置業計劃：

　　日前，記者收到讀者陳小姐發來的筍盤置業資訊，計劃今年年底結婚的她打算在粵墾路一帶購入一套總價150萬元以內的電梯兩房單位，並且朝向以南向優先。在付款方式上，陳小姐為首次置業，且她未婚夫的資金較為充裕，既可做商貸，亦可一次性付款，視乎業主開價而定。而談起為何選擇在粵墾路購房，她的理由是離娘家比較近，方便以後就近照顧老人家。由於日後要重新裝修，陳小姐並不看重物業裝修現狀，但較為看重物業的小區管理及樓宇新凈。

　　文/圖：記者王雯倩

　　粵墾路成交環比減四成 議價幅度5萬~10萬

　　按照陳小姐的置業需求，記者採訪了粵墾路一帶的多位仲介人士。受政策及近郊區域一手住宅降價促銷影響，近期粵墾路一帶二手住宅成交量出現明顯萎縮，但大部分業主心態依然較為堅定，手上有空置物業但非急需資金週轉的業主轉售為租情況較多，降價放盤情況則相對較少。

　　據滿堂紅促成交易數據顯示，6月粵墾區二手住宅成交套數環比減少近四成，成交均價約為22000元/m2，環比持平。放盤量則環比減少約一成，平均議價幅度約為4%。

　　合富置業儲備分區營業經理劉榮超表示，由於粵墾路地處後天河北，租金回報理想，因此大多數不急售的業主寧願轉售為租，都不願意降價出售物業。只有個別急售的業主才會選擇降價出售，降價幅度大約在5萬~10萬元左右。買家觀望情緒濃厚，只有業主做出較大幅度讓價的筍盤，才能吸引買家出手。

　　中原地産金燕分行營業經理張定芳透露，現時，粵墾路一帶即便是樓齡較舊的電梯樓，市場均價基本也在1.8萬~2萬元/m2之間，且電梯兩房的數量並不多，戶型多集中在94~98平方米的三房。目前，電梯兩房放盤量總體較少，三房戶型則相對較為充足。業主心態不算強勢，降價空間約1000~2000元/m2，近期成交價較為穩定。

　　150萬預算只能選老齡電梯兩房

　　滿堂紅市場部專業人士表示，符合陳小姐要求的樓盤主要有金燕花園、銀燕大廈、燕東大廈。目前，金燕花園帶電梯低層兩房均價約為21000元/m2，70平方米兩房總價約147萬元。而銀燕大廈帶電梯中層兩房均價約為13000元/m2，90平方米兩房總價約為117萬元左右。目前，燕東大廈有一套高層南向帶電梯單位放盤，74平方米，放盤價約為140萬元。

　　中原地産瑞心苑分行資深營業經理谷楨介紹，以粵墾路一帶電梯樓2.2萬~2.5萬元/m2的均價看，面積在70~80平方米的兩房，總價基本都介於160萬~180萬元。因此，陳小姐150萬元的置業預算較難選到合適的二手房。但如果陳小姐提高預算10萬元，可以選擇金燕花苑一套面積約70平方米的電梯中層兩房，樓齡約14年，南向。金燕花苑是大型的生活小區，周邊配套完善，總體都較為符合陳小姐的要求。

　　倘若陳小姐的置業預算提高15萬元，則可以選擇僑源山莊一套面積約78平方米的電梯低層兩房，樓齡約14年左右，東北向。谷楨透露，現時粵墾路一帶二手房總體放盤量一般，近期成交量也相對較少，價格鬆動不大，業主的議價空間基本在5%左右。