“刷屏週末，今天多個樓盤出現‘日光’。”昨天傍晚，記者瀏覽微信朋友圈，發現多個週末開盤的樓盤都自稱“日光”。不過，業內人士指出，在低迷的樓市下，房地産商有意減少新房上市套數以營造“熱銷”場面，“新房一天售光，並不是一件難事。”

　　多個樓盤自稱“日光”

　　週末兩天，開發商推盤意願強烈，入市的新盤超過10個。於是，昨天傍晚，微信圈中，多家開發商大力宣傳“日光”售罄。

　　琨禦府項目宣稱，16日開盤推出225套住宅，吸引400余組客戶到場，5小時認購率達95%，認購金額達到24億元，創下年度北京市場開盤當天最高銷售紀錄。龍湖·長城源著項目則用“奇跡”介紹，90分鐘，400套房源全部售罄，平均20秒一單。

　　銷售情況同樣不錯的合生世界村項目，使用的則是“刷新”這個詞。開發商在自己的微信平臺稱，17日精英公寓開盤，兩小時銷售40套，達成5.5億銷量，“刷新了樓市銷售紀錄。”而位於南城的亦莊金茂悅項目，儘管既未説銷售套數，也未提認購金額，仍表示項目五期加推當日去化率超過8成。

　　套數少很容易“日光”

　　真“日光”還是假“日光”？在微信圈被“日光”刷爆後，這個問題也引來了爭議。

　　“據我了解，有的項目因為加推房源套數少，蓄客時間不短，確實當天就售罄了，但有的項目是否‘日光’，現在很難判斷。”一位房地産業內人士告訴記者，由於簽約數據至少要1個月以後才會在市住建委的官方網站上體現，“日光”的真偽短期還難以辨別。“但其實，加推套數少，‘日光’是很容易在控制下實現的。”

　　以首開·常青藤為例，今年6月底曾經降價推盤，週末推出了50套精裝現房，售價在33000元/平方米上下。“50套房即使‘日光’，又有什麼可怕呢？開發商只要控制合適的推盤量，打造售罄的景象不難。”該業內人士指出，由於目前樓市並未出現明顯回暖跡象，開發商都是採用少量推盤的策略，200套、300套的銷售量，也容易控制銷售速度。

　　熱銷還只是樓市個案

　　“熱銷還只是個案，並不代表所有項目升溫。”亞豪機構市場總監郭毅則向記者表示這樣的觀點，部分項目的熱銷只是價格策略調整帶來的成交反彈。

　　談到接下來的市場走勢，郭毅等機構分析人士以及多位開發商都對記者表示，預計在接下來的九十月份，開發商仍將通過靈活的價格策略、優質的産品策略撬動市場。當下，影響樓市成交溫度的關鍵是信貸政策，限貸不放鬆，樓市的回溫只能是“閃現”，而非明顯升溫。

　　本報記者 趙瑩瑩 J201

　　萬科樂觀看待

　　下半年經營環境

　　本報訊 （記者趙瑩瑩）發佈了半年報後，一直對市場略持悲觀的萬科總裁鬱亮，也開始釋放出積極信號，稱下半年的經營環境可能會好于上半年，購房者的實際購買力將會提升。

　　昨天，萬科集團發佈了2014年半年報。報告顯示，實現銷售面積821.2萬平方米，銷售金額1009.1億元，同比分別增長14.6%和20.6%。萬科預計，今年超過七成的竣工量將集中在下半年。

　　在做市場總結時，上半年一直持悲觀論的總裁鬱亮，首次透露出了樂觀的信號：“短期內，那些庫存量高、去化週期長的城市，仍然會延續去庫存的過程。但目前已經出現了一些積極的因素，預示著下半年的經營環境可能會好于上半年”。鬱亮表示，近期各地進行了一系列政策調整，這有利於穩定市場信心，釋放一部分被抑制的置業需求；隨著央行多次強調要保護首次置業者貸款需求，未來的購房信貸環境也有望得到改善；此外，今年上半年各地市場所出現的價格回調，一定程度上也有助於提升購房者的實際購買力。J201