後續購買群體乏力。

　　交談中，張女士告訴記者，“轉讓的話，商城那邊只收2000元的過戶費”，因為自己是低價轉讓，所以由買家承擔。而記者就此聯繫浙商皮革城馬姓工作人員時，對方則極力勸説記者不要買二手商鋪，因為過戶要繳納上萬元稅費，買鋪“還是來售樓處看看”。不確定的5年高收益重點招商項目身份存疑

　　“前5年都由我們來託管，替業戶往外租，因為每個市場都有3至5年的培育期，不管商場本身運營得怎麼樣，投資者的收益都是固定的，這在合同上都會一 一列清。”根據銷售部程姓工作人員介紹，第1年回報為商鋪價格的7%，第2年8%，第3年9%，第4年11%，第5年13%。5年之後業主可以自由選擇是繼續託管還是自行經營或出租，如果不想繼續持有，皮革城“5年後按原價110%回購”。

　　按照此説法，5年時間，總價100萬的商鋪就能得到48萬元的投資收益，而且看起來絲毫沒有虧損可能。

　　按照這種宣傳的投資收益，買鋪絕對是一個一本萬利的買賣。但也有人對此提出了質疑。

　　在“新浪樂居”上，一個名為“哈樓.020309”的網友發帖稱，“浙商皮革城的銷售模式設計的很圈套。以合同形式出售店舖，但購買者不能自己經營，也不能自己出租，40年完全由商家管理。商家收完第一家業主後，再簽訂第二份合同銷售給第二個租賃商家。宣稱後期回報率很高，但業主並沒有自主權利。商家在未來幾年可以隨意變更類似管理費等費用，使業主根本拿不到回報。”言外之意，即便合同5年後仍能順利執行，10%的收益才是板上釘釘的回報。

　　但100萬資金，若購買銀行理財産品，按2013年4.75%的平均年化收益率，5年複利投入，利息也高達261159元。這遠遠跑贏了10%的確定回報率。

　　採訪中，浙商皮革城市場部一名孫姓工作人員還告訴記者，“公司整個項目還有二期、三期，這屬於重點招商引資項目。”

　　但是，根據記者從商務局核實的資訊，最初浙商皮革城確實是以招商引資項目進入濟南的，但後期由於手續等問題，連天橋區商務局的年度重點項目都沒有列入。