鬆綁限購、限貸顯然已成為各地應對樓市調整的重要籌碼，不過最後落地與否銀行是關鍵。上證報記者採訪獲悉，截至目前，無論是監管層還是銀行，都沒有積極配合的消息傳來，在傳聞上海某大行放鬆首套房認定標準之後，上海各銀行則幾乎一致否認，值得玩味。

　　傳聞不斷銀行觀望

　　“目前銀監局仍然沒有下達指導意見，我們自己的房貸政策現在也沒有做出什麼改變。”廈門某股份制銀行人士昨日再度接受上證報記者採訪時的説辭與前幾日並無二致。

　　福建省住建廳近日發佈《關於促進房地産市場平穩健康發展的若干意見》，意見提出購房人償清購房貸款後，再次申請貸款購房，按首貸認定，並希望金融機構在貸款首付比例和利率方面按照政策規定的低限執行，增加住房開發貸款供應，努力配足個人住房貸款額度，優先滿足個人首次購買普通住房貸款需求等。福建“意見”頗為轟動。

　　不過，隨後當地銀行的反饋則是仍要看當地銀監局意見。

　　隨之轟動市場的是來自一線城市上海的傳聞。上週末，傳聞上海某大行下發房貸新政文件，其中對首套房認定條件的放寬定義，被引申理解成“上海在一線城市中首個嘗試放鬆限貸”。而上海各大銀行幾乎一致地否認。建行上海分行昨日甚至向媒體發來回應稱，該行房貸政策未發生任何變化。

　　該行表示，建行上海市分行嚴格執行金融管理部門、當地政府和總行等各項政策要求，個人住房貸款始終貫徹落實“認房又認貸”的標準，嚴格按照現行政策認定首套房貸和二套房貸，並未放鬆認定標準。對於市場傳聞，在監管政策和地方政策沒有變化的前提下，建行上海市分行不會執行類似傳聞所涉及的相關政策。

　　“我們上海同事也説上海目前沒什麼變化。”廣州中原地産項目部總經理黃韜對上海傳聞亦有頗多不解。

　　一線仍緊監管預警

　　黃韜認為一線城市限購限貸仍然很嚴，並認為一旦放開，比如廣州，樓市定會呈現量價齊升的局面。不過，他説，目前廣州房貸市場沒有放鬆跡象，且廣州的新情況是公積金貸款也變得更加困難。

　　“以前一個月公積金貸款規模在20-30億，8月份才10個億，之前公積金貸款一個月就能審批完畢，現在要三個月。”黃韜説，廣州正就公積金貸款徵詢意見，擬限制二次購房使用公積金貸款，一因公積金額度有限，二為首次置業者謀求公平。

　　廣州商業銀行個人住房按揭貸款也未有明顯變化。黃韜説，目前個人住房按揭貸款審批時長仍需3個月，他覺得額度限制仍是主要原因。銀行人士的説法則是主要是因為按揭貸款利率不能上浮，銀行沒有多做的動力。

　　值得指出的是，銀監會高層在7月25日召開的2014年上半年全國銀行業監督管理工作會議上發言，僅提重申要優先支援居民家庭首套住房需求。整體基調而言，防範房地産風險仍是主題。

　　上證報記者獲悉的相關文件顯示，銀監會高層在此次會議上首先肯定了今年上半年房地産貸款的資産品質表現，因為通過嚴格名單制管理，實施差別化信貸政策等措施，不良貸款率與年初基本持平。但同時也指出，隨著産業結構調整升級的深入推進，部分企業的風險可能加速暴露，其中之一是房地産風險。

　　上述高層提出的下半年工作安排之一，是嚴格控制信用風險擴散，其中就包括重點監控房地産、政府融資平臺、産能嚴重過剩等行業風險。