南昌市房地産業協會日前召開了會長聯席會，會上，相關部門負責人和專家對2014年上半年南昌房地産形勢進行了精闢分析與研討，會議認為，南昌房地産市場總體平穩，樓市已步入理性回歸期，從發展的總體趨勢來看，南昌房地産市場仍然具有強大的需求空間。

　　2012年、2013年在限購限貸等各類政策調控下，房地産市場卻依然高歌猛進，土地供應屢創新高，地王層出不窮，各類性質商品房的銷售也是量價齊升。這種格局，令許多經濟學家也一頭霧水，凱恩斯的“有形之手”似乎已經失靈，市場在政府的干預下不僅未能出現如某些學者所預料的變化，而且還反其道而行，這讓一批信仰凱恩斯理論的經濟學家們大跌眼鏡。

　　2014年伊始，正當人們猜測政府是否還會出臺更強硬的房地産調控措施時，房地産市場卻在沒有任何相關政策出臺的情況下悄然發生了變化。昔日人頭攢動的售樓處漸漸門庭冷落，很多樓盤一個整版廣告投下去，竟然只能接到一兩組來電，而且多數都是問價格降了沒有的。房地産雖然是區域性市場（商品房不會像其他商品那樣，同類産品全國統一價），但在漲跌趨勢方面卻依然會保持相對統一的節奏，很少會出現與大勢逆行的個別案例，所以南昌2014年上半年的房地産市場形勢也基本上處於與全國大致相似的局面。

　　南昌房地産市場總體平穩

　　南昌市房地産業協會今年8月1日組織召開了一場別開生面的會長聯席會，出席會議的人員主要是擔任南昌市房地産業協會副會長職位的各企業負責人和各縣區房管局的負責人。會議還邀請了市規劃局、市國土局、市房管局的相關負責人和南昌大學的專家教授為大家講解當前南昌市房地産市場的形勢和未來發展趨勢，各業內人士和專家的務實發言讓在場的人耳目一新，心中的種種疑惑迎刃而解。

　　與會的相關部門負責人介紹了南昌市目前城市規劃和土地供應現狀。從數據上分析，目前我市房地産仍處在穩步增長期，新批准的房地産項目沒有出現大的波動，土地供應量和拍賣價格也都處在比較合理的水準，而從新的商品房銷售來看，價格更是出現了相對穩定的狀況，這對於整個房地産業來説，是個不錯的消息。

　　房地産市場步入理性回歸期

　　南昌大學劉湖北教授非常贊同這種觀點，劉教授認為，此次房地産市場的調整，是一次市場的理性回歸。這種回歸，有力地回擊了那種主張積極干預市場的假凱恩斯主義理論。因為真正的凱恩斯理論其實並非完全主張政府對市場的有形干預，它只在特定條件下使用。這幾年來，政府相關部門對房地産市場採取的一系列干預手段，其結果也顯示出了干預有時候是適得其反的，房價越調控越是瘋漲。

　　劉湖北教授強調，我們要充分認識到，市場在資源配置方面永遠是起決定作用，政府不應過多地干預市場。此次房地産市場出現的調整局面，是在政府沒有出臺任何調控政策的前提下完成的，政府職能必須轉換，即由創造財富的主體轉換為營造良好市場環境的主體。市場在一定條件下會進行自我調整，這是市場供求關係的客觀表現。

　　房地産市場仍有強大需求空間

　　劉湖北教授對此次房地産市場的調整有幾個獨到的判斷：一是我國房地産市場的基本趨勢沒有改變。很多人在每次市場波動的時候總是喊著“拐點”來了，劉教授對此不以為然。他認為以目前的經濟發展趨勢，樓市拐點為時尚早，最快也應在2018年之後。二是此次調整依然是週期性調整，時間不會超過一年，也就是説，到今年年底，市場又將進行一輪新的啟動。三是房地産市場支撐增長的動力遠遠大於下行的壓力。劉教授認為，我們目前商品房改善性需求總量在70億平方米左右，而目前我們商品房的實際銷售面積只有10億平方米，從這個角度來分析，市場仍然有強大的需求空間。

　　説到南昌房地産現狀，劉湖北認為，與周邊的武漢、長沙、合肥等省會城市相比，南昌的商品房年銷售總量要遠遠低於這幾個城市。這些城市幾年前的年銷量就已突破1000萬平方米，而南昌市最多也就七八百萬平方米。南昌與武漢、長沙、合肥等城市的人口總量相差不大，這其中的原因是什麼？是南昌市的每人平均收入要比這幾個城市低嗎？從上幾週南昌幾個銷售得最好的樓盤來看，不是南昌人沒有消費能力，而是有些樓盤的價格沒有達到消費者的心理價位。

　　從這個意義上看，南昌市房地産仍然有一定的市場空間，只是能否採用以價換量的形式，還有待於研究。

　　（記者 李簫 文/圖）