記者 李鳳荷 點評：滿堂紅

　　近期上拍賣場的幾個房産標的性價比高下立見，白雲區新興白雲花園4樓“黃金”樓層單位，8365元/m2交吉起拍；增城碧桂園鳳凰城鳳儀苑不交吉標的，同樣是4樓單位，起拍價卻是“9字頭”，周邊市價也是1.1萬~1.3萬元/m2之間；番禺麗江花園電梯樓單位不交吉起拍，周邊市價在1.5萬~1.7萬元/m2，該標的不到1.3萬元/m2起拍，可惜是不交吉。由此可見，白雲的樓梯樓標的，樓層不高，面積不大，為一房一廳筍價交吉拍賣，預計是投資客的“心頭好”。

　　標的一：白雲區新廣從公路西側梅福園樂居南街7號402房，建築面積：47.55平方米；起拍價：397748元；保證金：30000元；交吉，網上報價開始時間：9月1日15時，拍賣行：廣東省物産拍賣有限公司。

　　點評：該拍賣標的位於白雲大道北新興白雲花園內。小區及周邊有幼兒園、中小學、游泳池、文化活動中心、街市、醫院、生活超市等，附近有20多路公交車，臨近地鐵二號線黃邊站。目前同類型物業二手均價在11000~13000元/m2，該標的起拍價約8365元/m2。拍賣標的位於一棟9層樓梯樓第4層，北向；樓齡約15年，保養一般，使用性質：居住用房；戶型：1房1廳1廚1衛1陽臺；持有産權登記號，登記時間為2011年6月14日；已徵收土地出讓金，使用年限從1996年12月26日起。

　　標的二：增城新塘鎮廣園東碧桂園鳳凰城鳳儀苑二街3座408房，建築面積：99.53平方米；起拍價：907715元；保證金：90771元；不交吉，網上報價開始時間：8月25日上午11時，拍賣行：廣東省物産拍賣有限公司。

　　點評：該標的位於碧桂園鳳凰城大型生態居住區內，居住密度低，綠化率高，生態環境良好，小區及周邊有眾多幼兒園、中英文學校、中小學和醫院、會所、商業街、超市、大型商場等市政、商業配套。小區緊鄰廣深高速、廣園快速路、廣惠高速、107國道，周邊路網發達，小區有樓巴直達市區。目前同類型物業二手均價在11000~13000元/m2之間，該標的起拍價約9120元/m2。據了解，拍賣標的位於一幢7層樓梯樓第4層，北向；樓齡約11年，物業維護保養較好，持有産權登記號，登記時間為2003年；房屋用途：住宅；已徵收國有土地出讓金，土地使用年限至2070年11月29日；不交吉拍賣。

　　標的三：番禺區大石鎮南浦島麗江花園H區雲龍道9號1001房建築面積：121.40平方米；起拍價：1529346元；保證金：150000元；不交吉，網上報價開始時間：8月29日16時，拍賣行：廣東廣賽拍賣行。

　　點評：該標的位於麗江花園大型成熟居住區內，居住氛圍濃厚，且小區內有大型園林及人工湖，景觀良好，環境舒適。小區及周邊有幼兒園、中小學、社區醫院、飲食中心、社區電影院、超市等。小區附近公交線路較少，但距離地鐵南浦站較近。目前周邊同類型物業二手均價在15000~17000元/m2水準，該標的起拍價約12598元/m2。據了解，拍賣標的位於一棟18層電梯樓第10層，東南向；戶型為3房2廳1廚1衛；持有産權登記號，登記時間為2006年4月17日；房屋用途：居住用途；已徵收國有土地出讓金，土地使用期限至2062年11月5日；現已查封，不交吉拍賣。另外，室內財物有沙發、空調、桌椅、洗衣機等生活用品，維護保養一般。