北上廣深房價下跌不意外 樓市進入新常態
- 發佈時間：2014-08-19 07:33:41 來源：新華網 責任編輯：陳晶
北上廣深房價下跌不意外 樓市進入“新常態”需理性應對
18日,國家統計局公佈的“7月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示,北上廣深四大一線城市房價首現環比全面下跌。業內人士普遍認為,中國房地産市場的降溫態勢恐將進一步持續,中國樓市已進入“新常態”。在此背景下,市場各方都將接受新的考驗。
觀望情緒濃厚 一線城市房價全線下跌不意外
2014年5月,上海和深圳樓市率先開啟跌勢;6月起,廣州加入降價行列;7月,堅挺了24個月之久的北京房價也終於開始“淪陷”。一線樓市房價的全面下跌意味著,全國房價普跌態勢業已確立。
上海易居研究院分析稱,7月份,70個大中城市新建商品住宅價格環比跌幅創2008年以來的歷史新高。據測算,7月份,一二三線城市新建商品住宅價格指數環比跌幅分別為1.2%、1.0%和0.9%,一線城市房價跌幅首次超過二、三線城市。並且,對比二、三線城市,一線城市跌幅擴大的態勢更為明顯。
記者近期在北京、上海等地發現,購房者觀望情緒依然濃厚,房企“讓利跑量”心理已佔上風。上海內環內一樓盤6月底推出新一批300多套房源,一個月內完成簽約銷售僅為兩成左右。無奈之下,開發商推出了“充5萬抵35萬”的促銷方式,使實際成交均價由備案均價52000元/平方米,直降至45000元/平方米。
在北京市大興區的熱盤保利熙悅春天,3月份開盤時500套房源超3000多人搶購,當天銷售出了九成。然而,4月中旬開始,銷售大幅下降,第二期開盤的500套房子7月還沒賣完,並出現了每平方米500元左右的降幅。
“開盤時賣的都是位置不好的房子,二期的房子朝向和戶型都很好,本打算漲價兩三千元每平方米的,現在只能降價。”一位銷售告訴記者。
中國房地産協會副秘書長朱中一説:“‘拐點論’以及大幅度降價促銷等各種負面消息會進一步強化未來房價走低的認知。在當前樓市比較悲觀的背景下,買家會加大議價幅度,確保‘不會被套’。”
