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范劍平:房地産不會崩盤 對調整要有耐心

  • 發佈時間:2014-08-16 19:58:57  來源:中國網財經  作者:佚名  責任編輯:孫毅

  中國網財經8月16日訊 “移動互聯·財富創想極限——2014資本市場·網際網路金融·財富管理國際論壇暨京津冀首屆投融資大會”今日在石家莊舉辦。本次論壇由中小企業國際發展促進會、北京富和財富主辦,深圳凱旋、富和資本協辦,富和培訓、綠島文化承辦。國家資訊中心首席經濟學家范劍平會上發表主題演講時表示,中國房地産不會出現崩盤,對這一次的調整要有耐心,沒必要非常悲觀。

  他表示,對中國來講,未來新的增長點,不是在政府的規劃中,而是在市場的實踐中,尤其是在用資訊技術改造傳統産業的每一個實踐中。很多人問中國的未來新常態可能增長速度會到多少?説實話,到現在不敢説一個結論,因為中國房地産的調整如果還沒有見底,你就敢判斷中國經濟已經見底這未免太大膽。

  今年7個月房地産的投資增速由去年的20.6%降到13.1%,降了13個百分點,但這13.3%也未必説就是見了底部,有可能繼續下行。因為對房地産有兩個現行的指標一個是開發商有沒有資金購置土地而這個指標現在是負增長,另一個是有購置資金有沒有再想去開發新的業務,現在這個指標更是負指標。如果政府不出救市政策,市場會找到答案,就是開發商不斷降價還試探購房者的底線,購房者退場觀望,也在試探房地産開發商的底線,如果房地産降一些,老百姓的收入增長一些,這樣由於我國購房者的主力仍然是剛需,房價降價10%,許多人就會去買房,但是降了20%會有更多的人去買房。但是城市會不會降價,這個是看城市的情況。如果把這個原因找到了,中國房地産不會像前5年有那麼大的增長幅度,甚至有很多人認為2013年年銷售面積是中國史上最大面積。所以我們從經濟底部看房地産,希望看網際網路,但是由於我們中國的房地産以剛需為主,房地産調整的幅度也不會過大,更不會出現房地産的崩盤,也就是説,不論房價降多少購房者都不買房,這個情況在我國還不會發現,過去發生房地産崩盤的國家就是城市化率超過70%以後才發生的,中國現在的城市化率才53%,這和70%的城市化國家購房比例購房屬性是投資投機的需求性質完全不一樣。所以中國這一次房地産的調整既要有耐心,沒有必要非常悲觀。中國經濟要想進入新常態,不僅要新,而且長期表明它能夠在較長的時間內持續保持這個速度,而這個速度市場將來可能會找到這個底部,但有可能是在7%,也有可能在6-7%之間,到底會是一個什麼樣的水準,這可能需要市場最終來回答,但是不會像很多人講的中國經濟要降到5%以下去,以後再也起不來了,不要這麼悲觀。所以底部看房地産,希望看網際網路。

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