評論：跟風鬆綁限購或成新隱患
- 發佈時間：2014-08-08 12:48:00 來源：南方日報 責任編輯：羅伯特
房地産市場低迷半年，各地“曲線救市”已成風潮。對於“一窩蜂”跟上鬆綁潮的現象，專家表示跟風救市不可取。
在此次地方政府“救市”大軍中，除了海口等出臺鬆綁限購相關政策的城市外，還包括以眉山為代表的非限購城市的“救市”舉動。據不完全統計，僅在7月就有海口、濟南、西安等10個左右城市發文“鬆綁”。出臺“救市”政策的城市主要集中在二三線城市，這也成為此輪“救市”的一個鮮明特點。
目前各個地方政府“救市”路徑也不盡相同。中原地産首席分析師張大偉表示，比如以蘇州為代表的明確放開某一類或某個區域的住宅商品房限購政策；以濟南、福州為代表的以取消或不要求提供住房套數查詢證明以及降低“補稅”限制等變相放鬆對置業者購房套數的限制；還有以南寧為代表的通過放寬入戶政策、降低公積金貸款門檻、減免契稅或一次性付款可購第三套房等方式進行“救市”。
此外，手段更重量級的包括紹興。8月4日下午，紹興市住房和城鄉建設局出臺《關於促進市區房地産市場平穩健康發展的意見》，11條措施意味著限貸限購雙雙鬆動。同時，對於已經執行了三年的對非紹興市戶籍居民家庭限制購房的政策正式停止。此次紹興市出臺的11條《意見》，在業界引起熱烈討論的是“認房不認人”。具體來看，即認定二套房的標準，以擬購房家庭實際擁有的住房數量作為認定標準，而不考慮購房貸款次數。也就是説，紹興的新政實際上是放寬了“限貸”，這也是目前我國第一個明確鬆綁“限貸”政策的城市。另外一個勁爆的救市舉措就是財政補貼購房，目前成都和包頭兩個城市就宣佈將用財政直接補貼購房者。
實際上對於房地産市場，中央已經傳遞出鬆綁的信號，不然地方政府也不可能貿然集體救市。近日新上任的住建部部長陳政高在全國住房城鄉建設工作座談會上提出“千方百計消化庫存”被認為是一個分水嶺。
多名分析人士認為，在二三線城市為“救市”主力背後，是地方經濟多年來土地財政收入為主的倒逼效應。從近期各地的救市政策來看，地方政府救市的尺度越來越大，地方政府通過財政、金融、稅收等手段刺激樓市回溫。
對於“一窩蜂”跟上鬆綁潮的現象，專家表示，首先，跟風救市不可取，各地樓市具體情況不同，矛盾也不同，既然“分類調控”仍是主旋律，那麼各地因地制宜實施相應的房産政策才能得到支援，盲目跟風的結果可能是帶來更大的問題。從救市的效果看，財政直接補貼購房的刺激性強，能夠帶來部分購房者在短時間內快速入市，但這一做法無異於飲鴆止渴，短期刺激樓市快速增長，會讓經濟運作的風險加大。
許蕾
