中央發文放開佣金收費，取消房産從業資格認證

　　今年6月，國家發改委、住建部聯合發佈《關於放開房地産諮詢收費和下放房地産經紀收費管理的通知》，房地産佣金收費定價權下放各地，多個地方取消佣金收費的限制，實行市場定價；8月12日，國務院發佈通知，取消11項職業資格許可和認定事項，其中包括取消“房地産經紀人員職業資格許可和認證”以及“土地登記代理人職業資格許可與認證”。仿佛一夜之間，購房者和房地産仲介就站在了“使市場在資源配置中起決定性作用”的時代入口之上。

　　不過，天津近日對市內大型地産仲介行展開反壟斷調查，“罪魁禍首”根源在於6月份國家解除佣金收費限價令，8月開始天津市一些大型仲介公司把二手房交易服務費從總房款的2%上調至3%。二手房仲介費調整還帶動了租房市場的仲介費上調，從收取1個月租金到現在1.5個月租金。據了解，自6月份國家對房地産經紀收費下放定價權後，目前已有江蘇、浙江、天津等地明確放開佣金收費，實行市場定價。廣東省和廣州市物價局目前尚無就國家規定出臺細則。

　　為此，記者採訪了兩名業內人士以及3名二手房買家，聽聽他們對取消仲介服務定價與認證的看法。消費者與行業人士出於各自利益的考慮，比如消費者呼喚取消仲介服務定價，當然是希望佣金降價，而二手房經紀則是盤算上調價格。重要的是，市場博弈各方在角力中克服一個個南轅北轍的衝突與矛盾，最終達至市場均衡。

　　文/圖：記者 李鳳荷

　　仲介公司：想上調佣金

　　消費者：物非所值，想降價

　　國家放開二手房佣金收費，不過廣州市暫未像江蘇、天津、浙江那樣出臺規定明確市場定價，故此廣州二手房市場仍維持佣金最高上限的規定。一位某大型仲介公司人士對記者表示，他們希望物價局可放開佣金定價，如果一旦放鬆，他們希望上調價格。這位人士説，目前二手房成交比較難，仲介公司維持經營壓力很大，紛紛做一、二手聯動來拓寬收入來源，一些開發商給出的佣金點數比二手房更高，故此仲介都無心推二手盤，一拿起電話給客戶就推銷一手盤。

　　據記者了解，目前大中型仲介公司收傭大約在2%，比行政限價要低。行業人士分析道，放開價格，雖然可能引來價格的惡性競爭，但減價搶客的最大可能性是只有一兩間分行的“蚊型”企業，大中型公司都趨向維持目前的收費水準或略微上調。

　　楊小姐一年前在東風廣場買過一間學位房，與多家仲介公司打過交道。她認為：“佣金應該最高限下調，減輕購房者負擔。如果市場定價能讓佣金降低就支援，如果像天津大仲介那樣聯手漲價就反對。仲介就是利用資訊不對稱賺錢，特別是買賣房子，服務不多就收兩三點佣金。”不過“賺得更狠”的是政府，各種稅費收得更多。

　　王小姐今年5月買了一間二手房，之前也有幾次買賣房屋的經歷。她認為，佣金定價是否放開其實關係不大，因為目前仲介競爭激烈，資訊在彼此之間非常公開，絕少獨家盤源，不具備壟斷條件。如果定價高了，業主或買家完全可以找別家代理。王小姐今年5月買北京路尚峰國際的一個公寓，成交時給了交易額2%的仲介費，她認為2%的佣金太貴了。

　　仲介經紀：“地方糧票”仍有效

　　消費者：取消門檻品質堪憂

　　8月12日，國務院取消包括“房地産經紀人員職業資格許可和認證”以及“土地登記代理人職業資格許可與認證”在內的11項職業資格許可和認定事項。據記者了解，此次取消的是《中華人民共和國房地産經紀人執業資格證書》。而廣州市自2001年開始已經有《房地産仲介服務人員資格證》，2004年6月開始規定本地房地産二手房經紀從業人員必須持證上崗。目前取消的是“全國證”的考試和認證，廣州市的資格證考試和認證依然維持。

　　據某大仲介公司人士表示，“全國證”考試一年只考一次，且4門考試只有一門與二手房實際業務有關，普遍反應非常難考。廣州本地房地産仲介服務人員資格證考試以往是每月組織考試一次，現在更是上網報名，集齊30個人即可在房地産仲介協會上機考試，比較方便。有仲介人士表示，資格證與他們的工作關係非常大。部分剛入行的仲介人員尚未取得資格證書，如果需簽單，須找有證的同事簽字，通常就必須分提成給有證的同事。持證上崗的仲介可提高客戶的信任度，方便開展工作。

　　買家王小姐認為，國家取消戶地産經紀人職業許可，會讓更多人加入到這個行業，但她希望這種職業有門檻，而且最好高些。從她的幾次買房經歷發現，現在仲介市場非常混亂，一般的仲介最多是給賣家做個登記，給買家看看樓而已，沒有專業的市場分析或促成技巧，有些仲介甚至連基本的房管局交易流程、相關稅費等都不太清楚。楊小姐認為，經紀還是要有證比較好，畢竟買賣房子需要涉及法律，金融多方面的知識，如果沒有專業人指導，兩邊都沒有保障。